[摘要] 各个区域价格较高的楼盘，在一定程度上能够体现其所在区域的房价潜力，房天下搜集了潍坊市内六区价格最贵的楼盘，为大家揭秘这些楼盘为什么贵，购房者也可以了解下目前这些区域的价格“上限”。
今年以来，房价降声一片，潍坊房价也略有下降。据房天下数据监控中心统计显示，2014年4月潍坊住宅市场均价4398元/平米，环比3月的4497元/平米下降2.20%。
房价下降无疑让很多打算买房的购房者看到了希望，但在市中心转了一圈发现，很多楼盘价格仍然偏高，想买房实在是力有不逮。
一直以来，潍坊房价虽不算高，但不可否认的是，高价盘频频出现，冲击着购房者的心理防线。尤其是奎文、高新两区，随着越来越多高价盘的出现，频频带动整个区域房价上涨。相对而言，较为偏远的寒亭、经济开发区等区域，整体房价较低，适合刚需族购买。
| 区域 | 项目 | 价格(元/平米) | 位置 | 备注 |
| 奎文区 | 阳光100城市广场 | 12000 | 胜利街与鸢飞路交叉口西50米路北 | 非毛坯LOFT |
| 高新区 | 麒麟公馆 | 13000 | 金马路与北宫东街交汇处西50米路南 | 非毛坯 |
| 潍城区 | 香颂湾 | 5600 | 青年路与宝通街交汇处东300米路南 | 多层 |
| 寒亭区 | 嘉汇花溪地 | 4500 | 寒亭区通亭街1899号 | |
| 经济开发区 | 翡翠明珠 | 4800 | 北宫街与玉清街交叉口往东100米路北 | |
| 坊子区 | 恒信伯爵公馆 | 5500 | 北海路与金山街交汇处东500米 | 电梯洋房 |
各个区域价格较高的楼盘，在一定程度上能够体现其所在区域的房价潜力，房天下搜集了潍坊市内六区价格最贵的楼盘，为大家揭秘这些楼盘为什么贵，购房者也可以了解下目前这些区域的价格“上限”。
作为潍坊市中心，奎文区配套齐全、交通便利、教育资源丰富，区域内涵盖新华路商圈、泰华商圈等成熟商圈，中央生活城、荣观华府、华府一品、加州世纪尊品、潍京等品质大盘众多。阳光100城市广场和潍坊万达广场的相继进驻，不仅吸引了很大一批购房者，同时也带动了周边楼市的发展，让奎文楼市如虎添翼。
据房天下数据监控中心统计显示，2014年4月，奎文区住宅均价为5370元/平米，比潍坊4398元/平米的均价，高出了将近1000元/平米。均价超过6000元/平米的项目达到了13个。
区域最贵楼盘——阳光100城市广场
地址：胜利街与鸢飞路交叉口西50米路北
均价：12000元/平米
阳光100城市广场是阳光100置业集团在潍坊打造的一个集五星级酒店、高档写字楼、精品商业、零售、SOHO和高端公寓为一体的大型城市综合体，整个项目用地面积198701平方米，地上总建筑面积120万平方米。
2011年上半年，阳光100城市广场非毛坯loft震撼面世，两劲销1.5亿元，刷新潍坊楼市热销记录。不仅如此，11000元/平米的定价，更是让潍坊房价突破万元大关，成为当时潍坊楼市最贵楼盘。目前1号楼非毛坯loft房源均价12000元/平米，仍为奎文区最贵楼盘。项目坐落于奎文区原区政府所在地，地理位置优越，再加上品牌房企、非毛坯loft的时尚生活方式，让其贵的有理。
作为新兴区域，虽然高新区开发的较晚，但短短几年间，高新区已经成为购房者安家置业的热门区域。究其原因，安家高新区，交通方面无需担忧，北靠青银高速，南邻胶济铁路，中部东方路、潍县中路、北宫街、福寿街、东风街、胜利街、健康街等主干道路四通八达，可谓十分方便。高新双语学校、东明中学、潍坊学院、潍坊一中等众多学校的进驻，成为高新区的销售热门。
恒大、中建等品牌房企的进驻，进一步提升了高新区的建筑品质，目前，高新区已有大观天下、恒大名都、紫瑞园、金马怡园等品牌楼盘，且未来将会有更多的项目待开发。随着潍坊市政府一路向东的规划，东南片区“富人区”的强势崛起，未来高新区楼市依然潜力很大。
区域最贵楼盘——麒麟公馆
地址：金马路与北宫东街交汇处西50米路南
均价：13000元/平米
作为高新区最贵的楼盘，麒麟公馆的价格比周边楼盘高出了可不是一点半点。项目定位高端，主要目标客户群就是有一定经济基础的中老年购房者。且不说其他，光198-248平米的户型，就让普通购房者直接不再看第二眼。再加上非毛坯房源，高达13000元/平米的均价，更是让人不敢企及。
当然了，站的高了，自然就有些高处不胜寒，如此高价，加上大户型、略有些严肃稳重的装修风格，导致的直接后果就是，这两年来项目比较惨淡的销售情况。
随着市政府的大力整治，现在的潍城区，已焕发了新颜。火车站商圈已是成熟商圈，配套齐全，且市政府开始大力开发火车站南广场片区。另外，潍城西楼市也逐渐崛起，吸引了越来越多的购房者。
作为与奎文、高新齐头的区域，潍城区房价却相对较低，据房天下数据监控中心统计显示，2014年4月潍城区住宅均价为4316元/平米，低于全市均价。
区域最贵楼盘——香颂湾
地址：青年路与宝通街交汇处东300米路南
均价：5600元/平米
与奎文、高新最贵楼盘价格均过万相比，潍城区最贵的楼盘为香颂湾，多层均价仅为5600元/平米，实在是让人有些拿不出手的感觉。
不过话说回来，作为潍城区最贵的住宅项目，香颂湾贵也有贵的道理，项目紧邻白浪河上游天然生态湿地公园，万亩湿地公园和鸢都湖公园在这里交汇，因紧临湿地的关系，强大的生态净化作用使这块区域成为当之无愧的物种基因库、气候调节器，是真正的“世外桃源”和天然“氧吧”，更是炙手可热的低碳生态人居天堂。
对于潍坊人来说，都有这么个印象：“过去北宫街就是城郊”、“玄武街是走长途车的郊区线”。事实上，在2009年潍坊市政府进行玄武街改造之后，玄武街已经成为贯穿潍坊市区的又一条景观大道。
当奎文和高新房价不断高涨，越来越多的刚需族被挤出市中心，冲着低廉的房价，再加上日渐稀缺的多层房源，很多首次置业者选择安家经济开发区，选择当个轻松点的房奴，经济开发区也逐渐成为刚需族的聚居地。
区域最贵楼盘——翡翠明珠
地址：北宫街与玉清街交叉口往东100米路北
均价：4800元/平米
据房天下数据监控中心统计，2014年4月，经济开发区市场均价为4190元/平米，而本区最贵楼盘为翡翠明珠，均价为4800元/平米，并未高出区域均价很多，如此看来，经济开发区房价还是比较低的，适合刚需族入住。
翡翠明珠位于北宫东街以北，东临环岛绿地植物公园，总建筑面积60011平米，户型面积60-140平米，一楼带院，楼间距达58米。项目周边办公、生活及学习氛围浓厚，商场、大型超市、银行林立，教育、医疗遍布，各类基础设施和生活配套一应俱全。
随着城市建设的不断发展，潍坊周边区域房地产市场发展迅速，房价不断攀升。坊子区近年来基础设施不断完善，不仅完成了与潍坊中心城市的对接，加快了与潍坊中心城区的融合，其日新月异的发展更是吸引着越来越多的潍坊人到此安家落户。
区域最贵楼盘——恒信伯爵公馆
地址：北海路与金山街交汇处东500米
均价：5500元/平米
恒信伯爵公馆整个项目占地10.78万平米，总建筑面积23.39万平方米，位于北海路和金山街交汇处，地理位置优越，紧靠白沙河一线河景，景观资源强势，为恒信建设集团斥巨资倾力打造的潍坊首席法式低碳豪宅。
与2014年4月坊子3905元/平米的均价相比，恒信伯爵公馆5500元/平米的价格，相对而言是比较高的，毕竟对潍坊购房者来说，坊子距离市中心较远，价格便宜是应该的。
那么恒信伯爵公馆为何价格相对较高呢？一个很重要的原因是项目是目前越来越稀缺的多层房源，以及高大上的电梯洋房。再者，恒信集团作为潍坊本地龙头房企，在潍坊购房者心目中还是非常值得信赖的。
随着近几年寒亭区经济的不断发展，区内商住设施不断完备，产业优势突显，交通条件更加便捷。作为“新兴市区”，寒亭这块古老的土地散发出的是现代的气息，随着潍坊新一轮城市规划的启动，这里的一切特别是楼市走向，将与人们未来的生活和中心城区的成长愈发息息相关，寒亭区楼市越来越受到潍坊广大购房者的关注。
潍坊高铁北站将落户寒亭，机场则迁建寒亭高里，轻轨有两条线通向寒亭，寒亭必将成为未来发展热点区域，寒亭楼市想不火都难！
区域最贵楼盘——嘉汇花溪地
地址：寒亭区通亭街1899号
均价：4500元/平米
据房天下数据监控中心统计显示，2014年4月寒亭区住宅均价为3784元/平米。目前寒亭区在售的24个住宅项目中，均价超过4000元/平米的楼盘仅有8个，想要买低价房源的购房者们，也就只能奔寒亭而去了！
嘉汇花溪地虽位于寒亭区，但距金茂大酒店仅5左右，对面有寒亭新一中与风筝文化主题公园，该片区是潍坊市政府重点打造的寒亭区“南拓”核心区域。稀缺的多层房源，温暖质朴的托斯卡纳风情，4500元/平米的价格，也就真心不贵了。
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