[摘要] 从潍坊最近几周的成交来看，市中心区域成交不算亮眼，相对比之下，周边地区成交却非常火爆，其中坊子区有两周成交均跃居榜首，而成交一向垫底的滨海，也一度成为黑马。另外，年后寒亭和峡山成交也比较亮眼，楼市明显回暖。
经过了2013年的火爆之后，2014年，潍坊楼市继续向前。1月份，临近春节，购房者在忙着置办年货的同时，买房的脚步却未停止，2014年前四周成交居高不下，尤其第二周达到了844套的高成交量。春节期间，楼市休假，短暂低迷。春节过后，随着天气的逐渐回暖，潍坊楼市也逐渐复苏，成交量逐渐上涨。
从潍坊最近几周的成交来看，市中心区域成交不算亮眼，相对比之下，周边地区成交却非常火爆，其中坊子区有两周成交均跃居榜首，而成交一向垫底的滨海，也一度成为黑马。另外，年后寒亭和峡山成交也比较亮眼，楼市明显回暖。
据房天下数据监控中心统计显示，2月24日至3月2日，潍坊住宅周成交652套，环比上涨24%。
坊子区变身黑马 成交量跃居榜首
从各区域成交情况来看，坊子区成交161套，超越奎文高新等热门区域，位居各区域之首。高新区成交153套，紧随坊子区之后。奎文区成交107套，位居第三位。潍城区成交98套，寒亭区成交70套，经济开发区成交37套，峡山生态经济发展区成交17套，滨海经济开发区成交9套。而3月10日至3月16日，潍坊住宅周成交603套，坊子区成交156套，再次位居成交榜首。
作为潍坊城市发展的重要后备力量，坊子区近年来房地产市场发展十分迅速，尤其是坊子新区，即凤凰山高新技术产业园区，经过多年发展，已经形成了高新技术产业区、工业区、商贸区、生活区、文化教育区、休闲区六大区域，基础设施不断完善。同时建设了天同双羊新城、凤凰太阳城、恒信领海国际等大型城市社区，这些高品质大盘成为坊子区房地产市场发展的领头羊。
发展步伐的不断加快，为坊子新区带来了庞大的购房群体，以此为推力，坊子区尤其是坊子新区的房价稳步上扬，成交量也一直不俗。
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潍坊住宅周成交692套 滨海成交156套成黑马
“金三月”是楼市传统的销售旺季，进入三月后，潍坊楼市成交增长平稳，为“金三银四”打下一个良好的基础。据房天下数据监控中心统计显示，3月3日至3月9日，潍坊住宅周成交692套，环比上涨5.7%。
滨海周成交156套 位居成交榜位
从各区域成交情况来看，滨海经济开发区开始发力，以156套成交拔得头筹，高新区位居成交榜第二位，周成交147套。坊子区133套成交紧随其后，位于成交榜第三名，奎文区104套成交位于第四，其后是潍城区73套，寒亭区31套，峡山经济开发区26套，经济开发区22套。
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滨海经济开发区，这是一个距离潍坊市中心约50公里的新兴板块，一城湖景，半城湖；河湖相依，绿相拥。港口、大学城、海底世界、极地海洋馆、轻轨，这些在沿海大型城市经常可以看到的标准配套，也渐渐地在潍坊滨海从可能变为现实，尤其是随着潍坊轻轨时代的来临，将会把滨海正式纳入潍坊“半生活圈”。
交通顺畅 但仍需轻轨进入
潍坊楼市主要是刚需购房群体，总价低是刚需置业者的首要需求，但由于刚需中绝大多数年轻人都要考虑工作问题，出行便利就成了第二重要的标准。
从潍坊市中心到滨海，目前主要是沿潍坊北海路，白浪河一路向北，这条道路颇为便利且路况顺畅，但是近50公里，驾车约1，对于在潍坊市中心上班的无车族来讲，是一个比较难受的距离。
随着潍坊轻轨规划出炉，轻轨的建造是为更多居住者提供出行方便。滨海作为一个房价较低又有发展潜力的区域，亟须轻轨的早日进入。
滨海只需要一个契机 该来的总是会来
众所 ，“潍坊向北”是大趋势，作为一个政府投入巨大、规划前景较好的板块，滨海经济开发区的价值增长前景是毋庸置疑。无论从未来的交通配套、生态资源还是生活配套来看，滨海可以说是一个值得等待的板块，时间会诠释滨海的价值。
所以，目前滨海所面临的困惑，其实只是时间的问题。或者说，滨海需要的只是一个契机，这个契机也许是市政府前期大力投入的集体开花，也许是潍坊城市轨道的建成，或者是一个尚不能预测的重磅利好。相信在不久的将来，繁华将从此蔓延，该来的都会到来。
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机场轻轨高铁站纷纷进驻 寒亭楼市要火
2013年，潍坊市规划局公布潍坊对外客运交通枢纽规划初步方案，该方案分为济青高铁潍坊段选址线、高铁潍坊站选址、济青中线选线、潍坊至青岛快速交通体系、城区交通枢纽换乘体系、潍日高速选线六方面的规划内容。其中，潍坊高铁北站将落户寒亭，机场则迁建寒亭高里，轻轨有两条线通向寒亭，寒亭必将成为未来发展热点区域，寒亭楼市想不火都难！
高铁、轻轨、机场纷纷进驻 寒亭未来将大发展
根据初步方案，济青高铁计划在潍坊设寿光南、潍坊北、高密北三个高铁站点，其中潍坊高铁北站规划选址在潍县路以东、北外环以北约4公里处，明显属于寒亭地界。
到2030年我市规划建设三条轨道线路，提供潍坊与周边城市、市区内部快速交通服务。其中有两条线路通向寒亭，高铁站、飞机场为终点。
目前，市委市政府同意军方意见，将寒亭区高里场址作新机场场址。设计部门就机场迁建有关问题进行了深入分析论证后，重新修改完成《新机场选址报告》并报送济空。
交通盘活城市！这三项规划足以将寒亭的区位优势大大提升，寒亭未来发展潜力无限。
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峡山楼市崭露头角 未来发展不容小觑
提到潍坊峡山生态经济发展区，大家能想到就是比较出名的峡山水库，可是峡山不仅有山东省的水库，矿产资源、淡水资源及渔业资源也极其丰富。近期，峡山楼市成交也表现不俗。
峡山生态经济发展区于2008年1月1日正式组建运行，面积491平方公里，辖4个街道，277个行政村，23万人。2011年2月，创建为“国家可持续发展实验区”；2012年12月，创建为山东省个“国家有机产品认证示范创建区”。
峡山区位优势明显，是潍坊市中心城区“五大发展板块”之一的生态经济板块，胶济铁路和青银高速公路横贯东西，省道下小路纵穿南北，潍胶路环区而过，到潍坊中心城区半，距青岛机场100公里。
目前峡山已引进了瑞典生态城、养生养老基地、雕塑园、国际垂钓中心等一批高端服务业项目，中百佳乐家、峡山新域等商业综合体和新峡山大酒店、龙腾山庄等星级酒店也加快建设步伐。随着峡山区的不断发展建设，会有很多岗位招工，随之而来的是人口的增加，相对应的就是居住资源的需求。对此，很多有远见的开发商在峡山刚出政策规划后就已经开始买地建楼，现在峡山已经初具规模，住宅销售的小高峰也表示目前峡山发展良好。
借助着峡山区生态资源得天独厚的优势，区域配套的不断完善，国企品牌房企和政府扶持楼盘越来越多，很多养老地产开发商也准备在此地大展身手，峡山未来发展态势良好，随着经济的发展，置业者对楼盘的要求除了舒适宜居，依山傍水、风景秀丽的楼盘会越来越受关注。
下一步，峡山区将围绕创建“生态文明示范区”的目标发展，未来的居住模式会更多的关注生态环境，远离雾霾，逃脱黑肺，峡山未来发展不容小觑。
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