[摘要] 对于有媒体关于兴业银行停止、暂停办理房地产融资业务的消息，兴业银行昨晚（2月24日）发布澄清公告，表示3月底前出台新的房地产授信业务管理政策，在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。
受周末多家银行停止房地产贷款及房地产“崩盘”论的影响，本周一A股市场地产股与银行股双双领跌市场。
对于有媒体关于兴业银行停止、暂停办理房地产融资业务的消息，兴业银行昨晚（2月24日）发布澄清公告，表示3月底前出台新的房地产授信业务管理政策，在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。
另外，对于其他传出暂停房地产融资业务的交行、中信、招行等，《每日经济新闻》记者昨日向相关银行求证，各家银行对此均予以否认。交通银行总行相关部门表示，该行并未下发过“暂停所有房地产项目贷款”的通知文件。
兴业：暂缓部分房地产新增授信
昨日，银行暂停房地产类贷款的“噩耗”迅速蔓延至资本市场。从A股当天收盘情况看，包括“招宝万金”四巨头在内的地产股均大跌，并拖累指数大跌。银行股整体表现疲软，除中信银行收平外，其余银行股全部下跌。
兴业银行昨晚在上交所发布澄清公告，表示3月底前出台新的房地产授信业务管理政策，在此之前，该行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。而此前，兴业银行始终保持既不否认也不承认的态度。
兴业银行在公告中表示，该行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。对于停办的夹层融资业务，兴业银行表示此类业务规模在该行业务中所占比例极小，对该行经营没有实质性影响。
就兴业银行发布的澄清公告，招商证券金融业分析师罗毅对《每日经济新闻》记者表示，公告证明了其之前的判断，兴业银行不会一刀切，对房地产融资业务的调整还处于比较温和的过程中。
对于此次暂停房贷业务事件为何引起轩然大波，罗毅称，主要还是市场情绪有些恐慌，这跟去年流动性紧张时的恐慌类似。“当时的恐慌也证明实际上市场情绪是非理性的，我们认为地产股和金融股目前的下跌都是非理性的。”
中金公司认为，去年银行业新增房地产夹层融资规模约为1000亿～2000亿元，占房地产开发投资的1%～2%。房地产开发贷款和按揭贷款风险可控，风险点在于地方政府融资平台和经济增速。
不过，有关银行对于房地产企业贷款政策逐步收紧的言论并非空穴来风。兴业银行澄清公告中表示暂缓办理部分房地产新增授信业务，就被业内认为是房地产信贷收紧的表现之一。
某房地产企业投融资部门人士告诉《每日经济新闻》记者，现在银行对于开发贷将进一步执行名单制管理模式，对于信用良好的大型开发商继续优先保证。“我们公司国内的开发贷基本都在基准利率附近，收紧对于中小型开发商来说感觉更为明显，资金成本会相应提升，授信难度也会增加。”
对于大型房地产开发商来讲，作为银行稳定合作的优质客户，新增授信还在继续。上述房企人士透露，该公司近几年从四大行获得的开发贷授信额度每年在450亿～500亿元。“今年的授信已经完成，接近500亿元，主要通过四大行总行授信。”
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平安：选择满足刚需的开发商合作
此次“停贷”传闻波及面较广，此前包括交行、中信、招行等多家商业银行亦被传出暂停或收紧房贷的消息。《每日经济新闻》记者向各家银行求证，截至发稿，相关银行均表示，目前房地产信贷政策并无任何变化。
相关媒体报道称，交行对房地产业继续实行总量控制和名单制管理，持续提升抵质押率，择优支持一二线城市，审慎开展三四线城市房地产信贷业务。这与该行此前政策没有太大变化，与此前网上传言交行暂停全部房地产相关业务的口径差别较大。
交行总行相关部门昨日也对《每日经济新闻》记者表示，该行并未下发过“暂停所有房地产项目贷款”的通知文件。但就当前交行施行怎样的房地产贷款政策，交行并未给予回复。
“传闻中针对房地产贷款相关业务，中信银行未下发过额度收紧和暂停办理的通知，相关业务运行一切正常。”中信银行如此回应此前的相关传言。
平安银行方面则告诉记者，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，平安银行有意识进行了压缩。“我行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。平安银行也会根据国家相关政策以及银行具体情况，随时调整房贷相关政策。”
平安银行称，目前平安信贷政策没有变化，选择满足刚性需求的房地产开发商进行合作，通过稳健的风险控制措施保持业务健康可持续发展。
不过，一位从事信贷工作的业内人士告诉《每日经济新闻》记者，其实不止房地产贷款政策，目前其他类别的贷款政策都有收紧。出于利益的考虑，在信贷额度确定的情况下，银行当然愿意把钱投向其他领域，房地产行业目前的高风险性已经抵掉其大规模数额所带来的性。
在一些券商分析师看来，目前仍是个别银行的个别部门（企业金融条线，而同业金融条线并没有涉及）对房地产融资个别产品（房地产夹层融资和房地产供应链融资）的收缩，不必因局部地区的风险暴露对行业整体经营过度悲观。
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兴业银行暂停开发贷 工农中建四大行暂未跟进 东方早报 2014.02.24
杭州楼盘大降价让楼市“拐点论”议论正酣，有着“房地产银行”之称的兴业银行突然叫停房地产开发贷，让市场神经更加敏感。
早报记者获悉，兴业银行已在内部要求高度关注房地产业务风险，严控总量，确保总量不增加。
在上述会议之后，兴业银行在内部下发了一个文件，暂停所有对公房地产贷款。据悉，对个人的按揭贷款并不在本次兴业银行暂停和调整的范围内。
一位资深券商业分析师证实了上述消息。其称，兴业银行暂停的业务为狭义口径的房地产供应链金融业务、夹层融资业务和房地产开发贷款。但其在研报中解释，此次兴业银行暂停的房地产开发贷款业务，并未包括归入政策融资平台统计口径的土地储备贷款。
“只是出于审慎角度的暂时行为。”对于忽然叫停房地产开发贷，兴业银行行长李仁杰上周末接受早报记者采访时表示道。
目前，尚未有其他银行宣布收紧相关贷款。多个开发商亦向记者确认，工行、农行、中行、建行四大银行未调整房地产开发贷业务政策，亦未听说有其他银行有收紧或暂停相关业务。
多家券商分析师昨日联合房地产商召开电话会议，综合各券商电话会议内容，市场人士认为，其他银行跟进“一刀切暂停”房地产相关业务的可能性较小，兴业银行暂停部分房地产贷款业务的市场影响有限。
停止房地产夹层融资
和供应链业务
2014年年初伊始，兴业银行已在内部敲响房地产行业的警钟。
针对房地产行业正在加剧的风险，兴业银行董事长高建平在年初在银行内部做的2013年度年终总结会议中认为：在经济下行、资产价格泡沫过大、货币政策紧平衡的环境下，风险急剧上升，一旦发生风险暴露，处置起来十分困难。
“鉴于上述因素，（兴业银行）全行停止办理所有房地产夹层融资业务；同时，对房地产供应链金融业务，公司金融条线要重新审视相关政策流程并提出风险硬度措施。”高建平强调称。
高建平还要求，在确保房地产贷款总量不增加的前提下，完善行业限额和准入政策的管理，适当调整业务经营策略，考核导向。
夹层融资是风险和回报介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式。国内常见的操作模式是，银行给中小企业提供有信用和价格优惠的1到3年期贷款，同时，安排其子公司或关联公司获得该企业一定比例的股权认购权(通常不超过10%)。
据报道，在兴业银行内部，其夹层融资主要放在投资银行部，供应链金融则属于企业金融条线下的贸易金融部。截至2013年6月，公司供应链融资业务余额4023.88亿元。
“兴业银行之是暂停地产夹层融资及供应链金融，主要原因还是分行上报项目太多，需求难以控制。 ”一位券商分析师表示道。
对于房地产供应链融资业务，兴业银行内部文件对其的表述为从严审查，但在操作层面上，处于暂停状态。
有业内人士解释称，兴业银行暂停的房地产供应链金融业务主要是房地产上游业务（包括钢铁、水泥、建筑），并不包括按揭贷款这类下游业务。
“这件事情是从春节前两周开始的，由全行资产负债管理例会和风险管理例会共同作出的决定。”一位资深一位资深银行分析师如此说道。
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