[摘要] 投资型商业地产创始人、实战型商业地产专家、苏州市苏策投资管理有限公司董事长、《商业地产不是地产》作者、人气动漫系列《小嘴蝇蝇》之父——杨钧专访。
投资型商业地产创始人、实战型商业地产专家、苏州市苏策投资管理有限公司董事长、《商业地产不是地产》作者、人气动漫系列《小嘴蝇蝇》之父——杨钧专访。
记者：非常高兴您能够接受我们的专访，您在很多媒体上公开发表言论，认为商业地产不是地产，而更多的是作为一种投资品去对待，您能详细的为我们解释一下吗？
杨钧：目前我国在政策上对于住宅地产限制的比较多，而对于商业地产基本上没有太多的限制，所有很多开发商开始向商业地产转向，可是商业地产的成功率并没有住宅那么高，国内失败的商业地产还是比比皆是，我认为，商业地产如果需要依靠销售来实现资金回笼的话，那么必须要研究购房者的心里，选择商业地产的购房者大多数是冲着投资这个方向去的，所以应该赋予商业地产更多投资品的性质。
记者：那么如何才能够让商业地产成为一种投资品呢？
杨钧：首先我们要看客户喜欢投资品的什么性质，我认为离不开三点，一是风险小、二是回报高、三是变现易，那么如何让商业地产能够具备这三点要素呢，就必须要进行三权切分，何谓三权切分，就是产权、租赁权和使用权切分，只有进行了三权切分才能够将大总价商品切分为小总价的商品，这样风险就会减小，而商业地产能够承诺的高回报是一直存在，最后一点就是要在目前的商业地产交易体制中增加一套即时交易系统，让商业地产三权切分出来的商品可以即时的交易，这样就能够满足客户对于变现易的要求，而进行了三权切分和即时交易的商业地产将成为真正意义上的投资品，所以我们说未来的商业地产交易模式应该是作为一种投资品交易的。
记者：杨董，听说您已经将您对于商业地产方面的理论汇册成书了。
杨钧：是的，这本书名叫《商业地产不是地产》，已经由金盾出版社出版发行了，相信很快就会和大家见面了。
记者：那您这本《商业地产不是地产》主要说的是什么呢？
杨钧：这本书应该说是一本写给未来的书，因为它主要是展望了未来的商业地产操作模式以及未来可能会发生的变化。
记者：那您作为投资型商业地产的创始人，实战型商业地产专家，您对未来的商业地产发展如何看待呢？
杨钧：这些都是媒体朋友们的谬赞，我只是一个普通的地产人，我认为，现在的商业地产，比如说城市综合体或者购物中心之类，它们主要功能是以购物为主的，由购物带动人们其他方面的需求从而形成汇聚人气的商业中心，而未来的这种商业中心一定会改变，人们不再以购物为主要目的了，而应该以服务、娱乐为主要功能，购物将逐渐退出商圈。
记者：杨董，听说您的公司不仅专业从事商业地产，还涉足一些别的行业，例如动漫，您的公司苏州市苏策投资管理有限公司开发的动漫系列《小嘴蝇蝇》在网上的点击率超过千万，您也被网友们称为《小嘴蝇蝇》之父是吗？
杨钧：是的，《小嘴蝇蝇》这个系列动漫呢是我在2011年的时候策划的，那时候公司也刚成立不久，除了立足于商业地产之外，还涉足了动漫和IT等行业，因为这是一个在我心中很长时间的形象，所以我们将《小嘴蝇蝇》从想法制作成动画片，这是一只很可爱的小苍蝇的形象，通过它的思想来看世界其实很多时候是非常有趣的，希望能够给广大的朋友们带去一点乐趣。
记者：非常感谢杨董，愿您的商业地产思想成为指导我们商业地产前进的新方向，同时也祝愿您工作顺利。
杨钧：谢谢，我也祝愿未来中国的商业地产能够越来越健康发展，让更多的人能够在购买商业地产的过程中受益。
拓展阅读：
杨钧生平简介：
投资型商业地产创始人、实战型商业地产专家、苏州市苏策投资管理有限公司董事长、动漫系列《小嘴蝇蝇》之父、《商业地产不是地产》作者。
1980年5月15日出生于安徽省来安县，候由于机智过人，一直被乡邻们称为神童，四岁时缠着父亲出题目给他做，父亲出了很多难题都没有难倒他，最后实在被缠的没办法了，只好想了一个没有答案的问题让他解，心想这样他反正解不开，自己就可以脱身了。题目是这样的：有一只狗和一只兔子站在同一起跑线上，狗想抓住兔子，兔子不想让狗抓住，所以兔子开始逃跑，兔子往前跳一步距离是1米，而狗往前跳一步距离是1.2米，兔子跳一步狗就必须跳一步，要保持同样的步数，问狗跳多少步能够追上兔子。题目出到这里父亲轻松了，因为他想狗永远在兔子前面，所以永远也不可能抓住兔子的，这样的话让他算去，自己就可以清净一会了。可是没想到聪明的儿子只过了几秒钟就说他算出来了，父亲非常吃惊，心想，这是不可能的，狗不可能追上兔子，你怎么可能会有答案呢？我倒想听听你是怎么编排的。只听杨钧说道：“两步就追上了，兔子往前跳一步，狗也往前跳了一步，而这时候狗就在兔子的前面了，兔子就不敢再往前跳了，于是兔子往回跳了一步，那么狗自然也往回跳了一步，这样狗和兔子就又都在起跑线上了，狗就抓住兔子啦！”当时父亲听了非常震惊，因为这时候的儿子只有4岁呀，而且是虚岁4岁，其实只有3周岁，这样的问题成年人都没有想到，居然被一个三岁小孩回答出来了，实在是不可思议。
后来父亲花了很多精力要培养这个孩子，可无奈的是每个孩子都有叛逆的时候，杨钧在高中的时候经常逃学，甚至经常一两个星期都不去学校上课，他的班主任曾经评价他说，“高中三年他连一年都没读到”，结果1998年的时候高考以300分的成绩名落孙山，后来在母亲的劝说下，他意识到自己不能辜负母亲的殷切希望，为了母亲，他选择了复读一年，最后在1999年的时候以472分的成绩考入了中国烟草学院（后并入中国科学技术大学），当时补习的中学是半塔中学，该学校建校几十年就没有一例通过一年的复读可以将成绩提高将近180分的学生，被学校和老师引为鼓励落后学生的正面教材。
毕业后从事过多份不同的工作，后在2005年进入了房地产行业，2011年成立了苏州市苏策投资管理有限公司，专门从事商业地产的策划、营销、招商和运营，服务过红星美凯龙、亿丰集团、科来华集团、欧蓓莎集团等多个国内一流的大型商业地产开发商，公司项目遍及江苏、浙江、河南、陕西、安徽、湖南、山东等多个省市，成为一家性的商业地产营销策划企业。
2011年设计制作了动漫系列《小嘴蝇蝇》，在网络上的播放次数超过了10000000次，成为热播的动漫，也被网友尊称为《小嘴蝇蝇》之父。
2013年2月7日与全球华人领先的、规模、拥有巨大影响力的视频媒体PPTV网络电视合作，正式授权PPTV在其动漫频道开设《小嘴蝇蝇》专栏。
2014年首次提出商业地产未来应该成为一种投资品，并提出了三权切分理论，被业界称为投资型商业地产创始人。
2014年撰写了商业地产专著《商业地产不是地产》由金盾出版社出版发行。
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