[摘要] 杭州楼盘的“马年第一降”让楼市“崩盘论”再次甚嚣尘上，任志强等大佬纷纷站出来驳斥“崩盘论”，万达董事长王健林更是直言“崩盘论”绝不可信，认为宣传“崩盘论”的人别有用心。虽然房价下跌，是普通民众一个苦苦期盼的目标，但是房价下跌和崩盘是两回事，“楼市崩盘论”尚过早。
杭州楼盘的“马年降”让楼市“崩盘论”再次甚嚣尘上，任志强等大佬纷纷站出来驳斥“崩盘论”，万达董事长王健林更是直言“崩盘论”绝不可信，认为宣传“崩盘论”的人别有用心。虽然房价下跌，是普通民众一个苦苦期盼的目标，但是“楼市崩盘论”尚过早。
潍坊作为一个房价平稳，楼市发展很健康的三线城市，房价到底有多少可以下降的空间呢？各种迹象显示，经历了春节期间的降温，潍坊楼市已经逐步回暖，你还在傻傻的等着房价下降吗？
王健林斥"崩盘论"别有用心 预判楼市平稳健康
杭州楼盘的“马年降”让楼市“崩盘论”再次甚嚣尘上。虽然多位房企大佬都对市场表示出担忧，但万达董事长王健林认为“崩盘论”绝不可信，他还预判未来楼市走势将会“平稳健康发展”。
王健林昨日在接受采访时表示，总体来看，2014年的楼市肯定不如2013年火，但“拐点说”和“崩盘论”绝不成立。“说中国房地产崩盘只有两种可能性，一个是这个人真的可能别有用心；第二就是智慧不够。”用王健林的话说，“如果谁信中国房地产崩盘，那脑袋就有问题了。”
“看空中国房地产，说中国房地产崩盘，这个论调已经出现十年以上了，结果也没有崩盘。”在王健林看来，楼市可能局部过剩，但“一两个城市出问题，或者十几个城市出问题并不代表国家的房地产崩盘。”
王健林列出了三个理由来反驳“崩盘论”。，去年国家公布的城市化是53%，而实际数字可能不到40%，城市化率还早。第二，十八届三中全会以及刚刚结束的新型城市化工作会议，都把城镇化作为经济发展的主要支柱和今后推动中国经济发展的主要动力，楼市不可能在这个时候出现“崩盘”。第三，在去年流动性适度偏紧的情况下出现交易量的萎缩非常正常，如果今年二三季度流动性适度宽松就会得到解决。
王健林同样不赞同市场上关于“拐点”和“假摔”的观点。
他认为，无论是“拐点”还是阶段性的“假摔”都需要一个较长时间的数据来进行判断。“假如从1月份到6月份，或者今年全年，整个房地产市场的交易量和价格都持续下降，到年底我们才可以判断‘拐点’到来。”
根据国家统计局24日发布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，虽然房价涨势出现趋缓信号，但新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数仍然分别达到62个和48个。“所以目前来看‘拐点说’并不成立。”王健林说。
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任志强痛批"楼市暴跌论"房地产发展趋势没变
随着近期杭州、常州曝出楼盘价格“双跳水”、湖北襄阳一楼盘曝出开发商资金链断裂无法继续建设、银行传出信贷收紧、香港楼市遭遇“寒流”等一系列利空消息，舆论对中国楼市的悲观情绪加剧。随着近期杭州、常州曝出楼盘价格“双跳水”、湖北襄阳一楼盘曝出开发商资金链断裂无法继续建设、银行传出信贷收紧、香港楼市遭遇“寒流”等一系列利空消息，舆论对中国楼市的悲观情绪加剧。
不过，对于这些事件是否预示着2014年楼市将遭遇“拐点”、出现暴跌，业内并无统一意见，不同的声音和辩论不断。
针对“房价暴跌论”，华远地产董事长任志强23日晚连发5篇微博予以反驳。任志强认为，仅以目前的个别现象为依据鼓吹楼市大跌是危言耸听，房地产业发展的大趋势并没有改变。
对于开发商的资金链问题，任志强表示，去年中国房企到位资金8万多亿元人民币(下同)，但只完成投资6万多亿元，开发商手中尚有余钱。“仅1月购地的天价支出，也证明尚不存在行业缺钱。”
以北京为例，据统计，北京1月土地市场成交额超过400亿元，达到2009年以来的水平。
根据去年的数据和宏观经济运行趋势，任志强预测，在现行政策条件不变的情况下，房地产销售、投资和房价三个指标的增幅都会下降，但仍会保持正增长。
虽然去年土地供给增加会短期改变市场供求关系，部分地区库存有待消化，“但并未改变预售远大于竣工的比例关系”。
对于银行信贷收紧“逼跌”房价一说，任志强认为，银行的个人按揭贷款收紧确实会影响居民的可支付能力，但这种影响实际上并未能释放需求，也不会改变预期。
任志强表示，中国经济不可能在短期内改变投资拉动占主导地位的经济增长模式，也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。城镇居民不会放弃居住条件改善的欲望和权利。“不可否认有城市间的差别，但不改变整个行业的发展趋势。”
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马年降是的营销 "崩盘"说是无稽之谈
“财经媒体跑房产的还有外媒网媒自媒体记者都在往杭州赶，如果你的楼盘来了一对表情牵强的情侣，专问些楼巿ABC级的问题，回答时一定要有新闻发言人般的审慎。他们就是传说中结伴暗访的记者!”这几天，在房产圈的微信朋友圈里流传着如此调侃。
马年降，让杭州楼市登上了各大媒体的头条。各路财经房产记者纷纷赶到，寻找杭州楼市“崩盘”的迹象。只不过，他们大多失望而归，这次降价行为，或许被过度解读了。
“这次降价的销售效果，是我们投放几百万元的广告也达不到的。”某降价楼盘的工作人员告诉记者。
有头条啦
财经媒体狂欢
《经济观察报》和《21世纪经济报道》，这两家竞争的专业财经媒体，昨天却“手牵着手”。两家财经媒体这次派出的精英，正巧是一男一女，两人结伴同行，探访了杭州的两家降价楼盘。
“楼市很久没有大新闻了，年初王石说今年楼市非常不妙，所以大家都在等着重大新闻的发生，杭州的降价，犹如一石激起千层浪，我们编辑都两眼放光了。”其中一位财经记者说，“尤其是网上有传闻说杭州楼市崩盘了，所以大家全都跑过来调查。”
杭州万科对这些闻风而来的记者解释得口干舌燥，因为网上传闻万科的城北项目大幅降价，而万科再三声明自己没有降价。
调查的结果，让这些远道而来的财经记者比较失望，所谓的“崩盘”说是无稽之谈。在两家率先降价的楼盘之后，并无其他楼盘大张旗鼓地跟进，部分楼盘趁机推出少量特价房，仅仅是为了博取眼球。
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春节过后，送走了情人节、元宵节，马年的春节也划上句号，“春节效应”渐渐退去，潍坊楼市已经开始出现了回暖迹象。据房天下数据监控中心统计显示，继节后前两周123套、425套成交持续回暖之后，2月17日至2月23日潍坊住宅成交526套，成交量实现三周连涨，给新年楼市开了个好头，让我们看到了楼市回暖的节奏，各大售楼处也已渐渐聚拢人气，购房者纷至沓来。
楼市成交三周连涨 各大售楼处人气回笼
受春节假期淡季影响，节后首周周成交量一片萎靡，国内多个城市出现成交环跌，潍坊也未能幸免。但从上周潍坊楼市的反映情况看，继节后前两周123套、425套成交持续回暖之后，2月17日至2月23日潍坊住宅成交526套，成交量实现三周连涨，市场开始释放出回暖信号。
虽然成交回暖，但是潍坊节后的房价还是以平稳为主，许多业内人士也认为潍坊的房价现阶段不会出现大幅的上涨。除了康城壹品、常青藤国际花园等少数楼盘小幅上调房价之外，潍坊多数项目还是以节前价格为准，坚持“不涨价”。与此同时，节后一周内，各大楼盘售楼处也开始人气回笼，步入“春季”。
随着假期的结束，尤其是正月十五元宵节也已经过去，购房者开始积极地投入到买房看房中。与春节期间门可罗雀的售楼处不同的是，节后的售楼处已经渐渐开始人头攒动。虞河生活城销售人员告诉记者，“节后一周，每天陆陆续续都有不少客户上门，成交量也十分可观。”
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