[摘要] 2014年伊始，部分房企在持续火热的土地市场实现了“马上有地”，而对于依赖土地财政的地方政府而言，则顺利实现了“马上有钱”。
2014年伊始，部分房企在持续火热的土地市场实现了“马上有地”，而对于依赖土地财政的地方政府而言，则顺利实现了“马上有钱”。
1月份，京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元，仅北京一地，土地出让金收入就超过了去年同期的7倍。
据监测数据显示，1月份北京共有19宗经营性用地出让，已成交经营性用地面积达300.11万平方米，同比增长74%；成交金额高达403.10亿元，同比增长128%。土地成交平均楼面价也提升了31%，达到了1.34万元/平方米，平均溢价率达62%。
针对土地市场持续高温的情况，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，去年销售市场的火爆、房价的节节攀升带给开发商很大的信心，再加上开发商去年的回款融资情况普遍不错，因此造成今年年初各房企积极拿地的情况出现。
从土地市场看，2月份将延续升温趋势。杭州市国土资源局资料显示，2月份杭州将有27宗地块计划出让。从总量上看，虽然比1月份有所下降，但是考虑到春节长假，27宗地块依然算是一个比较大的推量。北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗，合计土地建面达到了242.6万平方米，其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿元，预计2月份土地出让金有望再次突破400亿元。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，从土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府愿意更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。
“土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。从2013年来看，各地都出现了部分地块的楼面价超过周围在售物业价格的情况。地价与房价是相互影响，在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，2014年新地块上市，定价很可能会再次上涨。“张大伟告诉记者。
此外，张大伟认为，新一轮地王潮主要出现在一二线城市，证明房地产市场已经分化，房企选择在一、二线城市聚集，竞争更加激烈，而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能。
相对土地市场的火爆，楼市方面则显得要略微平静一些。近日发布的数据显示，2014年1月，100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨。同比来看，100个城市住宅均价与2013年1月相比上涨11.10%，涨幅较上月缩小0.41个百分点，为2013年1月以来首次缩小。
十大重点城市房价涨幅依然走在前列，北京、上海等十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比上月上涨1.22%，较去年同期上涨17.11%。
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继万科入股徽商银行后，恒大地产也迈步进军银行业。上周末，港股恒大地产公告称，公司最近两个多月斥资33亿元买入华夏银行约4.027亿股，占华夏银行总股本的4.522%，将代替红塔烟草(集团)成为华夏银行的第五大股东。据不完全统计，目前投资银行的房地产上市企业已经达到了约30家。
准备应对地产业低谷期？
对于此次收购，恒大地产在公告中称，与华夏银行的合作将加强该两个行业的业务，促进多元化发展策略的实施。恒大地产一位内部人士表示，国内主流的大型房企如万科、万达都有投资银行的动作或者计划，华夏银行财务表现强劲，公司此次入股是一项正常的战略投资，但目前尚未有更详细的业务合作计划。
对于恒大入股华夏银行，同信证券胡红伟表示：“从恒大此前进入饮用水行业到现在的参股华夏银行，不难看出恒大地产正在进行多元化发展，这应该是为了应对未来地产业陷入低谷期所作的准备。”
投资银行地产商已达30家
早在去年10月，万科就出资4.19亿美元成为徽商银行的单一股东。同年10月，越秀集团传出有意收购创兴银行75%的股权。而在今年1月8日，越秀集团以116亿港元收购创兴银行，获香港金管局批准。这是改革开放以来广州市企业在港的收购案，也是地方国企在港首次并购银行。
不仅是房地产业的龙头老大，越来越多的地产商已开始接触金融企业。据羊城晚报记者了解，侨鑫集团、泰禾集团、合生创展等地产商均曾入股不同的银行，目前投资银行的房地产上市企业已有约30家。事实上，早在2009年，房地产金融化就已经呈现加速态势，相继有泛海控股集团、鲁能、复地、华润置地、星河集团等进入银行业。
值得一提的是，目前12家上市银行跌破净值，房企“捡便宜”正当时，有行家表示，这就不难理解为何地产大佬们近期纷纷扎堆收购银行了。
业内:房企买银行“一石三鸟”
从房地产行业趋向金融化的角度来讲，由于房地产行业本身就是资金密集型行业，本身不难理解为何房企与银行结成连理。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从房企频频收购银行的角度来讲，无非三个目的：
、银行业作为盈利水平较高的行业之一，企业投资银行业本身就可以获得稳定的投资回报，这也可以理解为房企业务多元化向投融资方向转变。而当前来讲，银行估值水平为较低阶段，现在万科入股徽商银行、恒大入股华夏银行等行为可视为“抄底”投资转投金融行业的时机，未来房企可以据此获得溢价；
第二、房企收购银行在融资方面可以“就地取材”，开放和拓宽了房企的融资渠道，降低融资成本，可以就此支持房企拿地与快速扩张。比如万科收购徽商银行，将有利于万科快速布局安徽区域房地产市场。
第三、为房地产相关衍生服务提供金融支持。如万科最近2-3年一直在筹划为其管理的社区提供金融服务。
再以恒大来讲，尽管恒大尚未公布收购是否是为房地产相关衍生服务提供金融支持，但也不排除其会积极涉及房地产相关衍生服务，比如医疗、养老等。
有专家担心，房企收购银行后，开发商在资金支持上无疑得到“输血”，今后拿地更有底气，地王将继续频现，面粉价涨，想面包价跌，难啊！
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