每日谈:&quot;救市猜想&quot;或成5月楼市&quot;话题性迷局&quot;

迎接一拨又一拨客人前来看房，发出一张又一张名片，登记了一个又一个客户电话……在杭州城西的西溪晴雪售房处，十几位穿着制服的年轻置业顾问显得很忙，但真正的下单者并非他们想象的那样多。

“有钱人没有购房指标，‘刚需群体’又难以承受高价、高信贷成本。”前来看房的裘先生说，“不知道下一步限购限贷政策会有什么样的变化。”

大多购房者们同裘先生一样选择了观望，他们认为，像西溪晴雪这样的楼盘确实遇到了卖不动的情况，似乎整个市场都在等政策变化。尽管这个距离同西溪湿地仅一路之隔的楼盘，其每平方米均价已下降3000元。

5月来临前，杭州楼市自马年首降后，似乎出现第二波降价潮，一些高端别墅甚至跌至原来一半；与之相对的是，这样的价格下，销售依然不乐观。

浙江省统计局公示的数据显示，一季度商品房销售面积和销售额双降，同比分别下降25.6%和29.4%，降幅均比前两个月有所扩大。

在此情况下，政府会不会出手救市，或许会成为5月楼市的话题性猜想。杭州、长沙、温州、福建等多地有关松绑限购的传闻，已接二连三被官方否认，但这并不意味着讨论救市的话题可以划上一个句号。

广西南宁就在“五一”前出台购房新政，北部湾经济区内多地居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。虽然官方表示此举并非旨在救市，但仍被评价为在地方松绑限购政策方面开了先河。

几乎与此同时，杭州萧山有关“对于拆迁户从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置，拆迁后一年内购房者还可以获得购房价的2%补贴”的新闻，被本地媒体报道。

在北方，天津市滨海新区正积极申报、争取差别化限购政策的消息，也被当地规划和国土资源部门证实，尽管尚未获得天津市有关部门批准。

透明售房网研究院院长丁建刚认为，在库存高企、房价实现稳中有降的情况下，政府需要分类调控，限购限贷政策一定会松绑。“政府如何能够取消限购限贷中最不合理的一些地方，可能会对市场信心有所恢复，市场成交量会有所上升，但短期内房价不会上涨。”丁建刚说。

有的银行界人士也认为，政策松绑是大势所趋，下一步怎么走不好确定。但从短期上看，心理影响会大于实际影响，房价不一定会大涨。

而事实是，在楼市成交整体低迷的背景下，信贷政策似乎一直没有松动的迹象。中原地产数据显示，在其监测的35个重点城市中，有25个城市出现停贷现象，占比超过七成。

业内人士指出，即使一些城市放松限购，但限贷政策还是没有变化的话，楼市成交依然上不去。因此，不管是从促进楼市健康发展，还是支持刚性需求的角度看，落实差别化信贷政策，是当前最需要做的事情。

郡原地产营销总监黄芳认为，地方政府不可能会同国家政策对抗，即使有的政策松绑，也可能是小范围的动作。

北京一些专家认为，所谓的救市根本没有必要，风险释放的过程中，也是促进中国经济越来遵循市场规律、越来越健康的过程。

“双向调控政策的基调确定后，未来房地产限购松绑将呈现城市、区域的差异化，不再一刀切，可能分地区、分产品类型、分人群进行调控。”一位业内人士指出。

无论如何，救市的讨论目前还大多只是停留在业内传言这一层面，作为一种行政行为，政府部门的政策性表态，才是最重要的。

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专家:政策救市大势所趋不可能放任地产崩盘

最近各地都刮起了房价打折下跌之风，美国智库甚至跳出来称“房价下跌一半，银行也能维持运转”，这再度点燃了正在升温的中国房地产崩盘论。

按照此理论，目前中国的商业银行不良贷款比率大约在1%左右。交行就在此前一份研究中表示，纵使房价下跌30%，其对银行业不良贷款率甚至不会产生太大影响。

纵使房价下跌40%-50%，不良贷款率也将仅增长3.8-5.6个百分点。按照这个逻辑来说，如果房价下降50%，对应的中国商业银行不良资产也仅仅从1%上升到6.6%。按照国际商业银行惯例《巴塞尔协议》所撰写的内容，银行应该保持不良资产率10%以下，就属于可控区间。

这个判断非常的重要，房地产是个政策性行业，政府的态度起决定性作用。如果该理论被认可，意味着政府可能会放任房地产走出大幅回调的趋势，如果不认可，表明即使房价短暂下跌，但政府容许的下跌幅度并不大。

很明显，从去年以来，尤其今年开始，中国房地产市场确实开始出现了连续的走弱，一个代表性的事件是三线城市的房地产企业开始出现违约，而李嘉诚作为港商投资地产的代表，则开始将资产撤离大陆与香港，转投欧洲。

李泽楷则在今年4月初以9.28亿美元价格出售了位于北京三里屯的一处综合物业。今年2月份，只在北京和上海两地发展房地产项目的SOHO中国有限公司以人民币52.3亿元的价格出售了上海的两个写字楼项目。

很多人将李嘉城的行为视为中国地产崩盘的先兆。但是我们要换个思路来看李嘉诚的行为。李嘉诚抛售资产，对于其个人来讲，确实是明智之举，因为以商人的角度来说，中国的房地产价格已经明显处于高位，而相对应的，欧洲和美国的资产价格在经历了经济衰退之后则正处于谷底。对比两国的商业地产租赁收入，可以明显看出，在曼哈顿，租金率为5%，但融资成本仅为2%。而同样的数据到中国，则是5%和7%

对于欧洲呢？欧洲已经进入危机后的修复阶段，而这一阶段实际上欧洲政府恰巧需要资金。看看就知道了，李嘉诚并不是投资欧洲的商业大鳄，比尔盖茨、冲基金巨头约翰?保尔森都在去年加大了对欧洲的投资。

政府对于资金的需求，恰恰为这些资本预留了商讨投资回报或者压低资产价格的机会。对比于中国地产空间的有限，李嘉诚的撤离实际上是可以理解的。

但如果换一个思路来看李嘉诚的行为。李嘉诚或许确实不看好中国地产，但这并不意味着中国房价的暴跌，而恰恰体现出的是李嘉诚作为商人和中国政府在房地产方面的不同需求。

商业银行不良资产的问题上。6.6%仅仅是不良资产的一个缩影。因为我国房地产信贷资产确实占总体贷款比例不高。但别忘了，实体经济与房地产相关的抵押贷款以及地方投融资平台的土地抵押贷款可是占据了大半壁江山，准确点的数据是，抵押贷款占到银行总贷款的40%，这意味着抵押品价格将因地产价格的下滑急速缩水。

一旦房地产作为地方政府最重要抵押物失去价值，房贷风险与地方债风险会如双子星座联袂而来，因为两者通过土地财政与地方投资，密切地捆绑。

按照中国银行债券的5级分类，如果抵押品价格下滑，隐含必须针对这一债权进行准备金计提，这种情况下，银行的杠杆比率会有明显的下滑，而与之对应的，借助不动产抵押融资的企业，将难以获得资金，融资困难导致投资受阻，进而传导至整个宏观经济。

这种案例也并非是没有先例，90年代日本经济的突然衰落实际上就是地产崩盘引导的全局性萎缩，这种投融资的萎缩直接将日本经济打回通缩，并且成为之后数十年政府经济政策的难点所在。

就以这点推断，也许中国政府并不需要房价进一步上涨，然而也绝不会允许地产价格出现不可控的回落，这就是政府与李嘉诚等商人在房地产这一问题上的根本不同。李嘉诚只看到利润，中国的地产或许见顶，然而这个大顶的构建需要多少年？是一年，还是十年？

在这一过程中，地产可以作为保值，这也是其旗下和黄97%土地储备仍在内地的重要原因。而另一方面，李嘉诚作为商人，更看重的是利润，这是其需要购入新的更有空间的资本。

按照这样推断，李嘉诚投资欧洲，仅仅是代表欧洲资产的盈利能力更高，而并非说明中国资本的暴跌要开始。

而与之对应的，中国政府的需求则是另外一种，必须要保证银行风险可控，以及实体经济不会受到房地产回落的冲击。因此，在这种局面之下，政策性的救市是大势所趋，不可能放任地产全局性的崩盘。

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4月29日，知名地产评论员朱大鸣在其博客上表示，楼市还没到紧急救市关键时刻。朱大鸣表示，虽然最近媒体一直报道国内楼市降价了，许多地方打折了，但从整体上来说，中国楼市价格依然坚挺。他认为，所谓降价说只不过是狂欢过后暂时休息，随便再放出呼声喊钱紧，楼市若崩溃了，经济就完了之类的话。

朱大鸣表示，从客观上来说，我国房价坚挺，主要有一下三个因素所致：，成本，买地缴税建造以及出售的各种费用，甚至还有一些灰色的支出，此外，作为购房者来说，则要考虑购房的成本。正常情况下，开发商的成本影响供给，购房者的成本影响需求。第二，供求状况，供给超过需求，价格自然下降；供给不能满足需求，价格自然上升。供求关系决定价格涨跌。但当前已经沦为次要因素了，金融属性已经跃居位了。第三，商品房投资和居住功能的双重性导致的投机需求。住宅在一定程度上成为投资品，超越了居住的功能，变成了用来规避通胀风险和资产增值保值的工具。

朱大鸣指出，当前楼市发生了一个显著改变，即随着调结构的进程，房价涨跌的关键就要看结构变化。结构性供给引发结构性需求的变化进而引发房价“下跌”不可怕，最让人恐慌的是中低端房屋供给短缺，以及信贷政策大放送，导致投机盛行，从而引发的房价暴涨行情。这可能是政府既无法压制的，也无法激发的。因此，朱大鸣强调，中国楼市总是表现为矛盾综合体，一面是随时都可以发生暴涨，一面是难以言说的痛苦。

朱大鸣表示，由于投资渠道很窄，在股市吃尽苦头后的资本，显然将房地产市场视为的投资场所，一提起投资，就想到炒房与炒地皮。因此，要想管理好房价上涨预期，在近期刺激投资和政府今后日常的投资项目中，只要是有盈利、可赚钱的项目，尽可能让位于民间投资。这样，才能将资本的宣泄口，有房地产这条蓄洪池转为更多的行洪区。避免负利率下，投资的充当会影响经济正常运行。

“当前政府最重要职责是搞好保障房体系，而不是急吼吼地救市，至少目前尚没有救市的必要。在城镇规划过程中，一定要对安居房(包括廉租房、经济适用房)做出长期明确的具体规划，避免安居工程建设悬空。在安居工程土地出让时，要确定价和价，既不能让承包商从中牟取暴利，也要让承包商有利可图。就当前楼市基本状况而言，还有到必须救市的时候，因为救市毕竟是一件大事，还是需要且行且谨慎。”朱大鸣说。

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进入四月份以来，我们看到各地楼市要放松限购的传闻一直不断，但多个城市酝酿的放松限购并没有真正兑现。日前，广西南宁市房管局的一纸文件，让南宁成为限购政策实行以来个放松限购的城市。南宁宣布，从4月25日起，广西北部湾经济区以内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市五个城市的户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。那么，限购政策这种放松和调整，是不是意味着地方政府开始出手救楼市了呢？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、刘戈共同评论。

南宁的限购松绑会否带来连锁效应？各地未来的政策会如何演绎？

马光远：南宁此举是对限购政策的一个突破肯定是在放松和救市

(《央视财经评论》评论员)

我们以前的限购政策不是讲同城化，而是讲一城，就是一个城市要么按照户籍，要么按照常住人口然后来搞的限购。国务院的政策也好，还是过去很多年各地的政策也好。比如说北京限购指的就是北京，如果说按照南宁的这个解释，我们现在不是正在搞京津冀一体化吗？那是不是意味着，北京下一步可以学习南宁的先进精神，河北人民，如果再往大一点的话，因为最近山西也在讲，我们也得搭上这个车，还有山东德州什么的也得搭上车，所以有人讲说，以后北京可能出现的特产叫德州扒鸡。

如果说按照这么一个思路去弄的话，我们的限购形同虚设。所以个，这是对我们以前限购政策完全的一个突破；第二，肯定是放松；第三，肯定是救市，因为一方面我们看到，她讲说我们根本不用救市，我们的销售额什么都在增长，但事实证明它是在下降的。

刘戈：土地财政占比越高的城市它的着急程度和压力要更大

(《央视财经评论》评论员)

因为现在去强调，他们这是整个北部湾一体化的这样一个行为，这么说肯定是没有问题的。就像如果有一个人突然掉到水沟里面，然后他解释说我是在游泳，你是没有办法证明他真的不是在游泳，所以这样一个解释有她的道理，的确是存在。但是我们来看，她把这五个城市，这基本上占到了广西自治区大概接近一半的面积，从人口上来说，这五个城市总人口算了一下是1200万，南宁市是600万。也就是说，在南宁市的原来的基础上乘了一个二，那么这样一个大的人口基数，而且它是整个广西自治区经济相对发达的这一块，那么客观来说，由于原来在这些区域里，他如果在南宁有一年的纳税证明就可以买一套，那么现在和南宁市的居民变成了一样的权利，也就是说，这1800万人口都可以买两套房子了。从理论上来说，让整个购买力有了一个大大地提升。

因为很多城市的压力比较大，我们的有一线城市，二线城市，三线城市，而且所谓的在二线，三线里面，各个城市的情况不太一样。如果我们把城市房价表你去看一下，它有一个排行，像南宁这样的一个城市，在排到第45名，就是在头100个城市里面。但是我们去看另外两项指标，就是说它的卖地收入和它的财政收入比，这个比大概是在30名左右。也就是说，它更多的要依靠卖地的收入。我们再来看一下他的居民收入和房价的比，这个时候它又排到了75名。35名，45名和75名，那么这样一比，对于这样的一些城市来说，它的房价和它的收入比相对比较高，它的土地财政的占比比较高，所以它的着急程度就要比另外一些城市的话要大。

马光远：目前放松限购对楼市来说救市的效果是非常微小的

(《央视财经评论》评论员)

事实上我觉得这个限购并不是说所有的城市都必须有限购，特别是目前我们看到因为整个房地产销售，整个房地产的预期，现在可以不用争议的讲已经发生很大的变化，大家对未来整个房地产市场是看淡的。在这种情况下，有些城市有放松限购的必要，至于说放松限购以后，能不能救市我们下一步可以讨论。比如说包括温州，温州那个地方事实上当地的老百姓都是有房子的，甚至一般人都有好几套房子，我到温州办事，一般就会碰到，比如说你问司机，说你有几套房，司机一般会告诉我，我有四套房、五套房，都是这样的，那么这种情况，你搞限购是没有任何意义的。

如果说以前，比如说房地产的基本面没有发生很大的变化，个是货币供应没有发生很大变化，货币供应很大，第二个是经济增长也没问题，我们整个经济仍然处在一个高速增长阶段，第三点是房子仍然不够，大家都往大城市里面跑，总体供应仍然是不足的，如果满足这三个条件的话，放松限购房价肯定上涨，而且对有些城市来讲，肯定是报复性上涨。但目前这三种条件基本都不存在。个，货币实质上是收紧的，第二，我们的整个经济增速进入一个平稳增长的阶段，而且下行的压力非常大，第三，很多城市的房子已经多了，也就是说如果房子不够，你放松限购，有些人看到了投资的价值，也就是说我现在去买房子房价还会涨。但是如果说房子已经够了，而且所有人都认为房子已经够了，你放松限购，别人不会去上这个当。所以我认为目前情况下，放松限购，如果地方政府认为这是一个救市政策的话，它的效果是非常微小的，如果我们的贷款不放松，我们的货币不放水，我们再没有别的刺激计划的话，仅仅依靠房地产自己来救房地产，目前我想是不现实的。

刘戈：放松限购以后未必真的能带来那么大的购买力

(《央视财经评论》评论员)

现在从总体上来讲，它的销售，总体房价我们和去年相比，同比还在上涨，即使现在有一些城市环比开始下降，那也只是一小部分城市，所以现在到了一个相对平台期。那么我们看到的这样的一些降价，很多是因为大家现在对于这些降价楼盘高度关注，但是是不是有下降的可能性，这还真是。也就是说，现在是预期发生了一个变化，那么现在可能对一些地方城市来说，我放松限购了以后，它真的能够带来的购买力未必有那么大。但是如果这样的一个信号带来大家预期的一种变化，如果有一些城市认为房价在政府的推动下会要反弹，那么这个时候，虽然总体来说，银行的资金面现在偏紧，但是民间的投资能力还是很强的。

中央政府对房地产的调控，现在应该说已经放权了，就是说更多的城市，让你们去按照自己的情况来进行决定。现在总体上来说，拐点已经出现，但是我们希望拐点出现之后是相对平稳的过渡期，而不是说一个断崖式的跳水。现在我看，我自己判断目前这种断崖式的跳水还没有出现，如果真出现这种情况，那该松绑就松绑，如果现在没有，从判断上没有这样的一种趋势的话，那么我觉得原来的政策还是有执行它的道理的。

马光远：房地产转折点已经到来但性的跳水不会出现

(《央视财经评论》评论员)

房地产转折点已经到来，这个已经很明显，为什么叫转折点？个是预期已经发生很大的变化，而且我们一直在强调，今年出现这种房价的调整跟政策没有任何关系，在政策没有任何打压你的情况下出现的，这是市场的一个自发的反应；第二，房地产市场的基本面发生了很大的变化，我们现在面临的的问题，个是房价太高，特别是一二线，第二个是房子太多，三四线，也就是说在这种基本面发生很大变化的情况下，那么外部因素起到了很大的作用，就是货币，大家突然觉得钱很紧张，无论对开发商来讲，还是买房子的人来讲，我们现在老是听到有一些人讲说，我现在看中了一套房子，但是贷款非常难，因为额度非常小，整体来讲对房地产整个市场影响非常大。

我们现在看到的情况是一个什么情况？就是说整个市场跟去年真是冰火两重天，去年我们一直在强调说我们在找空投，说空投在哪里，以前老是唱空的那个人哪里去了？我们找不见了。我们说去年当房地产市场上所有的空投死光的时候，我当时还说这是非常可怕的一件事，为什么？因为当年日本也是当所有的空投死光以后，房价突然向下。但是我没想到那么快，没想到2014年一季度开始出现调整。从目前种种反应来看，当然有很多人在解释说，你看杭州次出现降价的时候，所有人讲说那是一个极端的个案，促销的。但是当现在出现大面积下降的时候，有人讲杭州自身是个特例，因为它的房子供应多了，下一步我们会看到更多的解释，但是这种解释并不能够否认目前整个市场预期出现了很大的变化。

性的跳水不会出现，因为有一个政策的博弈。我们现在就政策本身的灵活性去讲，一旦房地产市场的下跌真的影响宏观经济，真的影响社会稳定的话，我们的政策一定会松动的，这是毫无疑问的。所以目前我们可以讲，政策最主要做的是什么？一方面就是按照政府工作报告以前讲的，把调控权一定要交给地方，因为每一个地方不一样；另一方面一定要关注重点城市房价下跌引发的一系列风险，这是最近几个月我们都一直在强调的一个问题。

陈国强：今年会面临行业整体降温、房价涨幅收窄的局面

(中国房地产学会副会长《央视财经评论》特约评论员)

实际上从一季度的成交量观察已经可以看出苗头，一季度几个一线城市成交量的下滑在是非常突出的，整体大概同比下滑40%左右。一般来说，成交量萎缩或者下降持续一段时间之后，必然会影响到价格，所以今年以来成交量的下滑，或者说整体行业的这种降温已经反应到一线城市。行业整体降温，房价涨幅收窄，有些城市，或者某些区域一定的回调，我想这个恐怕是今年我们会看到的一个局面。

刘戈：房地产行业已经吃了多年的小灶不应该再得到特殊的关照

(《央视财经评论》评论员)

房地产整体来说，过去这么多年一直是吃小灶的，像家里面孩子里面的老小，总是倍加呵护。现在来说，市场正在回归市场本来的规律。在这种情况下，这种小灶不应该再吃下去了，它应该回归像其他行业那样，不应该再得到特殊的关照。在这种情况下我觉得，让他们在这个过程当中，那些真正强的企业能够留下来，那些该淘汰要淘汰。

马光远：这一次不能再出手救市再走上以前的那条老路

(《央视财经评论》评论员)

有两句话可以讲未来政策的走向，，一定要尊重市场，也就是说，今天的房地产市场已经今非昔比了，以前是房子太少，供应不够，我们通过救市可以救起来，但现在如此大的供应量，在房子供应过剩的情况下，救市事实上是没有希望的，我们一定要尊重市场的选择；第二，要发挥政府的作用，房地产市场在目前情况下对于中国宏观经济的稳定是至关重要的，我们有很多指标证明房地产的重要性。

如果说房地产市场的下跌真的最终影响到中国宏观经济的话，我是一定要求中国政府一定要出手维持这个市场的稳定，但是我们一定要清醒的认识到，我们现在吃土地财政，我们现在完全依靠房地产，包括我们今天面临房地产下跌，我们感受到的这种痛苦，为难，尴尬，都是当年跟我们对房地产，对土地财政的过于依赖有关，我们这个时候是要摆脱对土地财政，对房地产依赖的时候，而不是说通过这一次的救市，我们再走上那条老路……

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多地火速救市打乱房企降价节奏

开发商称“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急”

近日，南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。

“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”一位在多地有项目的开发商向记者直言，地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政府肯定会出手救市。

“既然会救市，干吗要降价？扛一阵就过去了。”上述开发商说。杭州一家房企高层也表示，限购松绑的预期，在某种程度上打乱了该企业原本想以价换量的节奏。

地方密集救市

4月28日，南宁市房管局发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

实际上，多个城市都在寻找放松调控的突破口。无锡宣布从5月1日起，该市购房入户的门槛从70平方米降至60平方米；杭州萧山区则通过下调土地竞买金，以减轻开发商资金成本压力；郑州市房管局也表示，在国家政策允许的情况下，未来将可能根据市场形势，对购房政策适时进行调整。同时，河南省还计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。

业内人士认为，这几个城市的试探性放松，将引发其他城市的效仿。

“现在地方多为曲线救市，以此试探中央的政策底线。”深圳一家上市房企高管表示，一般地方救市的特点，都是先等不起眼的城市冒出来，若未被叫停，其他城市松绑调控的尺度会进一步放开。

如2012年，救市的如芜湖、佛山、珠海等，均是出乎市场意料的三线城市。

“深圳当时也储备了救市政策，但几个小城市被叫停后，深圳就不敢出了，幸好下半年市场好转了。”深圳市国土房管局内部人士告诉记者，目前“双向调控”的政策指引，使一线城市不敢轻举妄动。

“目前房价确实涨不动了，不少城市库存量太大，房子太多卖不出去，取消限购有其合理性，如果等到统计局的房价数据下跌，再去调整政策就来不及了。”深圳某龙头房企高管说。

此前市场传闻杭州在“五一”后将放松限购，但截至5月5日，尚未有措施出台。

“杭州楼市情况非常不妙，但因受舆论关注度高，暂时还不敢全城取消限购，先放松几个存量大的郊区。”上述上市房企高管日前正在考察杭州楼市，他表示，杭州地价如果大幅下跌，地方财政会很困难。浙江省一季度GDP比去年同期只增长了7%，政府清楚要拉动经济增长，房地产是最快的，尤其是杭州、宁波这类城市对全省购买人群吸引力较大。

“虽然政府放松调控会很谨慎，但到憋不住的时候还是会救。”他说。

难扭转降价预期

而目前，降价潮正在席卷楼市，二三线城市降价声此起彼伏，而一线城市也未能幸免，不久前上海出现高端楼盘7.2折甩卖，深圳宝安西乡一楼盘则因“五一”期间降价引发业主维权。

地方政府的救市冲动，给了开发商们一次试图扭转市场降价预期的机会。长沙一位开发商人士对记者直言，“救市肯定会影响开发商心态，至少不那么悲观了。”

而九龙仓中国地产公司主席周安桥公开表示，“未来并不会刻意继续降价，同时不排除涨价。我们在等地方政府下一步的松绑政策。预计未来几个月内，不同的地方会有一些松动的政策出台，而一些地方的销售也会根据松动的变化做出调整。”

而记者“五一”期间致电南宁龙光君御华府时，销售人员以放开限购作为销售卖点，“无形之中增加了很多人的购买资格，对促进房价上涨肯定会有影响。”

“做营销的人说的话就别太当真了，救市要看成交量是否会好转，没有成交，谁敢涨价？”上述上市房企高管表示，此轮救市行为有助于提振购房者信心，但是作用有限，因为地方政府无法对关键性的“限贷”政策做出调整。

“开发商手里都有很多库存，现在救市能有个机会赶快出货，还涨价不是傻子吗？”上述深圳龙头房企高管对记者坦言，2014年都将是一个去存货的过程，房价环比仍将继续降温。

而万科副总裁毛大庆近日在一场内部沙龙上透露，多数城市存消比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月，其中，无锡57个月，天津39个月，杭州和上海为33个月，深圳29个月。而批售比也处于恶化状态，除北京、上海相对较好外，其他城市市场情况均不好。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，现在开发商降价主要有三方面原因，首先是信贷紧张，其次是库存压力大，三是预期变了。而信贷是最关键因素，今年就算全面放开限购，如果信贷依然收紧，市场依然会降温。

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