[摘要] 胡葆森表示，一个地产企业如果抱着暴富的心态，想在一个县域内取得超常规的发展乃至连续高速度的增长，是不可能的，“你在一个区域内保持20%以上的速度是有可能的，但是想保持40%以上的速度几乎不可能，因为它严重脱离了当地的经济发展速度。”
都为河南人创办的地产企业，恒大和建业正在选择两种不同的发展路径。当许家印的恒大集团正在大规模转战一线城市时，他的河南老乡胡葆森却宣称，虽然很多人对三四线城市的房地产行业不看好，认为泡沫严重，但建业地产仍将继续深耕城镇化。
“地产如同股市，当大家都不看好的时候，正说明机会很大。别人越不看好（三四线城市），我越坚定，能在大家都不看好的三四线城市继续成长才厉害。”建业地产（00832.HK）董事长胡葆森接受《财经日报》等媒体采访时说。
在之前的3月16日，中共中央、国务院印发《国家新型城镇化规划（2014～2020年）》（下称《规划》），将新型城镇化上升到顶层设计的战略层面。国家发改委的数据显示，作为新型城镇化的主战场，三四线城市共有180多个地级市、1万多个城镇，将可能拉动逾40万亿元的投资。
目前在多个三四线城市，新盘不断入市，供给严重过剩，包括恒大在内的多家地产商开始有选择地撤离。
中国房地产开发集团理事长孟晓苏最近却在一次会议上说，房企应研究如何将地产与城镇化产业相结合，在这一轮城镇化过程中寻机扩张。
据胡葆森表示，过去20多年中，中国的城镇化重点主要在大中城市，在接下来的20年，城镇化的主战场应该在县级城市，因此，抓住县级城市的城镇化机遇，对房地产企业特别是中小房企而言，将是一个新的机遇。
根据胡葆森说，作为国内地产百强企业中在省会、市、县、镇都有产品的企业，建业属于比较“接地气”的。之前建业曾提出“省域化”战略。
河南为例，胡葆森说，在该省的100个县级城市中，目前城区人口平均为5万~10万人，按照《规划》来发展，2020年～2025年，河南县级城市的人口要翻1倍，这样，一个县城的人口将增至10万~20万人，相应新增人口需要的住房面积约为300万平方米，“只要这个县城里有1/3或1/6的新增人口购买建业的房子，我们在县城就可能有很好的发展。”
而国泰君安研究员侯丽科之前表示，《规划》的出台符合预期，庞大的农村转移人口的住房需求以及棚户区、城中村改造将使房地产行业大幅受益。
胡葆森警告说，城镇化虽会让中小房企受益，但需要弄清楚的是，一个地区的城镇化速度不可能脱离这个区域的经济发展速度，以及居民收入的增速，因此并不是所有的县级城市都适合立即城镇化。
胡葆森表示，一个地产企业如果抱着暴富的心态，想在一个县域内取得超常规的发展乃至连续高速度的增长，是不可能的，“你在一个区域内保持20%以上的速度是有可能的，但是想保持40%以上的速度几乎不可能，因为它严重脱离了当地的经济发展速度。”
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（来源：新闻晨报）
国土资源部副部长胡存智22日说，确保在6月起草完成不动产统一登记条例并上报国务院，年内出台实施。
胡存智是在当日北京举行的中国发展高层论坛2014年会上说这番话的。
建立实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是我国产权管理体制机制的一项重大改革。近日公布的《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》进一步明确，建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现住房信息联网，推进部门信息共享。
针对土地制度改革中备受关注的农村集体建设用地流转上市问题，胡存智强调这一改革要守住土地的集体所有性质不变等四大底线并最终形成同地同权同价的城乡建设用地市场。
房价会涨还是会跌？这是很多人非常关心的问题。记者在论坛上采访了华润集团董事长宋林、绿地集团董事长张玉良、万通集团主席冯仑等诸位房地产大佬。
当前，我国房地产市场区域分化程度正在显著加深，一边是北京、上海、广州等一线城市楼市炙手可热；另一边是多地三四线城市房价连续下跌。
对于未来房价走势，宋林说，一线城市房价上涨的动力与其他三四线城市不一样，因此还有继续上涨的空间。“至于三四线城市房价，我想已经进入调整期。”
关于北京楼市，有人打了个形象的比喻，这就像一个人正爬坡，已经爬得很高了，累了走慢两步喘口气，有利健康。“我同意这种看法。未来一线城市房价会呈平稳格局，但涨势依旧。”张玉良说。
对于房地产市场未来的发展，冯仑的预期非常乐观。他表示，如今房地产市场已转型到了持续健康发展的新起点。未来房地产的持续健康发展是可以期待的。
张玉良则更具体地做出预测，未来5到8年，中国房地产业依然会很好。他认为，当前的房地产政策、城镇化带来的巨大空间以及市场全球化，都给中国房地产市场发展带来机遇。
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