[摘要] 中国证券报记者近日走访时发现，近期北京等一线城市的首套房贷款利率调整至基准利率，审批放款速度也较慢。专家和房地产业内人士表示，受到银行信贷收紧的影响，目前楼市再现需求观望情绪浓重的情况。
中国证券报记者近日走访时发现，近期北京等一线城市的首套房贷款利率调整至基准利率，审批放款速度也较慢。专家和房地产业内人士表示，受到银行信贷收紧的影响，目前楼市再现需求观望情绪浓重的情况。
首套房贷利率也上浮
中国证券报记者走访多家房地产中介了解到，从今年年初开始，二手房首套房贷利率就开始上浮。许多银行将之前的首套房贷款利率优惠力度调低，有些银行从去年年底就已开始实行基准利率。除建行、中信等少数银行有九折优惠，中行、工行、农行、华夏等多数银行，均执行基准利率。
随着首套房贷款利率上浮，借款人征信标准也相应提高。“今年2月中旬以前，对资质的要求并没有那么高。利率上浮后，对借款人的还贷能力、信用卡还款情况、有无贷款以及支出情况等方面的审查都更加严格。”一家国有大型银行某网点个人贷款业务经理告诉记者。
值得注意的是，根据借款人资质条件，部分银行的首套房贷利率甚至出现基准利率上浮的情况。农行个人贷款中心负责人就表示，农行会综合借款人的信用、年龄、学历、工作等方面，综合考虑，得出一个征信标准的评分，银行再根据征信标准决定放款量及利率。
太平戴维斯研究及咨询部经理董月称，银行信贷收紧的确会对商品房成交量造成冲击，预计今年包括北京在内等一线城市的楼市成交都将受到影响。银行提高首套房贷款“门槛”，可能会打击刚需买房者的积极性。
“利率上浮的确影响成交量，现在银行收紧贷款，不容易批贷，好多人就买不了房。”链家地产置业顾问范晓强无奈地说。不少房地产中介销售人员表示，利率上浮、放款困难增加了购房者入市成本，购房者往往会推迟买房计划，或者选择更小的户型。
3月本是楼市传统的小阳春，但据我爱我家中关村片区销售人员透露，中关村片区今年3月成交“不温不火”，大约在10套左右，不过15套。而去年3月成交量火爆，达到150套，两者之间是10到15倍的差距。目前，4月前两周的销售情况与3月相似。
链家地产市场研究部张旭认为，就近期的成交状况看，这种僵局还会维持一段时间。但若这种市场形势一直持续下去，为了规避房价下降的压力，部分业主可能会选择放弃挂牌、转租或惜售，或将对于北京市整体市场的供需平衡和稳定将产生一定影响。
放款速度要“挑人”
记者还发现，除了首套房贷款利率提高以外，银行放款速度也开始变慢。银行虽可以受理房贷申请，但不一定给出具体放款时间。房地产中介人员告诉记者，“我最近接的单子里有放款时间达到半年的，最快的也要两三个月。之前只要半个月银行就放款了。”
房产中介机构同时透露，有些银行出现“挑人放款”的行为，优先给同意承担更高利率的客户放款，贷款额度越大、工资越高的客户也越容易借款。“我想贷400万元，但是银行说现在贷款收紧，如果我同意利率加1%，就能优先拿到钱。”一位正在看房的顾客显得很无奈。
互联网金融服务公司“融360”近期发布的一份报告表示，由于二套房贷款利率上浮幅度更高，银行也会优先给二套房贷款客户下款。针对不良信用用户，银行表现更加苛刻。但是，银行方面却表示“挑人放款”现象属误传，放款时间的长短主要取决于新房建成工期。
银行业内人士表示，去年银行积压了大量房贷单，造成房贷额度稀缺，银行压贷、缓贷现象严重，因此今年年初贷款利率上浮。另外，受互联网金融冲击、存款流失等方面影响，银行为缓解资金压力，不得不采取“慢节奏”放款的措施。
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有机构分析指出，产生持续多月“房贷荒”的主要原因是银行机构对资金面不乐观、可贷资金的减少、房贷业务利润较低以及为了规避房市风险。
“我在今年1月初买房签约，等到现在银行还没有放款。信贷员告诉我额度很紧，5月份能否放款还是个未知数。”何小姐是上海的一位购房者，目前她几乎办完了所有的购房手续，唯独银行贷款这道关卡卡住了她的购房计划，留她在“最后一公里”处苦苦等“贷”。
事实上，随着银行的风险控制措施日渐趋严，从2013年底开始的“房贷荒”正愈演愈烈，房地产市场正经历着暂时性“失血”的局面。
8.5折优惠利率绝迹
根据融360公布的实时调查报告，首套房的8.5折利率优惠在已经彻底绝迹，并出现了银行挑人放款的现象。部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。
事实上，房贷利率正持续其进一步提高的走势，除8.5折利率优惠在已经彻底绝迹外，首套房贷部分城市已上浮利率5%-15%不等。二套房的房贷利率相对首套房上涨幅度不大，维持在上浮10%-30%左右。
一位城商行的信贷员告诉上证报记者，其所在银行从今年1月份开始突然收缩了房贷额度，不仅对二套房贷的贷款要求提高，对首套房也实施了几乎等同于暂停放贷的举措。
“在我们行贷款，首套房目前已经没有任何优惠利率，购房者如果要贷款，必须和购买二套房一样，利率上浮10%。”
不仅如此，据上证报记者了解，目前的上海市场上，针对首套房贷款，除了汇丰银行尚有9折优惠，大华[简介 实时动态]银行有9.5折优惠、恒生银行和农业银行可享受9.8折优惠外，其余银行均实施基准利率，光大银行、浦发银行、渤海银行、中信[简介 实时动态]银行、上海银行则实施了上浮10%的利率。
需要指出的是，即便可以拿到优惠利率，银行也是有前提要求的：汇丰银行要求首套房贷100万以下享9.5折，二手房贷款要求99年以后的商品房；大华银行的9.5折优惠利率则要求房价总值须高于200万；而农业银行则要求二手房商贷超过80万，新房商贷超过150万。
而在市场上，房贷荒的情况也同样存在。融360的统计显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象。统计显示，停贷银行主要以中小商业银行为主，如：平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。而在城市停贷占比排行中，长沙、无锡、福州三个城市居前。
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