[摘要] 不能否认的是，即便被指为“嫌贫爱富”，银行对风险预判确有先见之明。由于二三线城市商业地产泡沫凸显，银行已开始明显收紧二三线城市商业地产开发贷，甚至有个别银行明确叫停这部分业务。
不能否认的是，即便被指为“嫌贫爱富”，银行对风险预判确有先见之明。由于二三线城市商业地产泡沫凸显，银行已开始明显收紧二三线城市商业地产开发贷，甚至有个别银行明确叫停这部分业务。“受前期土地持续供应的影响，未来1-2年间部分城市商业项目将集中上市，库存情况恐将继续恶化，加上银行收紧开发贷，很多二三线城市的商业地产开发商将面临极大的资金压力。”睿意德中国商业地产研究中心负责人告诉记者。
银行严控三四线城市开发贷
近日有消息称，工商银行内部口头传达未来一段时期内有关房地产贷款的“口径”：集中做好一二线城市的房地产贷款业务，三四线城市的开发贷基本不做。同时未来开发贷形式主要以住宅为主，商业地产开发贷从紧，部分风险较大的中小城市商业地产开发贷更是基本叫停。
缩减房地产开发贷的不止是工行。有业内人士透露，目前除工农中建交等国有行外，平安、招行、华夏等银行都很少做开发贷，尤其是三四线城市，几乎一律封杀。在具体操作上，这些银行大多采取施行名单制管理，开发贷客户主要以一二线城市的优质开发商为主，而三四线城市及中小开发商在一段时间内或将被银行“抛弃”。
事实上，从银行风险来看，房地产业的不良贷款率其实相对较低。从已经发布的2013年上市银行年报来看，相对制造业等不良贷款高发的“重灾区”，房地产也算较低。如工行、建行、农行等大型银行公司类不良贷款行业划分中，制造业不良贷款率均超1.8%，个别大行甚至超过2.8%，而房地产不良贷款均未超过1%。
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