[摘要] 2014年中国将发生哪些大事件或大变化？来自大学、政府研究机构、投资银行的经济学家都纷纷做出了各种预测。那么在最贴近企业的管理顾问公司看来，2014年的中国将是怎样的呢？
2014年中国将发生哪些大事件或大变化？来自大学、政府研究机构、投资银行的经济学家都纷纷做出了各种预测。那么在最贴近企业的管理顾问公司看来，2014年的中国将是怎样的呢？
美国波士顿咨询集团（TheBoston Consulting Group，BCG）在企业战略咨询领域赫赫有名。其高级合伙人迈克尔·西尔弗斯坦（Michael J. Silverstein）就中国的2014年做出了十大预言，对中国未来一年的前景非常乐观。你是否赞同这样的预言呢？
1、中国领导层将引爆资本经济，为积极进取的增长计划提供资金，主要是支持城镇化发展的基础设施投资，包括对住房、学校、道路等方面大量拨款。
2、“单独二孩”新政策将大大提高人口出生率，为2014年经济贡献近200万新生儿，同比增长15%，这只会激励消费者士气和精神。
3、地方和中央政府都将投资于更多的技术驱动型部门，包括先进农业、交通、医药以及其他部门。这种投资项目直接瞄准中国生产力和制造竞争力的提升。国家将做出努力，以实现较高的质量和首次产出合格率，确保“生产力驱动”的全球竞争力。
4、中国将新增加10亿多美元用于主要校园建设，继续打造C9九校联盟（中国的九所大学联盟）。这些资金将用于吸引教员，建设现代化的设施，以及招录的学生。中国将加入智力、教育和技能的全球争夺战。
5、三百名高级官员将集结在习近平主席的改革和这些大胆的新计划背后，支持中央政府的同时，把这些雄心壮志带回他们各自的省级政府，制定相应的增长目标。在中国各地，改革和加速增长的详细计划将被制订，并被快速地实施。我们预期三、四线的市场将在这一年重振旗鼓，比一、二线城市更快地增长。
6、中国也将很快就宣布经济适用房和优惠医疗的相关政策。这个国家仍然需要7500万套价值7.5万美元的住房，而且她真的会在2014年开始动工。这些投资，尤其是在医疗上的投资，都将有效地自我筹资，这让普通的中国消费者可以考虑更少的储蓄，更多的消费。
7、重大的反腐计划将提速。我们将看到更多的诉讼案件，从今天的每年约14万起，增加到2014年的20万多起。这一积极进取的举动，强烈要求官员廉政负责，这将使中国迈上强大的崭新轨道。成功将越来越取决于你的知识，而不是你的裙带关系。
8、在全世界，中国将继续以并购交易来显示她的实力。驻扎在非洲的100万中国人将继续努力锁定自然资源。
9、中国将大量增加军费，用于发展先进飞行器和舰船。
10、美国的中国问题观察家们将继续假定中国增长率下滑，稳定在7%多一点。实际上，中国2014年将比2013年增长更快。
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（来源：新华网）
华远地产董事长任志强：
三条主线将会影响房地产市场
2014年至少有三条主线将会影响房地产市场。其一是GDP和房地产市场的关系。如果宏观经济转好，地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力。预计今年的宏观经济不会太好，也不会太差。
第二条主线是供给。据统计，300个城市土地出让金总额为31304.5亿元人民币，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面积143569万平方米，同比增加10%。由此可见，土地供应量增加的趋势会持续，一方面，通常土地两三年后才能上市形成供应，市场调整通常以三年为一个周期。而在政府垄断供给的局面下，也难以形成更大规模的供应。另一方面，部分城市的住房需求仍旧十分旺盛。
第三条主线是改革。越市场化，对企业越有利。市场化方向明确以后，证监会会逐步放开房企融资的审批，审批速度也将会加快。而2014年将诞生新的一批销售额千亿企业，20个以上的500亿企业，市场集中度会越来越高。
世联地产董事长陈劲松：
1.2014年房地产市场软着陆。看供应，2014年待去化的面积依然会同比增长10%。可售面积在增加，需求在放缓，如果是这样的话，今年市场要着陆，硬着陆就是最不希望发生的。
2.行业总成交面积进入中期高位平台，但增速放缓。2013年行业取得了历史性的突破，到了7万亿住宅销售总额，这是因为之前开工量高，但是2011年开工量已经出现了拐点，也就是说增速开始出现放缓了。
3.50个城市是关注重点，二线城市比一线城市表现更好。在一线城市，30亿元拿一块地都已经很不容易了，地价太高了。所以今年二线城市，也就是以省会城市为主导的情况开始出现，一线城市扎堆的现象消减一些。
4.二三线城市商业泡沫凸显，价格回调。
5.投资客不会明显增加。今年投资客可能还要少，房地产去投资化的趋势越加明朗。
6.35岁以下是的需求的主力，占比会持续提升。
7.大者恒大，行业集中度迅速提升。前20名开发商占房地产份额快速上升，上升的幅度超过以往，前十上升的速度也很快。中国房地产份额正在发生深刻的变化，就是大者恒大，越来越大，能力越来越强。
8.开发商利润和ROE下滑，开发商经营、竞争面临严酷的精细化考验。
9.过于激进中小开发商将面临短期偿付危机。
广州中原地产项目部总经理黄韬：
一线城市市中心依旧会出地王
预计今年的房地产市场会保持稳定，总体的情况是稳定中略有上升。不过局部将会是有升有跌。如广州的中心城区价格将会继续上升，而供应量大的郊区和二三线城市楼价将有可能会下跌。总体的成交量将保持稳定，特别是今年下半年市场消化了“穗六条”的影响后，成交量将会上升，不过应该不会再出现如2013年那样井喷的状况。
土地方面，长效机制的推出以及农村集体用地流转的改革等，都将为土地市场带来新的变化。不过目前，很多地方“土地财政”的现状还没改变，能否在今年内得到改变，真是未知之数。预计今年类似广州等一线城市位于市中心的地块依然会出现地王，这由土地的稀缺性决定。同时，近期也留意到北京又再推出限价房和“自住型商品房”用地，保证普通刚需阶层(夹心层)的利益。2013年11月，近一个月北京即推出153万平方米的保障房用地，其中包含公租、经适房、限价房及自住型商品房用地。不排除广州也会仿效。当这种特殊制定的房屋地块达到20%时，就会影响到市场，造成周边楼价的下跌。不过，即使是今年推出地块，要明年才能推出市场，要到明年才会对市场产生影响。
保利地产广东公司董事长余英：
千亿房企将有10家
1.2014年房企、市场分化，千亿房企将有10家；
2.房价预计涨幅7%左右，一线、二线核心城市房价继续涨，核心区域房价大涨，三四线城市有涨有跌；
3.土地成交量价比2013年略高；
4.资本市场和产权融资有亮点；
5.房产税不会全面推行，限购、限贷继续，部分城市会有变化。
合富辉煌首席分析师黎文江：
今年楼价预计保持10%左右涨幅
黎文江认为，按照十八届三中全会的指示，预计2014年房地产政策将会进一步淡化限价等行政手段，但是限购、限贷短期内不会立刻退出，今年还将继续执行。由此看来，今年整体房地产市场成交量也将有乐观的预期。经过近三年来的调控，市场走势已经呈现一定的周期性。2012年广州房地产市场在下半年成交量开始爆发，出现“前低后高”,2013年延续了2012年市场火爆，出现“前高后低”。预计2014年又将承接2013年底市场较为低迷的局势，再次转至“前低后高”。2013年各大房企销售业绩完成情况良好，年末市场上鲜见促销行为，但是预计今年初将可能有小幅度的以价换量。但是因为限签的关系，去年大量豪宅以及大户型单位被挤压，今年预计这部分产品将会逐步网签，楼价仍然面临较大的结构性上涨的压力，全年房价预计仍将保持10%左右的涨幅。
满堂红市场研究部高级经理周峰：
季度二手楼价将回落
2014年季度，广州二手住宅市场仍将处于调整态势，预计个别郊区板块的小业主会在2月春节后率先调整放盘价，二手楼价也会从前期高位向下回落，幅度大概在4%-7%之间。整个市场的主力客户群仍是外地准买家，但广州本地买家的比例会有所增加，市场成交的热点集中在80-100平方米的小三房物业，其比例有望达到25%的水平。季度广州一手住宅成交也将受到“穗六条”后续影响而出现萎缩。预计季度全市十区月均网签量在5100宗左右，比2013年季度减少22%。按常规至少要经过半年的观察期，政策才有进一步加深或适度放松的可能，因而对外地客户的“三年期社保或个税证明”以及二套房首付七成的措施，将会成为2014年季度甚至上半年的调控主基调，亦会对广州市一、二手住宅市场内的外地准买家造成直接制约。至于第二季度及其后的市场如何走，关键看3月“两会”之后中央或地方政府是否有新的调控措施出台。
方圆地产首席分析师邓浩志：
房产税难以大范围铺开
预测2014年由于一二线城市房价上涨动力足，将继续迎来严控，而三四线城市由于供过于求、楼价下行，将有继续放宽的可能。
同时，调控方式也将往增加市场供应、改变供求关系方向转变。广州无论是“新国五条细则”还是“穗六条”,都分别要求增加土地供应，加大对中低价位商品住房的土地供应。目前房地产市场现状是需求与供给的不平衡，具体表现为住宅土地供应不足限制住房供给增长，住房供给不足难以满足住房需求。因此，以往政府切断房企资金链反而令到供给下降，不利于平抑房价，而从供应端着手，增加供应，缓解供需矛盾，则有利于实现房价控制目标。
房产税扩围风声一直不断，而国务院会议提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,更使房产税上升到立法的高度。但一方面房产税立法、开征，需要在财税整体改革的基础上进行，目前相关制度环境尚未成熟，另一方面，房屋登记系统和交易数据信息尚未实现联网，在客观环境下难以铺开。此外，在市场环境各异的情况下如何切合各方利益，针对存量住房如何征收等问题也尚未解决，因此从试点到全面推广仍需要较长时间。
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