[摘要] 山东省于2009年在潍坊市启动了“齐鲁台湾城”项目，并将其定位为“鲁台会固定举办地的标志性园区、对台合作的重要口岸、台资台企聚集区、国家对台的特殊功能区”。自开建以来，齐鲁台湾城就大大助推了潍城西楼市的发展，而此后，更将带动潍城西以及潍坊楼市的腾飞。
2014年，潍坊市政府决定实施“项目建设提升年”活动，重点抓好十大重点工程、十大重点片区、十大重点园区、十大重点平台、百个重点项目。近几年来大热的齐鲁台湾城，与潍坊机场迁建、潍坊至滨海轨道交通、潍日高速公路潍坊段等一道列入2014年十大重点工程。
“齐鲁台湾城”作为山东省标志性台湾园区，是大陆较早以台湾元素为主题设计的台湾城。山东省于2009年在潍坊市启动了“齐鲁台湾城”项目，并将其定位为“鲁台会固定举办地的标志性园区、对台合作的重要口岸、台资台企聚集区、国家对台的特殊功能区”。自开建以来，齐鲁台湾城就大大助推了潍城西楼市的发展，而此后，更将带动潍城西以及潍坊楼市的腾飞。
齐鲁台湾城位于潍坊市区西北，南接军埠口片区、火车站站南广场、白浪绿洲湿地公园、坊茨小镇、浮烟山风景区，北接潍坊经济区、白浪河北辰公园，西邻鲁中物流园，资源集聚，潜力巨大，规划面积约10平方公里，起步区面积5平方公里，着力塑造台湾元素与文化特色，是举全省之力打造的山东省标志性台湾园区，旨在打造海峡两岸合作发展区，推动鲁台合作的标杆与典范，推动鲁台文化经贸转型跨越发展。
齐鲁台湾城，从诞生之日起，就站在一个崭新的发展起点上，掌声与期待中都响应着一个主题：这里是海峡两岸同胞共同打造的政策、经济、文化发展区！
规划建设本着“五个共同”的原则，即：共同规划、共同开发、共同管理、共同经营、共同受益，拓展鲁台交流合作新领域，构建鲁台交流合作新平台，开拓鲁台交流合作新格局，打造心连两岸、情牵鲁台的经济文化生活新家园。
齐鲁台湾城立足潍坊，面向山东，辐射，放眼全球，致力于打造五个中心：
1、台商服务中心：提供生产、生活、金融、法律、人才等便捷化服务，建设全省乃至江北地区一流的台商服务网络和机构。
2、两岸交流中心：打造经济、科技、文化、教育、卫生、城市建设、基层组织、行业协会等不同内容和层面的交流平台，形成品牌效应。
3、产品展示营销物流中心：建设以台湾本土及台资企业产品为主导的农产品、工业品集中展销交易中心，建成台湾产品在大陆的区域集散中心。
4、产业合作发展中心：打造台湾在大陆的商业贸易市场、产业总部基地、文化交流舞台和第二创业故乡，建设不同特色的台湾产业园。
5、政策机制实验中心：争取先行先试国家对台交流合作的优惠政策，为实施两岸经济合作政策提供示范借鉴。
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齐鲁台湾城规划
在齐鲁台湾城，传统与时尚交融发展，文化与经济共建和谐。生产制造产业将重点向潍坊滨海经济技术开发区、潍坊经济开发区、昌乐县、寿光市等地引导发展，前景美好，空间广阔！
齐鲁台湾城规划结构为“一核”引领，“两带”延展，“六区”联动。这是一个承载潍坊未来发展的空间布局，引领山东半岛新一轮发展的最强音！
“一核”引领：依托奥体中心、鲁台会展中心两大建成项目，在其周边构筑潍坊西部核心发展区；采取圈层展开、中心辐射、功能联动的布局结构，聚集金融中心、商业中心、总部基地，引领齐鲁台湾城全面发展。
“两带”延展：围绕综合交通规划初步确定的2条城市轨道线，在齐鲁台湾城形成两条发展带，即：南北向的核心发展带和东西向的文化创意发展带。集聚发展要素，助推区域跨越。
“六区”联动：按照有机聚合的发展模式，在齐鲁台湾城规划6个功能片区，即：奥体中心区、会展贸易区、商业中心区、总部经济区、文化创意区和控制区，限度发挥各片区整体功能效应。
1、奥体中心区：是集体育休闲、文化娱乐、商务服务、生态宜居为一体的复合功能片区，能容纳4.5万人，可承接举办各种国内外赛事。
2、会展贸易区：位于片区中心，作为鲁台会长期固定会址，同时是规模的鲁台经贸交流平台。包括会展中心、会议中心、展销中心、娱乐影视中心、五星级酒店、综合服务楼、商业街等。可建设用地51.3公顷。规划建筑面积约67万平方米。容积率1.3。
3、商业中心区：位于片区东南部，是金融、购物、餐饮功能聚集中心区，是台湾生活元素集中体现区，也是城市的重要服务功能区。包括金融中心、大型商业综合体、步行商业街、齐鲁餐饮文化街、台湾美食体验城、两岸特色产品街、台湾婚纱街、诚品书店等。可建设用地39公顷。规划建筑面积109万平方米。容积率2.8。
4、总部经济区：位于起步区北部，包括台商服务中心、总部基地、孵化器、信息服务中心、生产服务大厦、总部文化会所等。其中台商服务中心，以面向台商服务为核心，引导台企创新提升、转型升级。可建设用地64公顷。规划建筑面积160万平方米。容积率2.5。
5、文化创意区：位于起步区西部，是文化创意研发集中区、主场地。包括文化创意中心、两岸文化交流合作中心、信息产业基地、科技、动漫等产业研发基地、设计基地、创意集市等。可建设用地57公顷。
6、配套控制区：环绕起步区统筹布局，是潍坊重点面向台商策划的高品质配套居住区，既是台商在潍坊生活居住的大本营又是齐鲁台湾城的公共服务设施配套区和发展储备区。包括SOHU公寓区、一脉园社区、同根园社区等，以及高档中小学、社区医院、文化活动中心等。可建设用地375公顷。规划建筑面积675万平方米。容积率1.8。
齐鲁台湾城将统筹规划，突出重点，分步实施，逐步推进。通过加强两岸产业交流合作，力争三年内对台经贸额达到10亿美元，引进资金300亿元人民币，举办各种交流活动50次以上，来潍台商5万人次。
目前，齐鲁台湾城已完成投资23.9亿元，建成了鲁台会展中心、鲁台会议中心和奥体中心，已初步具备举办大型会议、展览的能力。其中，标志性建筑“鲁台会展中心”总建筑面积达12万平方米，于2012年7月31日投入使用，并已成功举办了第18届鲁台经贸洽谈会。鲁台会展中心纯展面积5万平方米，共设有国际标准展位2500个，并专设的台湾展厅，面积达9000平方米。与其的能容纳4.5万人的奥体中心可承接举办各种国内外赛事。
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齐鲁台湾城助推潍城西部新城崛起
近几年来，潍坊房价平稳上涨，楼盘数量却是猛增、遍地开花，整个潍坊楼市“区域化”越来越明显。市中心楼市一直是高价盘、高人气的聚集地，然而目前一再上涨的房价，让很多购房者开始将目光转向了市区周边区域，友爱路与长松路、玉清街与福寿街之间的潍城西部楼盘，从前几年开始就逐渐受到购房者的关注，而这其中，齐鲁台湾城无疑起到了极大的助推作用。
齐鲁台湾城所在的安顺片区，是潍坊市委、市政府倾力推进中心城区增量发展而打造的支撑性重点区域，将规划建设集体育休闲、文化娱乐、商务服务、生态宜居为一体的复合功能片区，这里也是潍城未来发展的希望和潜力。潍城区从前几年开始就以齐鲁台湾城为辐射，统筹搞好周边区域生活服务设施及道路、生态等基础设施建设，建设一批高品质社区，使之成为宜居宜业福地，最终形成现代化新区。
作为齐鲁台湾城的重要组成部分，奥体中心的投入使用、安顺广场的建成，都为市民提供了一个休闲娱乐的好去处，大大增加了此区域的居住性。
除此之外，近年来，潍城老城区的道路、商业配套、生态园林建设正逐步完善。潍城西片区教育资源较为丰富，潍坊第七中学、潍城区实验中学等学校均在此区域。泰华金泰广场的入驻，泰华福乐多超市迁入，弥补了此区域大型超市的空白，潍城区商业已快速兴起。
随着城市配套设施的完善，越来越多的房地产企业选择进驻潍城，品牌大盘涌现，这也对购房者形成了巨大的吸引。鲁发名城作为潍坊千亩大盘，自2008年就已开工建设，引领了潍城现代化新城的建设。随其后，泰华金泰广场、三友翡翠城、茂华紫苑公馆、上城国际、奥文国际城、恒大翡翠华庭等大项目纷纷落地潍城，潍城西大型综合居住区雏形显现。
有业内人士称，“潍城西区楼市正逐步从群雄割据逐步向多足鼎立的态势发展，虽仍有百花齐放的现象，但市场客户成熟度正逐步集中。以茂华紫苑公馆、鲁发名城、上城国际等齐头并进，作为潍城西区域楼市市场中的集团已趋向明显。未来潍城西将会发展成为居住、商业、休闲为一体的综合居住区，打造潍坊西部温馨舒适的黄金居住区域”。
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