[摘要] 2013在一片赞扬声中结束，2013年创造了近年来楼市的销售高峰，房企“千亿俱乐部”增至7家，2014却在一片质疑声中开局，三四线楼市即将崩盘的传言不绝于耳，这更让2014楼市“压力倍增”。不难看出，2014年楼市开局就“步履维艰”，潍坊楼市又陷入了怎样的尴尬之地呢？
2013在一片赞扬声中结束，2013年创造了近年来楼市的销售高峰，房企“千亿俱乐部”增至7家，2014却在一片质疑声中开局，三四线楼市即将崩盘的传言不绝于耳，这更让2014楼市“压力倍增”。不难看出，2014年楼市开局就“步履维艰”，潍坊楼市又陷入了怎样的尴尬之地呢？
2014最让人抓狂的楼市预测
房价“质的上涨”PK 三四线城市崩盘论
在楼市形势不明朗的情况下，总有专家出来预测楼市和房价走向，2014年就是这样的一年。潍坊楼市自然也逃离不了整个房地产市场的“预言漩涡”。
一方面，近期三四线城市崩盘论引发业界关注，并称目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题，部分城市楼市可能面临崩盘风险。而另一方面，2013年房地产形势一片大好，开发商对于2014年还是充满了希望，金盛达置业常务总经理李志强表示：“房价在6000元/平米左右是比较正常的，在2014年下半年至2015年潍坊房价将会有一个质的上涨”。
看到这样两种预测，对房地产知之甚少的购房者开始有些“拿不定主意了”。不买，房价还将上涨；买，又怕预言成真，楼市泡沫崩溃，房价将大跌。潍坊的购房者一面为不断上扬的房价而焦虑，一面又因为“泡沫的破裂”说而担心。
“买，还是不买？”2014最让人抓狂的楼市预测，正在“作祟”。
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2014最可怕的楼市问候语
有对象了吗？买房了吗？
对于不少单身年轻人来说，今年的春节过得并不轻松。一位网友总结说，“每逢佳节被逼婚”。“有对象了吗？”让无数的单身男女苦不堪言。即便已经有对象的年轻人，在情人节即将到来之际，想必也在为房子发愁，现实很骨感，房价高于天，上哪去到那个“有情饮水饱”的人呢？无奈，想要爱情，买房还是必然。
平心而论，潍坊的房价并不算高，相对一二线大城市而言，生活在潍坊这个小城市的人，无疑要幸福很多，虽然拿着不高的工资，但房价却比大城市低了不是一点半点。首付十几万就可以买套房，对大多数人来说，也不是很费力的事。照这么说来，在潍坊买房应该不是一件难事。
但是潍坊房价不高，工资也不高，随着潍坊房价细雨润物般的不断上涨，没有买房的购房者，的一句无非就是：当初没有买房，都要后悔死了！一是房价慢慢上涨，二是自身没钱，再加上近期银行房贷收紧，贷款利率优惠取消，购房者的压力越来越大。对于有贷款压力的年轻人来说，一份收入可观的工作，想要买房买车，并不如想象的那么容易。
“我每个月还3000元给银行，其中1700元是利息，这就先不说了，关键是我的家庭总收入也只不过5000元，还不到3000元的2倍，每个月还完贷款，都要算计着过日子。”在私企上班的郭先生说。
“有对象了吗？买房了吗？”之所以成为最可怕的楼市问候语，不仅是因为它道出了中国高房价的现实，还牵出了无数年轻人“想要结婚，先要买房”的辛酸故事。
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2014潍坊最让人揪心的选房时期
新房库存量高 购房者仍很难买到合适房源
潍坊楼市库存高已经是个公认的事实，潍坊房屋空置率早在2007年就已 过了12%，按照“空置率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区”这样的“国际惯例”面前，潍坊房屋高库存、高空置率的问题已经显而易见了。据房天下数据统计显示，截止2月12日下午4点，潍坊市新房存量106675套。
听上去，似乎房子多起来了，进入“卖方市场”，购房者买到合适房源的机会更大。虽然想法很美好，但是现实却是相当残酷的，购房者买到合适房源依然不容易。
为了享受到完善的交通、商业等配套设施，大多数人还是青睐在市中心购房，奎文区和高新区一直是购房者竞相抢住的热门区域，宠爱带来的后果必然是骄傲，潍坊市中心房价已 过了购房者尤其是刚需购房者的心理预期，而且市中心房源也越来越稀缺，刚需族正在慢慢的被挤出市中心。
对于刚需购房者来说，能支付得起的房子太偏远，购房者不想去；另一方面是，购房者看中的房子，要么抢不上要么买不起。可以说，潍坊让人揪心的选房时期到来了。
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