[摘要] 2014年年初，江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软，个别地方成交量甚至“腰斩”，全国人大代表辜胜阻说，随着城镇化的发展，资源和人口大量由边缘向中心城市集中，需求和购买力也都从三四线向一二线汇集，随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现，楼市便越来越呈现明显的分化。
2014年年初，江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软，个别地方成交量甚至“腰斩”，人大代表辜胜阻说，随着城镇化的发展，资源和人口大量由边缘向中心城市集中，需求和购买力也都从三四线向一二线汇集，随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现，楼市便越来越呈现明显的分化。更有专家称三四线城市房价会跌20%左右，面对种种言论，潍坊房价不但没有下降反而呈微涨态势，击破三四线城市房价下跌言论。
李稻葵称三四线城市房价会下降
“所谓‘崩盘论’”，政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为是指交易量的萎缩，如果按这个意义讲的话，那么很多地方都已经出现了这种萎缩。在今天下午的政协联组讨论中，政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵谈到了最近热传的楼市“崩盘”论如是说。
目前“中国的房地产已经产生了格局性的变化，从过去一路上涨、一起涨到现在完全多元化的局面”。所谓多元化，李稻葵解释说，像北京上海等特大型城市，房价仍然在上涨。究其原因，“这些城市的土地供给是不够的，其人口聚集能力和产业聚集能力过强了，已 过了正常的合理的区间了”。
“大部分二线城市仍然面临着进一步做好以人为核心的城镇化这么一个艰巨任务，所以房价还有上涨的压力。”李稻葵表示，尽管有个别二线城市，甚至三线四线城市的房价已经出现了停滞上涨、销售量下滑或停滞不前的状况，但“以我的判断，这种局面不可能维持很长的时间。”
李稻葵称，分析一个地方的房地产，不仅要看房价，还要看交易量，如果交易量维持不变，而价格下降，这就说明价格真正跌了，如果是交易量萎缩，价格下降，那就是假跌。“现在这种假跌是其实是处于一种僵持期或者说观察期，可能到下半年，等中国经济整体增长的态势出现回升的时候，价格还会有所上涨，交易量还可能会恢复。”
“但很多过度开发的三线四线城市，城市本身没有很多发展潜力的地方，房价应该会下降。”李稻葵预测。
三四线城市会跌20%左右？
北京某部委的公务员小余正打算买房。从前年开始，她手头攥着父母资助的数百万元现金，观望至今，她看上的楼盘也小幅上涨至今。最近两天，刚刚准备出手买下双井地铁站附近的一处公寓的她，又犹豫了。“开完两会，会不会跌？”她逢人便问。
2014年两会伊始，人民网就公布了一组31个省份网友关注的话题热词。值得注意的是，北京网民实时热门搜索词是“房价”，上海网民最关注的是“公积金”。
正在召开的两会上，中国青年报记者带着青年人们对于“楼市风云”的疑惑，采访了政协经济界别的“大佬”们。
谈到房价，一名不愿透露姓名的政协委员、知名房地产开发商把记者拉到角落，悄悄地说了一句，“北、上、广、深依然坚挺，什么时候买房都不算晚。三四线城市会跌20%左右”。他的观点，在记者采访的政协委员中颇具代表性。
北京兆泰置地(集团)股份有限公司董事长穆麒茹委员一听说要谈房价，立马冲记者摆摆手，“我已经不关注房地产了，去年已经把主要精力转移到能源领域了。”
穆麒茹创办的房地产企业，向来以关注一线城市核心地块的高品质住宅及商业地产项目而闻名。穆麒茹告诉记者，她之所以暂时弱化地产业务，最主要的原因是——“一线城市核心地块拿不到，二三线城市又不想投”。她认为，与价格居高不下的一线城市核心地块相比，二三线城市的地皮虽然相对便宜，但风险稍大。
与穆麒茹的选择有些类似，曾受益于三四线城市广泛布局的恒大地产，同样也开始进行区域战略调整了。此前，恒大地产董事局主席许家印委员在接受媒体采访时也坦言，受调控政策影响，三四线城市营运环境困难，该集团不得不改变策略，转战二线城市。
中国建筑国际集团有限公司董事局主席孔庆平委员也回应了青年人关于买房的困惑。他告诉记者，青年人买房首先应考虑自身刚需、购买能力等，其次，最重要的就是看准“地段”。他为青年人买房提供参考称，未来房地产市场的大趋势还是“向上的、有空间的”，短期来看，个别中小城市的房价可能下跌，但北、上、广、深这样的大城市，依旧保持价格不变或有小幅上涨。
2014开局潍坊房价"稳"中有涨
2014年的楼市开局十分热闹，三四线城市崩盘论、房贷收紧、利率上调、杭州降等事件、传闻、释疑……楼市恐慌的蝴蝶效应在不断传播，不论是房地产市场发生的新闻事实，还是业界大佬的观点，似乎都再说：2014年的房地产市场“不太妙”。抛开市场的反馈，就潍坊楼市来说，现状其实真的还好。
“都在说房价要降，听说杭州已经降了。万一潍坊房价也真的降了，那岂不是能省很多钱。”准备置业的王先生最近放缓了购房的节奏。“我现在是隔三差五问问售楼部，随时关注着楼盘的实时信息，万一不降又涨了咋办。”王先生的心态是广大购房者的一个缩影。虽然部分购房者出现观望情绪，但是从市场来看，潍坊楼市在春节后也逐渐回暖，售楼处人气回笼，成交量也不断上涨。
而从潍坊的房价走势来看，也并未出现下跌，据房天下数据监控中心统计的数据显示，截止到2014年2月28日，潍坊市2014年2月份市内六区市场均价4501元/㎡，成交均价4151元/㎡，环比2014年1月4484元/㎡和4202元/㎡的数据来看，市场均价微涨0.38%，成交均价微降1.2%，潍坊房价“稳”中有涨。
2月份潍坊房价整体走势较为平稳，虽然个别楼盘出现降价，短期内的波动是正常现象，比如尾盘销售、团购优惠、特价房等都有可能拉低房价，不能代表潍坊整体楼盘的情况。
潍坊开发商谨慎乐观
超半数购房者看“涨”房价
虽然房价下跌，是普通民众一个苦苦期盼的目标，但是从潍坊房天下2014年购房者心态调查结果来看（截止到2014年3月6日14:30分），55.73%的购房者认为潍坊房价偏高，51.91%的购房者看“涨”潍坊房价。购房者虽然一致认为当下房价偏高，但是物价在上涨，房屋建筑成本、工人成本、开发企业的成本都在走高，在此基础上，对于购房者而言，只要有购买条件，遇到合适房源就会出手。38.17%的购房者打算在2014年上半年出手买房。
业内谨慎乐观 积极备战小阳春
相较于购房者的心态，潍坊业内对于房价也抱持谨慎乐观的态度，普遍认为潍坊房价今年会稳中有涨，但是涨幅有限。2014年房地产市场的压力还是存在，而潍坊开发商对这一现实也不否认。歌尔家园置业策划师 认为，“利率上浮势必会对刚需置业、对市场成交量有所影响，但有需求在，终归是要置业的。”盛世华府策划部经理林颖达也表示，“对于潍坊来说，虽楼市存量不小，但4000-5000元/平的均价不存在下行风险。”
随着“金三银四”楼市传统旺季的到来，不少楼盘已经蠢蠢欲动，积极开展各种营销活动。紫瑞园营销总监李强表示，春节过后销售形势不错，来电来访量直线上升，“小阳春”值得期待，“我们会加大推盘速度，适时推出优惠政策，多层3、4月份即将推出。”
而对于房价的整体走势，北大锦城总经理沈志根表示，“2014年潍坊房价没有自身大幅度上涨的动力，也没有独自大幅度下降的可能，中远期看涨。潍坊房地产价格在的百万以上新二线城市中是的，甚至低于周边县市。在股市、黄金及其它投资不看好的情况下，潍坊房地产仍然是中长期投资的选择，毕竟潍坊房地产的持有成本现在是的。”
或许，这些就是开发商最普遍的想法，就目前的潍坊房地产市场来说，市场上的产品大部分70-100㎡的户型，每年有大量的刚需群体入市。2014年，谁抓住了刚需，谁就能抓住市场。
相较于2013年房地产市场的“高歌猛进”，2014年的房地产市场注定是“步履蹒跚”，“崩盘”、“暴跌”有些夸大，让房地产市场健康平稳发展才是最终目的。至此，潍坊楼市的刚需们，可以认真考虑作出自己的决定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
