[摘要] 近日“京津冀一体化”概念吹热了廊坊市区的楼市。房天下数据中心的统计显示，廊坊房天下3月为廊坊市159个楼盘转接电话11482通，环比2月电话量激增42.5%。
近日“京津冀一体化”概念吹热了廊坊市区的楼市。房天下数据中心的统计显示，廊坊房天下3月为廊坊市159个楼盘转接电话11482通，环比2月电话量激增42.5%。
但比政策落地更早的，是北京的购房者。从3月下旬开始，廊坊市区的楼盘就频频有来自北京的客户出手购房，“北京人来了，肯定要涨价了。”当地楼盘的一位置业顾问笑称。
廊坊市区内的不少楼盘已经在最近一周进行小幅调价，然而更多的信息显示出，两个月内要开的新盘价格肯定是要上涨。廊坊北部开发区一家楼盘的销售人员直接表示，5月份要开的新盘均价会直接从7500元/平方米涨到8500元/平方米。
房天下数据监控中心统计的数据显示，2013年全年，廊坊市区住宅的均价从年初的6699元/平方米上涨到7277元/平方米，只上涨了578元/平方米。
一些业内专家认为，目前看来，除非有实际利好落地，否则靠口头的“京津冀一体化”短期炒作，不利于当地楼市合理成长。对于这种潜在性的上涨，应该保持十分警惕；从监管层面看，也应该对目前的一些投机行为进行狙击。
市内三区新盘涨价预期强烈
经历了一年多的缓慢涨幅后，3月下旬，廊坊市区的楼市终于开始躁动了起来。
在廊坊市南边的安次区、市中心的广阳区，东北边的开发区的一些新建楼盘销售大厅中，记者都能听到销售人员在描述“京津冀一体化”，以及“（房价）马上要涨价了”的种种声音。
走访中还了解到，当地一些售价较低的项目已经开始微调价格，而一些3月下旬新开盘的郊区项目，售价则直接超过了市中心的一些楼盘售价。
位于廊坊市区最南端安次区的“德荣·地景”项目一位销售人员告诉《每日经济新闻》记者，“现在京津冀一体化的消息要下来了，这两周房子卖得相对好一点。”。
“我们在售的毛坯房是现房，上周的均价还在6300元/平方米，因为最近两周北京来的客户多，卖得好一点，所以涨了200元。我们3月份卖了90多套房子，过段时间应该还会调价。”上述销售人员表示。
位于“德荣·地景”往北约2公里的“K2·狮子城”项目3月29日刚刚开盘，其精装修住宅期房的均价超过了7500元/平方米，这一价格其实已经可以和市区中心的楼盘价格相当。
4月2日，尽管区位较偏、价格不低，“K2·狮子城”售楼大厅内仍非常火爆，大概60人正在咨询新开盘的住宅项目。据了解，该项目在售楼盘当日卖出了200余套住宅，其中75%是卖给了北京客户。
该项目的一位置业顾问笑称，“客户中有的是来投资，也有一部分自住。北京人来了，以后房价肯定还要涨。要买的还是赶紧了。”
“廊坊孔雀城”项目在廊坊市广阳区的最北端，距离市中心20左右。虽然该项目的期房均价已达到8000元/平方米，但仍是广阳区北部卖得最火的楼盘。4月2日上午10时，记者进入其售楼大厅时，现场销售情况火爆，有40余人正在排队等购房号，同时还有大约50人在现场咨询。
据该项目的销售人员称，广阳区北部新的在售楼盘进入2014年2月以后基本都有涨价。
在“孔雀城·大学里”项目，其销售人员向记者表示，该项目销售较快，而且大多是由北京客户购买。“2月份开盘的住宅已经卖完了，5月左右再开新盘时，住宅均价会直接从7500元/平方米上涨到8500元/平方米。”
除此之外记者还了解到，位于廊坊市政府原址的万达广场的二手房，目前价格也在8000元/平方米左右。
金匙圆房地产的中介告诉记者，市区里的住宅本地人买得多，“9500元的价格在廊坊基本就到顶了”。
市区北边项目成北京客
廊坊市区楼市全线欲涨，除了受到“京津冀一体化”消息影响刺激外，更直接的是受到数量突增的北京客户的影响。据记者了解，在廊坊市区北边靠近北京的楼盘中，大部分被北京客户购得。
4月2日下午《每日经济新闻》记者打车后向的哥询问哪里有新楼盘时，的哥称，“你是北京来的吧？我今天已经拉了五拔北京过来看房的了。而这只是廊坊市区北京客户暴增的一个缩影。
“旭辉十九城邦”的项目位于廊坊市开发区的大学城里。该项目的销售人员告诉记者，上个周末，每天有100多组北京来的客户到售楼处咨询、看房，都是因为看好该楼盘临近北京，以及未来廊坊市可能开通轻轨。
位于市区北部的“凯旋城”项目的销售人员告诉记者，其昨天接待的全是北京来的客户。虽然其项目还未开盘，“一个专门投资房地产的北京客人，已经预定了五套。昨天还有北京的年轻人想买来自住。”
据了解，廊坊市区北边的住宅项目由于临近北京且价格较低，不仅成为来自北京投资客的，甚至也成为部分在北京工作的刚需人群的选择。
位于广阳区往北的 “盛泽伯爵山”项目，是2013年廊坊涨幅的项目之一。该项目2013年7月开盘时，均价只有4800元/平方米，而现在的均价已经涨到了6800元/平方米，8个月内涨幅达到了41.6%。
“盛泽伯爵山”项目的销售人员称，该项目90%以上的客户来自北京。“一些是来投资，更多的还是自住。购房的北京客户里，自住的大概占到了6成。”
销售人员还为记者算了一笔账。“60万元，在北京的四环内可能连一套二手房的首付都不够，在这里可以全款购买一套南北通透的2居室甚至3居室。”
在北京的高房价、户口限制以及年轻人收入有限的情况下，部分群体舍弃北三县的置业计划，而选择到廊坊市区进行置业也算合理，“毕竟该区域未来的增长空间较大，政策配套也会”。
对于近期廊坊市区增加的北京投资客，中原地产首席分析师张大伟认为，投资向廊坊市区转移的原因在于廊坊北三县地区出现了投资饱和，且因为利好有限，所以投资者在寻找其他投资区域。
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