[摘要] 新京报记者昨日获悉，绿地集团2013年全年业务经营收入超过3300亿元。其中房地产业务实现销售额1625亿元，较上年增长53%，排名全国行业第二。分析称，2014年将会有多家房企进入两千亿序列。
新京报记者昨日获悉，绿地集团2013年全年业务经营收入超过3300亿元。其中房地产业务实现销售额1625亿元，较上年增长53%，排名行业第二。分析称，2014年将会有多家房企进入两千亿序列。
绿地销售额逼近万科
绿地表示，2014年房地产业务销售收入有望达到2400亿元。在业界看来，颇有“挑战”行业大佬万科的意味。据了解，万科2013年销售业绩为1709.4亿元，仅比绿地多了84亿元。若万科在2014年实现2400亿元的销售业绩，其销售额增幅势必保持在40%以上。而在2013年，其销售额增幅为21%。
相较于去年仅有万科、保利、绿地、万达4家千亿房企，今年新添中海、恒大、碧桂园3家房企加入千亿军团。业内认为，龙头房企近年来大都保持着30%业绩增长率。伴随万科、绿地等龙头企业的多元化布局和持续增长，2014年将会有多家房企进入两千亿序列。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，从规模角度来讲，龙头房企反而在常态化楼市调控背景下业绩突飞猛进。伴随着龙头房企多元化拓展，未来市场集中度越来越高，“大者恒大，强者恒强”局面正在持续。
房企纷纷“出海”圈地
去年是国内房企“出海”年，万科、绿地、泛海等众多房企纷纷掘金海外房地产业务。去年绿地在西班牙、德国、美国、韩国等地扩展业务，已确定投资额超100亿美元。
这一势头在今年继续，1月7日，绿地宣布，其就英国伦敦两个住宅项目签署合作协议，预计总投资将达12亿英镑。同一天，新华联不动产股份有限公司也宣布，公司拟以3亿元购买马来西亚一地块，建设南洋度假中心。同时，拟在韩国济州岛投资房地产项目。
中国房地产企业进军海外市场，目标往往是中国人比较集中的国家和地区，如美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本到境外去开发房地产，把房子卖给中国人！这是中国房地产企业最近的流行趋势么？
中国房地产企业的大手笔，再次吸引了全世界的目光。日前，有消息称，来自中国的投资者在悉尼购买逾6亿澳元土地开发项目，房地产已取代矿业成为澳外商投资审批类别。中国房地产企业扎堆奔赴海外开发潮再一次成为业界热议的话题。
名企扎堆出海
尽管目前从公开报道无从得知，是哪家中国房地产企业在澳大利亚进行这项开发，但这绝非中国房地产企业次大手笔投资海外开发业务，也不会是最后一次。
中国知名房地产企业大规模投资境外房地产开发业务，有公开报道可循的是2006年，由上海实业集团联合百联集团、锦江国际集团、绿地集团等上海产业巨头，在俄罗斯圣彼得堡芬兰湾畔共同投资13.46亿美元的“波罗的海明珠”项目，该项目于当年3月25日动工，使用面积达143万平方米。
而中国房企进军海外，有名可考的最近一笔是今年10月12日，绿地集团与美国森林城公司签署协议，绿地集团持股70%，成立合资公司，共同收购布鲁克林大西洋广场地产项目。该项目总投资将超过50亿美元，是纽约最近20年以来规模的房地产单体项目。公开资料显示，绿地集团在海外已成功进入美国、韩国、澳大利亚等6个国家。
实际上，中国一线的房地产企业，几乎都没有缺席这场进军海外的狂欢。
今年初，中国地产一哥万科正式对外宣布，从美国老牌房产开发商铁狮门买下美国旧金山富升街201地块70%股权，从而进入美国。而万科的同城兄弟金地集团则在去年9月就完成了对中国香港星狮地产56.05%股份的收购，并于去年12月21日正式更名为“金地商业集团有限公司”。
同样是去年，大连万达、泛海控股与俄罗斯北高加索度假村公司，签署了一份总投资25亿—30亿美元的意向协议书，计划在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游和商业的综合设施。
另一个值得一提的是碧桂园，这家目前在中国惟一可以跟万科抗衡的巨无霸房企，去年在马来西亚南部柔佛州首府新山一口气投资了5个房地产项目，目前已经进入销售期。推出的数千套住宅遭到热捧，据称至今年第三季度回款金额超过百亿。据传，碧桂园已经着手项目布局，未来广东省内项目、省外项目以及境外项目的比例将达4∶4∶2，根据这一战略，未来碧桂园的海外项目将占两成。
公开资料显示，2012年以来，包括万通、首创、中国铁建、SOHO中国等十多家一线房地产企业，都已经在海外有房产项目或确立投资计划，投资规模达动辄数亿美元，大的几十亿美元也不稀奇。“不进军海外市场，都不好意思自称一线房企了。”一位长期关注一线房地产企业的评论人士如此调侃说。
把房子卖给中国人
根据公开资料显示，碧桂园在马来西亚的房产项目，今年上半年开始发售，创造了半月内销售1200套的骄人业绩。值得注意的是，超过60%的买家是中国人。碧桂园方面解释说，中国人在海外投资置业，对海外公司不甚了解，沟通上也常遇困难，碧桂园等境内大型企业，具有品牌优势和认同感，更容易被接受。而且，中国的开发商往往通过境内的销售网络向客户推销自己在海外的项目。
而实际上，中国房地产企业进军海外市场，目标往往是中国人比较集中的国家和地区，如美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本。最近几年，这些地区来自中国内地的买家激增，房地产市场快速升温，甚至在美国和欧洲，有些当地原住民已经公开抱怨，中国买家的涌入抬高了房价。
某地产中介机构对温哥华近年住宅成交情况的监测显示，温哥华2011年以来，住宅成交量均保持了三成以上的增长。全球不动产服务商太平戴维斯的资料也显示，来自中国内地的购房者已经成为新加坡私宅的购买群体。而在2010年之前，新加坡私宅的境外买家主要还是印度尼西亚人和马来西亚人。
太平戴维斯的报告还显示，自2005年起，中国内地投资者的境外投资力度每年增长大约35%。2012年，中国内地投资者直接参与的境外投资达到1150亿美元，专家预计2013年的统计数据可能超过1720亿美元。
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