[摘要] 近几年来，潍坊城市建设飞速发展，楼市也跟着沾光。进入2014年，潍坊市政府公布今年十大重点工程，有的已建设的如火如荼，有的是未来的规划，却也让人心振奋。随着潍坊城市建设的不断完善，潍坊楼市必然也会更上一层楼，接下来，房天下就与大家一同探讨下城市建设中的潍坊楼市。
近几年来，潍坊城市建设飞速发展，楼市也跟着沾光。进入2014年，潍坊市政府公布今年十大重点工程，有的已建设的如火如荼，有的是未来的规划，却也让人心振奋。随着潍坊城市建设的不断完善，潍坊楼市必然也会更上一层楼，接下来，房天下就与大家一同探讨下城市建设中的潍坊楼市。
2014年3月31日，潍坊市政府公布今年十大重点工程，潍坊机场迁建、潍坊至滨海轨道交通、潍日高速公路潍坊段等入列。
交通助城市腾飞 潍日高速列入重点工程
一个城市的交通情况影响着其经济发展水平，从历史来看，交通发达城市往往会成为重点城市。潍坊作为作为山东半岛中部的城市，地扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。而潍坊市政府也一直重视交通发展，2013年出台潍坊对外客运交通枢纽规划初步方案，对轻轨、高铁、高速等多种交通进行了规划，潍坊城市发展提速。
2013年出炉的潍坊对外客运交通枢纽规划初步方案中特别提出潍日高速选线问题，而2014年，潍日高速潍坊段建设被列为十大重点工程之一。那么潍日高速沿线经过哪些地方？建成之后对潍坊城市发展起到什么作用呢？
潍坊至日照高速公路已于2013年开工建设，潍日高速与荣乌高速等五条高速相连接，将成为拉动山东半岛蓝色经济区发展的又一大动脉。
据山东高速集团相关负责人介绍，潍日高速公路全长189公里，北起潍坊滨海区疏港一级公路，与荣乌高速相接，主要经过潍坊市滨海区、寿光市、寒亭区、潍城区、昌乐县、安丘市、诸城市、日照市的五莲县、东港区，终点位于东港区的王家窑，与沈海高速相接。潍日高速将按照双向四车道标准建设，设计时速为120公里，路基宽度为28米，投资约138亿元。潍日高速潍坊城区段拟在S321寿济路、潍高路、济青高速、宝通街、潍蒋路设立互通式立交。建议潍日高速城区段（济青高速—宝通街）采用高架方式建设。城东联络线是联系潍日高速与潍莱高速、济青高速、荣乌高速的快速高速通道，同时也是城市东绕城高速。远期接入国家跨海交通大通道。
另据了解，潍日高速公路是山东省高等级公路网规划"五纵四横一环八连"中的一条连接线，潍日高速公路建成后，将与荣乌高速、青银高速、潍莱高速、青兰高速、沈海高速五条高速公路联网，将成为国家高速公路网的重要补充。
六大高速联网助力经济发展
潍日高速公路是山东省高等级公路网规划"五纵四横一环八连"中的一条连接线，潍日高速建成后，将与荣乌高速、青银高速、潍莱高速、青兰高速、沈海高速五条高速公路联网，将成为国家高速公路网的重要补充。
山东高速集团相关负责人介绍说，潍日高速的建成，将极大盘活我省中东部高速路网的南北交通。潍日高速公路通过与高速公路网的连接，北连潍坊港，向南可达北方煤炭运输港之一的日照港，并可达江苏、上海等地。向西连通济南、淄博，向东可到烟台、威海等胶东半岛地区，"将会明显提高日照港等沿海港口和发达地区的通达深度，将对半岛蓝色经济区的发展起到重要作用。未来，盛产海盐的潍坊地区，可以将大宗的粗盐等化工原料以及下游的精细化工产品等，直运日照港南运或出口。之前，如果从潍坊港出港的话需要绕过山东半岛南下，航程远了不少。"
此外，潍日高速建成后，将加强山东与环渤海经济区核心地带（北京、天津）和长三角地区的密切联系，促进环渤海区域经济的发展。同时，该高速公路将为潍坊、日照两个省内重要旅游区建立快速连接通道，并形成一条齐鲁文化--滨海风光的旅游热线，将有助于改善地区旅游投资环境和旅游产业的发展。
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齐鲁台湾城助推潍城西部新城崛起
近几年来，潍坊房价平稳上涨，楼盘数量却是猛增、遍地开花，整个潍坊楼市“区域化”越来越明显。市中心楼市一直是高价盘、高人气的聚集地，然而目前一再上涨的房价，让很多购房者开始将目光转向了市区周边区域，友爱路与长松路、玉清街与福寿街之间的潍城西部楼盘，从前几年开始就逐渐受到购房者的关注，而这其中，齐鲁台湾城无疑起到了极大的助推作用。
齐鲁台湾城所在的安顺片区，是潍坊市委、市政府倾力推进中心城区增量发展而打造的支撑性重点区域，将规划建设集体育休闲、文化娱乐、商务服务、生态宜居为一体的复合功能片区，这里也是潍城未来发展的希望和潜力。潍城区从前几年开始就以齐鲁台湾城为辐射，统筹搞好周边区域生活服务设施及道路、生态等基础设施建设，建设一批高品质社区，使之成为宜居宜业福地，最终形成现代化新区。
作为齐鲁台湾城的重要组成部分，奥体中心的投入使用、安顺广场的建成，都为市民提供了一个休闲娱乐的好去处，大大增加了此区域的居住性。
除此之外，近年来，潍城老城区的道路、商业配套、生态园林建设正逐步完善。潍城西片区教育资源较为丰富，潍坊第七中学、潍城区实验中学等学校均在此区域。泰华金泰广场的入驻，泰华福乐多超市迁入，弥补了此区域大型超市的空白，潍城区商业已快速兴起。
随着城市配套设施的完善，越来越多的房地产企业选择进驻潍城，品牌大盘涌现，这也对购房者形成了巨大的吸引。鲁发名城作为潍坊千亩大盘，自2008年就已开工建设，引领了潍城现代化新城的建设。随其后，泰华金泰广场、三友翡翠城、茂华紫苑公馆、上城国际、奥文国际城、恒大翡翠华庭等大项目纷纷落地潍城，潍城西大型综合居住区雏形显现。
有业内人士称，“潍城西区楼市正逐步从群雄割据逐步向多足鼎立的态势发展，虽仍有百花齐放的现象，但市场客户成熟度正逐步集中。以茂华紫苑公馆、鲁发名城、上城国际等齐头并进，作为潍城西区域楼市市场中的集团已趋向明显。未来潍城西将会发展成为居住、商业、休闲为一体的综合居住区，打造潍坊西部温馨舒适的黄金居住区域”。
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近日，全市重点项目新闻发布会召开，潍坊至滨海轨道交通列入今年十大重点工程。轻轨，作为一个城市交通枢纽的展现，也作为一个城市发展的见证，将在潍坊亮相，为潍坊发展带来了新的兴奋点。轻轨对于潍坊楼市来说，到底意味着什么？楼市格局会不会因为轻轨的开通而发生改变？
滨海轻轨能否改变潍坊楼市格局
从目前大部分城市轨道建设的效果来看，四通八达的城市轨道交通，带动了整个城市经济的发展，尤其是房地产开发。市郊楼盘将成为地铁效应的受益方，市中心普通住宅则相对受益较小。
目前，总体来看潍坊房地产市场，基本还是处于传统市内三区竞争的局面。一方面是受到消费者区域情结的影响，另一方面是受到城市交通状况不理想的限制。但随着轻轨的建设，这样的局面将会被彻底打破，区域的界限将被模糊，消费者的区域情结也会随着地理界线的模糊而降低。
一直以来，潍坊人就有“买房就在市中心”的观念，甚至有网友认为“除奎文外都是农村”。据房天下调查显示，77%的购房者买房奎文区和高新区，这两个区域虽然房价较高，但配套齐全、生活便利、交通便捷，一直是潍坊人买房的区域。
随着城市轨道交通的建设，空间是远的，时间将变成近的，“买房只选市中心”这一置业观念也许会随之改变。在轨道交通发展成熟的大中城市，在房价相对较低的城市周边安家，搭乘城市轨道交通上下班，早已成为购房者的一个置业选择，“以后在滨海居住，在市中心上班，也有可能成为现实。”
轻轨的规划建设会改变现有潍坊楼市格局，带来居住习惯和理念的重新界定，为现有楼市的发展变革带来催化剂，为沿线项目的发展带来了兴奋点，为居住郊区化带来了助推器。
滨海、寒亭区域发展受益
滨海经济开发区将是轻轨开始建设后，受益的区域。如果说北海路的修建就极大地促进了高新区的发展，那么，轻轨的建设是否会带动滨海经济开发区的发展，成为另一个高新区呢？
潍坊市长刘曙光就曾经表示，“随着国家“蓝黄”两大战略的深入实施，潍坊已进入了一个新的发展阶段，特别是北部滨海地区，正在成为发展活力和潜力的区域。”可以预见，随着轻轨的发展，滨海经济开发区的潜力将更加巨大。
滨海经济开发区在政府的扶持下，已经有了很大发展，交通成本以及便利问题经由轻轨一解决，片区将会有很大的上升空间。这些片区相对较低的价格，一样楼盘品质，更好的居住环境，都将吸引更多的居住者，提升片区的人气，应该可以说今天的高新区就是他们的明天。
值得注意的是，寒亭区也有望迎来发展。宋女士认为，“以前潍坊人民意识中的城市拓展可能是高新区等东南片区，轻轨建成之后，拓展的范围将更大。”滨海经济开发区和寒亭区都将成为轻轨建设的受益区域，迎来地产和商业的新发展。
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2013年，潍坊市规划局公布潍坊对外客运交通枢纽规划初步方案，该方案分为济青高铁潍坊段选址线、高铁潍坊站选址、济青中线选线、潍坊至青岛快速交通体系、城区交通枢纽换乘体系、潍日高速选线六方面的规划内容。其中，潍坊高铁北站将落户寒亭，机场则迁建寒亭高里，轻轨有两条线通向寒亭。2014年，这些规划仍是潍坊重点工程，寒亭必将成为未来发展热点区域，寒亭楼市想不火都难！
高铁、轻轨、机场纷纷进驻 寒亭未来将大发展
根据初步方案，济青高铁计划在潍坊设寿光南、潍坊北、高密北三个高铁站点，其中潍坊高铁北站规划选址在潍县路以东、北外环以北约4公里处，明显属于寒亭地界。
到2030年我市规划建设三条轨道线路，提供潍坊与周边城市、市区内部快速交通服务。其中有两条线路通向寒亭，高铁站、飞机场为终点。
目前，市委市政府同意军方意见，将寒亭区高里场址作新机场场址。设计部门就机场迁建有关问题进行了深入分析论证后，重新修改完成《新机场选址报告》并报送济空。
交通盘活城市！这三项规划足以将寒亭的区位优势大大提升，寒亭未来发展潜力无限。
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