[摘要] 对于近期的“暴跌论”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：过去的十多年中，中国房价的“暴跌论”从未停息过，而2014年年初“暴跌论”的甚嚣尘上，这一现象所反应的是市场、媒体、行业等多方面对整个行业以及宏观经济发展方向的焦虑。
对于近期的“暴跌论”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：过去的十多年中，中国房价的“暴跌论”从未停息过，而2014年年初“暴跌论”的甚嚣尘上，这一现象所反应的是市场、媒体、行业等多方面对整个行业以及宏观经济发展方向的焦虑。
2014房价走势实时消息 2014年房价面临暴跌
（来源：商都网房产频道）多年来，房子一直是中国人的美梦，房价却是中国人的噩梦，尤其是男青年的噩梦。本来是美好的婚嫁年纪，一句“有车有房我才嫁你”，折损了多少男青年的翅膀。“房奴”、“蚁族”……是大部分男青年的梦魇，这都是社会给他们的“苦称”。
可是根据2014房价走势实时消息，房价居然会峰回路转出现转机——2014年房价面临暴跌，这是谁也没有想到的。
许多的地产大亨居然也看出了2014房价的不妙，及早的就跳出了房地产的泥潭。2014年房价面临暴跌这个情况对于房地产来说，可谓是真正的危险，这也迫使许多城市放开了那所谓的限购，来拯救即将低迷的中国房市。我国自2003年房价上涨开始，已经连续增长10年。纵观世界经济发展，很少有国家的房价可以连续增长十年之久，而且都是呈正增长之态。2014年房价面临暴跌也就凸显出了我国房地产市场的历史问题。
一旦房价下跌出现“陡峰”之态，那政府、银行、开发商之间的经济链条就会断裂，就会出现资金问题，以往保持的平衡就会瞬间崩塌。
就今年楼市情况而言，总体是不容乐观的。春节刚过，就有2014房价走势实时消息的爆料，消息称：包括4个直辖市在内的一二线城市住宅交易量同比下降严重，而且楼市交易的套数、面积等都有近四到五成的缩水。许多开发商在年初就撤离了三四线城市的开盘工程，重新回到了一二线城市，这种举动让很多人都为之诧异，但分析人士认为，这可能就是引起2014年房价暴跌最重要的原因之一。因为开发商的资金撤出，会导致房屋建设的资金款链条出现断层，已经盖好的房屋价格自然会猛跌，没有盖好的房屋就会废弃，甚至还会重蹈温州烂尾楼的命运。如果按照这样的逻辑发展，2014年房价面临暴跌的风险就又加剧了。
同时，近几年楼盘的交付也越来越困难，严重的情况甚至发生了开发商与业主之间的矛盾对峙。前几年房价飙升的时候，许多的业主都希望尽快交房，因为越早交房就可以越早得到房屋的增值财富，所以一个楼盘的项目完成，很少有业主是拒绝签收的，反而是一副争抢的场景。而最近几年房价趋于平稳甚至有些下滑，致使房子的增值空间也就越来越小，房地产的生意也就越来越难做。如果客户大部分是回迁的，那出现的问题就会越多，业主们会因为房屋价值的折损，而从其他方面寻求平衡，房地产开发商的日子也就越来越难过了。同样，这也成为了2014年房价面临暴跌的原因之一。
但，话是这样说，理是这样判，我们现在还不能以偏概全，可能有些城市的房价仍会有暴涨，有些城市也会有暴跌。东边日出西边雨的情况是常见的，但是中国的房价不可能一直上涨，暴跌是迟早的事，这才是刚刚开始，2014房价走势实时消息还期待我们的更多关注。
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杭州房价降 楼市要崩盘？
（来源：北京青年报）导读：还有什么比降价风更能影响开发商、购房者的心情。日前，杭州几个楼盘相继降价，在大众已经习惯了节节攀升的房价后，降价声格外刺耳。有一个形象的比喻，楼市突然听到一声清脆的“咔嚓”声。房地产市场是不是一个只涨不跌的市场？这股降价风是否会扩散到？北京房价是否依然牢不可破？现在是买房还是继续观望？
事件
杭州、常州楼市突然降价
目前，杭州楼盘德信·北海公园调价，从原先的均价19000元/平方米调整到16000元。虽然这比网络传闻的降价6000元/平方米要小很多，但是依然引起巨大轰动。作为浙江房地产最为坚挺的区域，杭州楼市的突然降价让人感觉一阵寒意。
随着德信·北海公园降价引起关注，更多杭州楼盘加入了战斗。天鸿·香榭里从均价17200元/平方米降至13800元，阳光郡从均价17500元/平方米降至13800元，运河协安蓝郡从16800元/平方米降至14400元。此外，协安紫郡、保利梧桐雨、天阳半岛国际、万科北宸之光都有不同程度的降价。
从开发商给出的理由来看，其中部分项目是尾房处理，朝向、户型都不佳，开发商索性降价快速回笼资金。而有一些则是被动降价，由于相邻项目突然降价，如果自己硬扛，销售将会一蹶不振。
“部分开发商在定价上是高开低走的态势，预期很高，但是实际定价略低一些，这样可以带来大量的人气。”杭州一开发商销售总监告诉记者。在杭州这些降价项目中，大都出现了抢购现象，购房人纷纷交定金摇号。
当然，在部分项目也出现了老业主抗议的现象，在天鸿·香榭里售楼处，几十个统一着白色印有红色汉字T恤的老业主抗议，T恤上印着“香榭里 欺诈销售 我要退房”等字样。有业主表示，该楼盘周边有高压线等各种问题，存在欺诈销售行为，要求退房。但实际上，的根源还是项目突然降价。
就在焦点都集中在杭州之时，江苏常州楼市也突然传来“咔嚓”声。23日，雅居乐在常州的星河湾楼盘出现大幅降价，非毛坯均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。这一降价幅度让业内大跌眼镜。
经北青报记者核实，这种12500元/平方米降至5380元/平方米的房源一共只有一套。开发商此举是营销行为，为了博取眼球。不过，这种提前响起的“咔嚓”声极有可能在常州这种三、四线城市蔓延。
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分析
杭州、常州缘何现楼市降价
杭州为浙江省会，在城市定义中属于二线发达城市，对浙江本省消费者具有较强的吸引力。杭州楼市这几年一直节节攀升，但与此同时，它的库存也在不断增加。今年，无论是房价还是库存，终于到了一个临界点。
杭州房管局旗下的杭州透明售房网统计数据显示，到2014年1月底，杭州商品房库存创纪录地突破12万套，达到120476套，这不仅是2007年以来的存量指标，更大大超越了去年杭州市区整年的成交量。如果再加上二手房库存，这一数据可能要突破20万套。2012年杭州成交商品房83690套，2013年这一数字小幅攀升至85823套。如果2014年没有特别大变化，杭州成交量也会在8万套上下。按照这种速度，即便消化完原有库存，也需要两年半时间。
而与此同时，杭州前两年新增的大批量地块都将在最近两年建成入市，巨量供应马上就会到来。从这一角度来看，杭州房价如果还是维持在目前水准，则会进入供过于求的阶段。“有些习惯快速周转的公司主动降价，以免市场不好时陷入被动。”杭州一位不愿意透露姓名的开发商告诉北青报记者。他透露，事实上，去年杭州就有楼盘开始降价了，但只是新盘低价入市，没有引发市场震动。
常州也是如此，统计数据显示，2013年末常州商品房可售余量达1173.82万平方米，可售周期近20个月，均创下历史新高。事实上，此前就有媒体报道过常州商品房空置率高，沦为“空城”。据统计，2013年常州住宅市场长期处于供大于求的状态。新年开始后，常州各大银行房贷利率优惠并没有放开，而是一如既往地在收紧。交通银行常州分行和江南农村商业银行均上调了二套房首付比例至七成。在房贷利率优惠力度上，当地八大银行工作人员均表示要上浮1.1倍。
对继杭州之后常州的降价，业内人士认为，这并不意外，也不会是最后一个。“近日，长沙也有某些楼盘开始降价，由原价约8000元／平方米降至约6000元／平方米，降价约2000元。但长沙降价楼盘和杭州类似，都是本身有一些特殊性。我们发现常州、苏州、南昌商品房库存压力和杭州不相上下，而无锡、沈阳、唐山、长沙、福州等部分二、三线城市压力也非常大。其中沈阳的商品房存量消化周期达到了近20个月。”中原集团研究中心研究总监张 向记者表示。张 认为，这些库存压力凸显的城市有一个共性，即以本地需求为主，外地购房者相对较少；近年来的限购限贷政策执行严格，加上银根持续收紧，使得需求难以释放，更难以支撑这些城市的大量新增供给。
国家统计局发布的数据，2013年末商品房待售面积49295万平方米。2012年及2013年住宅待售面积增幅逼近40%，远远超越了住宅的销售增速。因此，从市场来看，存量压力确实在增大。北京中原地产首席分析师张大伟表示，整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了整体房地产市场已经逐渐出现的冲高回落的趋势。从房地产市场看，杭州、常州等很多城市的库存积压已经非常严重，局部三、四线市场酝酿崩盘风险。
影响
北京房价有可能松动吗
对于北京市民，杭州、常州楼市是否“咔嚓”还只是看个热闹，北京楼市如何就事关身家性命了。从目前来看，虽然北京新年之后楼市清淡，但巨大的需求依然能够支撑市场。
北京中原地产研究部统计数据显示：2014年，北京楼市收获历史最差开局，截至23日，2月北京新建住宅商品房仅成交1000套，二手房住宅仅成交3587套，合计成交不足5000套，相比2013年同期跌幅超过一半。
中原地产首席分析师张大伟认为，楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力，特别是受到贷款影响的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。2月份截止到日前，北京二手房成交均价在3.12万元/平方米，相比1月份的成交均价3.18万、去年12月份的成交均价3.26万持续下调。
不过，业内对北京房价依然看多。“看一下土地市场就知道了，大开发商拼命从三、四线城市撤退，全部堆积到一、二线城市。在北京、上海等城市，土地再贵，都有开发商敢抢，这说明大家整体判断是一致的，这里风险。”北京一开发商告诉记者。
不妨再看看国家统计局新近发布的今年1月70个大中城市住宅销售价格月度报告。从1月70城房价变动的数据来看，涨价依然是主流。与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。从统计报告看，下降的城市大多都是三、四线城市。
财经观察
房地产拐点到了？
今年初，香港楼市出现打折现象，李嘉诚等地产大佬纷纷套现资产，万科董事长王石也频频提示风险。超级看多的任志强在今年初略微调整了态度，称房价的增幅将会放缓。房地产是否到了拐点？
就在杭州楼盘降价之时，任志强连发5条微博，称房地产业不存在行业性缺钱，中国经济依然需要投资来主导，在短期内还不能忽略房地产投资，虽然部分地区库存有待消化，但预期不会逆转。
任志强表示，根据去年的数据和宏观经济运行趋势，在现在政策条件不变的情况下，销售、价格、投资三个增幅尽管都会下降，但趋势仍是上升。虽然部分地区库存有待消化，银行的个贷也会影响居民的可支付能力，但并不等于需求得到释放，因此房地产预期也不会逆转。
相对而言，另一业内人士没有这么乐观。他认为，2013年楼市火爆，目前是在高位盘整，2014年可能出现降温态势。从成交量可以看出，今年开局并不是很好，因此今年楼市可能有所降温。至于拐点，他认为，目前拐点还没有到，估计今年下半年可能出现拐点，也就是房价从涨变为涨不动，甚至有所下跌。
也正是如此，业内人士认为，持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制。经历了过去十年房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市发展分化特征明显，因此房地产市场已经很难用同一周期概括。
购房提示
该不该出手买房？
每次房地产波动的时候，大家最关心的问题不是房价会跌多少，而是应不应该出手抄底。这种思维的基础是，房价会永远上涨，房子是最有效的投资手段。如果从过去10年来讲，这一论断基本没错，每一次的买入都是正确的投资。但这次是不是会不同，坦率而言，没人知道。
买房应该尽量的简单化。如果是居住需求，且财力基本能够支持，就应该毫不犹豫地买入。因为不管房子涨还是跌，你总是需要一个住的地方。很多人用租售比等来衡量房子值不值，这些都是用投资的思路来指导居住的需求，一定会走样。在中国，还有什么比一个固定的住所更有家的味道？无论房子涨多高还是跌多深，你的要求居住得到了满足，你就不会亏损。
但对于大多数有心买房的人，多半是骑驴找马，既想满足住好房子的要求，又想获得投资。从房地产遭遇过腰斩的香港市场来看，房价雪崩时期，受打击最深的就是这种人群。因为穷人都租公房，没钱贷款买房。真正有钱人资产很分散，楼市下跌他们也有对冲投资。而中产阶层或者白领阶层最倒霉，毕生心血都押在几套房子上，一旦房价腰斩，全部变成负资产，楼宇被没收拍卖。从他山之石来看，这一人群是最应该注意风险的人群。
从北京房价来看，要是值，肯定比不过纽约、伦敦之类，但是租售比、房价和人均收入比则远不如这些国际大城市合理。另外，没有只涨不跌的市场，日本楼市最猛烈时，房屋市值相当于4.5个美国全部不动产的市值，但90年代泡沫破灭后连跌20年。另外，从投资的角度来看，看多没有买入，你损失的只是盈利，最差就是跑输CPI。但要是看反了，那损失的可是本金。
马年伊始 房价"暴跌论"甚嚣尘上说明了什么?
（来源：凤凰房产）春节之后，从未消失过的房价“暴跌论”随着部分媒体的推波助澜而继续发酵，占据了各报纸和网站的醒目位置。人们关注的核心只有一个问题：“2014，房价是否真的会暴跌？”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示，归结目前支撑此类“暴跌论”的几个基本论据，主要有以下几点：一是，1月多地楼市成交量腰斩；二是，地产业界多位开发企业大佬说“不妙”、“不乐观”；三是，温州等三、四线城市房价下跌；四是，银行收紧银根；
对此，胡景晖认为，用此类现象进行预期判断，进而认为房价就会“暴跌”目前难以服人，“不妙”不能简单地等于“暴跌”。胡景晖表示，2014年房地产市场的调控将由之前的以“抑需求”为主，转向在“抑需求”的基础上，力促楼市供应，在“增供应、抑需求、加快长效机制落地”的情况下，2014年的房地产市场将呈现相对稳定的态势，具体表现为房价涨幅趋缓、整体趋稳，交易总量与2013年相比基本持平或略有减少。
1月楼市成交下跌=暴跌？
每年的1月-2月间，因天气转冷、节假日密集等原因，通常是行业淡季时间。
淡季能淡到什么程度？略举几例：分别以一线城市北京、二线城市石家庄、三线城市唐山为例：
这三个城市1月商品房的成交量上月环比中，除了唐山2011年1月为增长78%以外，均为不同程度的下跌。这说明1月成交量下跌是较普遍的常态，而其中下跌超过50%的情况也多次发生。
事实上，纵观过去历年的年度成交量数据，在大多数数据可检测城市，每年的1月和2月楼市成交量下跌乃是常态，2月份成交的数据往往是各城市全年交易的点，往往能达到年度成交月峰值的50%以下。
因此，胡景晖表示，2014年1月前有元旦，后有春节，因此以1月楼市成交量大幅下跌作为“暴跌论”的数据支撑，基本上属于缺乏市场常识的表现。
“不妙”、“不乐观”=暴跌？
2月10日，王石在新书《大道当然》的记者见面会上，在被问及对2014年地产市场的看法时表示：“14(2014)年的(房地产)情况非常不妙。”，并很快止住了这个话题。
在之前的1月21日，华远董事长任志强也表示：“今年次提出‘风险’二字。”
无独有偶，不久前万达董事长王建林在接受采访时也说：“两年之内，除了十个左右的热点城市，无需调控。”
业界开发企业的大佬们关于2014年的预期普遍显示出“不乐观”。
“不乐观”是否等于“暴跌”？胡景晖表示，我国的房地产市场自上世纪80年代末开始发展至今，高速增长的黄金期已近尾声，这一点在经历了数年来的争论之后，目前已经形成了共识。“后开发时代”的房地产行业，面临自身的调整期势所必然。业界大佬们对2014年地产行业的“不乐观”可以说表现出了他们对行业变革的忧虑，但却不能简单地等于房价的“暴跌”。
事实上，为了应对行业发展周期，以万科[简介实时动态]为代表的各类房企们谋求转型的实验早在多年前就已经开始，向“城市配套服务商”转型是万科正在尝试的路。前不久，万科向腾讯、阿里巴巴、小米等企业取经的消息余音犹在，一个大型地产企业尝试引入互联网思维来改变自己，这也代表了行业发展的一个重要方向和趋势。
部分城市房价下跌=“暴跌”？
据国家统计局发布2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，4大一线城市同比涨幅连续4个月超20%，65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市则达到69个。
其中，5个城市环比下跌、1个城市同比下跌。环比、同比双跌的城市是温州。其实早在2011年，温州房价已经“跌声”显现。对此有分析认为温州房价的下跌主要原因一是地域外向型经济主导；二是富裕阶层投资其他城市，本地楼市供需失衡。显而易见，温州楼市的特殊情况，并非其他城市所能比较。
因此，胡景晖表示，在一线城市和区域重点城市市场权重极高的市场环境中，仅以少数三、四线城市的下跌来判断房价整体“要跌”也是很牵强的。
银行收紧银根=“暴跌”？
在央行1月17日召开的2014年货币信贷工作会议上曾指出“1月份以来贷款增长较快”，提醒“货币信贷部门要及时提示风险，引导金融机构加强流动性和资产负债管理，合理安排贷款投放节奏，防止资产过快扩张”。
央行信贷工作会议是近期传递“银行收紧银根”信息的主要来源。胡景晖表示，目前较紧的货币环境对地产行业的开发商和购房者都产生了一定的影响，开发商资金压力加大、购房者的购买预期降低，这一信号说明行业风险有所增加，显示了政府在2013年全年房价快速上涨情况下的调控房价欲望，并会在今后一段时间内显示出其对市场的影响。不过，作为政府的重要调控手段，在过去的几年里，比如2011年，较紧的货币政策也曾多次出现，收紧银根的确将对抑制房价的过快上涨将起到重要作用，但是在目前刚新需求依然非常旺盛的情况下，认为收紧银根房价就要“暴跌”，是有些神经过敏了。
“暴跌论”热说明了什么？
对于近期的“暴跌论”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：过去的十多年中，中国房价的“暴跌论”从未停息过，而2014年年初“暴跌论”的甚嚣尘上，这一现象所反应的是市场、媒体、行业等多方面对整个行业以及宏观经济发展方向的焦虑。
这也再次证明了我国的房地产市场定价模型既非完全的市场主导，也非完全的政府调控，而是在宏观的政治经济环境背景下，由政府、市场、银行、企业等多方面综合博弈的结果。其中，政府方面的因素往往发挥着非常重要的作用。
理解国内房地产市场的结构和走向，不能忽视的宏观政治经济环境和地域经济的特殊性，更不能忽略中国作为一个大国所拥有的自控潜力。毕竟中国不是环境相对自由却狭小的香港。
上世纪初叶，当国门大开的中国被欧美各国看作绝好的商品倾销地时，他们忽略了这个庞大国家的地域性特征和自控潜力；暗流涌动的今天，在两会召开的前夕，“暴跌论”的悄然兴起表明有人把中国房地产市场的逻辑看简单了，也把新一届政府看简单了。
业内人士:若楼市3月还不回暖 部分开发商就会慌
（来源：财经日报）“降价”是否会成潮？“一旦市场预期反转，最后就只能比谁跑得快”
近期，一二线城市楼市的鲜明特点为“房冷地热”：土地市场依旧热闹非凡，可楼市成交却陷入低谷。虽然1、2月份是传统楼市淡季，但有业内人士预计，如果3月份市场还没有回暖迹象，部分开发商就会开始慌了。
“我们公司在去年年底就预计，2014年的市场可能会出现诸多不确定性，所以我们在年底甚至在春节期间还在大量推盘，现在看来，我们的选择是对的。”一家上市房企相关负责人告诉记者。
亿翰智库地产分析师张化东对记者表示，在流动性偏紧的大背景下，部分银行确实有可能对房地产贷款中风险比较高的部分进行控制。“如果开发商的资金链绷紧，局部的降价行为确实有蔓延的可能。”
同策咨询研究总监张宏伟认为，近期杭州、常州部分楼盘降价的最根本的原因就是整个市场层面受到银行信贷紧缩、资金紧张的影响，这导致开发企业对资金的需求度迅速提高，部分开发企业或由于过去拿地用力过猛、消耗资金过多，进而面临资金短缺的危机。在上半年流动性趋紧的市场背景下，以“现金为王，跑量制胜”的策略应该为广大开发商采纳。
一位不愿透露姓名的地产分析师认为，去年几个房价涨幅过大的城市，楼市都很有可能面临调整。“上海的个别区域，单价在一年内涨了10000元/平方米以上，这些区域就有可能成为接下来降价的重灾区。”
显然，如果降价范围确实有进一步扩大的可能性，一些在过去一年高价拿地、激进扩张的房企将会非常头疼。
“整体的市场应该还不会太差，因为目前老百姓的购买力还是比较强。但市场在经过一轮初步调整之后，房企优胜劣汰会进一步加剧，市场资金会更看好运营能力强、整体风格稳健的优质房企，而一些过于激进的企业，将面临洗牌。”业内人士如是说。
据知情人士介绍，按照往年的经验，开发商上下半年的推盘节奏一般为“三比七”，但目前已经有部分开发商决定大幅度增加上半年推盘的比例。
“市场的不确定性增加，开发商选择边跑量边观察是较为理性的选择。”上述知情人士对《财经日报》记者表示，“一旦市场预期反转，楼市开始往下走，最后就只能比谁跑得快了。”
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