[摘要] 每年的三四月份一直都是楼市最佳销售节点，是一年中楼市销量最好的时期，故有“金三银四”这一说法。目前，四月已经过了三分之二，潍坊楼市销售情况如何，是否出现“小阳春”？潍坊购房者对买房这件事又有怎样的看法呢？
每年的三四月份一直都是楼市销售节点，是一年中楼市销量的时期，故有“金三银四”这一说法。目前，四月已经过了三分之二，潍坊楼市销售情况如何，是否出现“小阳春”？潍坊购房者对买房这件事又有怎样的看法呢？
楼市齐降温 潍坊楼市不温不火
纵观楼市，上海、北京、深圳等多地数据显示，四月楼市在价格初现松动迹象的背景下，新房成交量均较三月有所下滑，“银四”并未如期而至。而南京、杭州等地的楼盘大降价让置业者体验了一把楼市“心慌慌”，房贷荒、降价潮等言论让置业者观望情绪明显，最直接的反映就是楼市成交“平淡”，反观潍坊楼市市场，正迈着它自己的步调，不温不火的向前走着。
据房天下数据监控中心统计显示，四月周楼市成交736套，第二周成交739套，进入四月后，住宅成交并未出现爆发式的增长，而是稳步升温，可见楼市正以健康的姿态前行。
由上图可见，潍坊住宅成交在3月17日至3月23日出现了一个小高峰，可能是住宅集中网签造成的成交小幅度上扬，其余各周成交均表现平稳，尚未出现较大起伏。进入四月后，前两周楼市成交都保持稳定增长。稳步前行，小幅上扬可以直观的描述四月的楼市成交现状。业内人士表示，四月成交平淡，很有可能是因为购房者和开发商都保持观望态势，一方面开发商谨慎开盘，另一方面购房者理性购房，按需求出手，不再集中传统的旺季置业。
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潍坊购房者置业渐趋理性
按照以往惯例，每年三四月份总有大批新盘面市，整个楼市出现“供需两旺”的景象。然而今年却与往年大大不同，三四月份楼市并未有很大起色，已经过去的三月成交量明显低于2013年同期水平，而四月已经过了三分之二，成交并未出现大幅度上涨。业内人士认为购房者开始理性购房是“旺季”不再旺的主要原因。
对于购房者来讲，理性购房已成为一种明显的趋势。购房者对于潍坊房价的预期并没有改变，一旦看到产品合适，且价格在承受范围之内的好房子，购房者就会积极出手。正是在这种情况下，开发商为了促进销售，各种营销手段频出，可谓是“八仙过海，各显神通”。吸引置业者的目光只是营销的一部分，目前潍坊开发商愈发重视品质提升，社区内不再只是光秃秃的楼盘，园林景观、社区庭院、休闲会所、商业配套都更加完善，面对渐趋理性的购房者，品质决定一切。
准备给孩子买婚房的李阿姨说到“现在潍坊房价不高，所以准备慢慢挑选，一定要买个好位置、好楼层、好户型，买房子是大事，一定要合适再出手。”和李阿姨同样想法的置业者不在少数。已经工作两年的韩先生对于买房有自己看法“金三银四的优惠有些确实很给力，但是房子是件大事，不能因为一点优惠就匆忙购房，还是要选到自己满意的再出手。”
潍坊置业者告别过去的冲动消费，连夜排队买房的情景不再，开始多走楼盘，多看户型，理性置业占据潍坊楼市的主导，这也是潍坊楼市在传统的旺季表现平淡的主因，旺季不旺也标志着楼市正在良性发展，这也是未来市场发展的大方向。
对于未来潍坊楼市的发展，业内人士普遍持乐观态度，认为稳中求进将是主基调，房价不会大起大落，呈现平稳中小幅上涨的节奏。
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