[摘要] 转眼间“红五月”已经过去，虽然全国楼市一片唱衰之声，楼市成交并不给力。但是，回望五月份，央五条发布，“救市”声音渐强；山东单独二胎政策正式落地，为购房者买房添加新动力；济青高铁九大站点公布，潍坊设三个站点，城建发展助楼市提速；潍坊万达广场开业，新兴商圈崛起，改写潍坊楼市新格局……
转眼间“红五月”已经过去，虽然楼市一片唱衰之声，楼市成交并不给力。但是，回望五月份，央五条发布，“救市”声音渐强；山东单独二胎政策正式落地，为购房者买房添加新动力；济青高铁九大站点公布，潍坊设三个站点，城建发展助楼市提速；潍坊万达广场开业，新兴商圈崛起，改写潍坊楼市新格局……可谓楼市利好政策不断，接下来我们一起看看五月份的楼市大事件。
央行出台"央五条" 潍坊购房者有话说
5月12日上午，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会。刘士余指出，住房消费贷款本身具有潜在的巨大需求，要充分认识它在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，而不仅仅是为房地产行业。个人住房贷款有经济增长的稳定功能，事关百姓的切身利益，各商业银行必须讲政治。房贷利率要合理定价，要有社会责任。发放贷款的效率要提升改善，接单、审批后就要尽快放款。
央五条出台后，首套房利率会有怎样的变化呢？房天下调查显示，潍坊网友中有55%认为利率会降低，认为首套房利率保持不变的占21.67%，认为首套房利率会提高的占11.67%，对此事表示不清楚的网友占11.67%。
尽管“央五条”暂时还没有激起市场的涟漪，但业内人士普遍认为，既然央行有了表态，银行当然迟早会有所“领会”。进入二季度后，潍坊多家银行均已上调首套房房贷利率，央五条出台后对首套房利率的影响，尚且需要一段时间。
“央五条”是否为政府救市的举措？潍坊有55%的网友认为这是政府救市的举措，28.33表示不是政府救市的举措，表示不清楚的占16.67%。
对于近日发布的央五条，专家分析称是央行释放出维稳房地产市场的信号。
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济青高铁9大站点公布 潍坊设潍坊北等3大站点
5月12日,记者从山东高速集团获悉,省政府已经明确由山东高速集团控股的山东铁路建设投资公司牵头组建济青高铁项目法人实体,未来济青高铁将规划建设济南东、邹平南等9个站点,建设工期为4年。不过高速集团负责人介绍,按照项目进度来看,今年开工稍有难度。
今年4月28日,国家发改委正式批复《环渤海地区山东省城际轨道交通网规划(调整)》,这标志着山东拉开了新一轮“三纵三横”快速铁路网建设的序幕,其中就包括济青高铁项目。济南至青岛的新建高铁线路长度305公里,设计时速350公里,途经淄博、潍坊,计划初设9个站点,争取2018年能够建成通车。
其实早在今年2月,省政府就已确定由山东高速集团控股的山东铁路建设投资有限公司牵头组建济青高铁项目法人实体,项目招商引资和高管招聘工作也已经全面铺开。
山东高速集团董事长孙亮在日前接受采访时介绍,济青高铁将从在建中的石济客专济南新东站引出,向东经邹平、淄博、潍坊后折向东南,经高密至胶州后下穿青岛新机场并设站,向南引入青岛枢纽红岛站,之后与拟建的青连铁路共线引入青岛北站。
而据记者从相关方面的了解,济青高铁规划建设的9个站点分别为济南新东站、邹平南站、淄博北站、青州北站、潍坊北站、高密北站、胶州北站、青岛机场站、红岛站。
山东高速集团副总经理、山东铁投公司总经理徐军峰向记者介绍说,济青高铁的建设总工期为4年,但按目前项目进度来看,2014年内开工有一定难度。不过,徐军峰还表示,他们将力争在年内能开工。
据悉,济青高铁将是继2007年开通运营的济青客运专线之后,连接济南与青岛的第二条快速铁路通道。济青高铁建成后,将接入青岛北站与胶济客专、青烟威荣城际铁路相连,大大缩短济南至潍坊、青岛、烟台、威海的时空距离。届时,济南至青岛高铁用时将缩短至1以内,济南至烟台、威海的高铁运行时间将压缩至2-3。
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山东单独二胎正式实施 买房添动力
日前，“单独二胎”政策在上海、广西等多地正式“落地”。经过申报备案并获批准，山东省"单独二孩"政策也已经于5月30日正式实施。"单独二孩"政策放开，对你买房有哪些影响呢？会不会给您买房或者换大房子增加动力呢？
山东单独二胎"可行性方案"5月30日正式实施
山东单独二胎政策自2014年5月30日起实施。《修正案》中取消了《计划生育服务手册》，将《条例》第二十一条项“夫妻双方均为独生子女的”修改为“夫妻双方或者一方为独生子女的”。
山东省人大常委会近日审议了山东省政府提请审议的《山东人口与计划生育条例修正案(草案)》的议案，决定对《山东人口与计划生育条例》进行修改，主要修改的内容有：
1、将《条例》第二十一条项“夫妻双方均为独生子女的”修改为“夫妻双方或者一方为独生子女的”。
2、将第二十一条第七项“夫妻一方为烈士的独生子女或者六级以上残疾军人的”修改为“夫妻一方为六级以上残疾军人的”。
3、《修正案》中还取消了《计划生育服务手册》。为进一步方便群众，提高办事效率，彻底解决“办证难”问题，将《条例》第二十条修改为“生育个子女实行免费登记制度。夫妻可以自行选择生育个子女的时间，依法享受母婴保健和计划生育技术服务，在生育后三个月内应持《出生医学证明》到一方户籍所在地或者现居住地的乡（镇）人民政府或者街道办事处进行生育登记，享受计划生育优先优惠服务。生育登记实行首接负责制。”
4、将第四十条修改为“医疗保健机构和计划生育技术服务机构及其工作人员在提供孕产期保健和接生服务时，应当查验孕产妇的生育证；发现无生育证的，应当在五日内告知该机构所在地县级卫生和计划生育行政部门。”
5、将条例中的“计划生育行政部门”、“卫生部门”、“卫生行政部门”统一修改为“卫生和计划生育行政部门”；将“新闻出版部门”、“广播电视部门”统一修改为“新闻出版广电行政部门”；将“劳动保障部门”、“人事部门”统一修改为“人力资源社会保障行政部门”；将“发展计划部门”修改为“发展改革行政部门”。
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潍坊万达广场开业 繁华商圈带动潍坊楼市升级
作为山东半岛城市群中的大城市，潍坊商贸繁荣，历史悠久，得益于潍坊扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，是山东半岛的重要交通枢纽，从而组建了庞大的、畅通的商贸网络，加上政治、经济、文化发展良好及商业基础雄厚等有利条件，促成了众知名商家群雄逐鹿于鸢都。
随着潍坊经济的快速发展，市民的消费观念不断发生着改变。越来越多的潍坊人，希望能够在家门口就能实现购物、休闲、娱乐的一体化，这一市场诉求催生了如今遍布潍坊市区大量商圈的诞生。一个成熟的商圈，不仅会带来住宅品质的提升，更会带动区域经济的发展及配套设施的升级。
谈到潍坊的商圈，从潍坊人熟知的白浪河商圈、新华路商圈、到新崛起的谷德商圈以及即将开业的万达商圈，一座座成熟商圈的崛起，造就了大潍坊的繁华。潍坊的城市商业也逐渐由过去的传统零售时代、百货时代、超级大卖场时代发展到如今的“城市综合体时代”。
5月23日，奎文北城市综合体项目万达广场开业，万达北侧的奎文北新居住区也受到了购房者的关注，一时间成为潍坊购房者纷纷向往的“”。
在潍坊万达广场没有进驻潍坊之前，老体育场片区周边已经有不少小区，而且随着北宫街以北区域的开发，很多新楼盘拔地而起，但周边并未有大型购物中心，无论去中百、泰华，还是去乐购、振华，都有一定的距离。而潍坊万达广场进驻之后，尤其是随着万达广场的开业，完全改变了这一区域的居住和消费氛围。
据调查，万达广场选址老体育场地块，带动了周边的中央丽景等老小区的二手房价格提升。在建在售楼盘也打起了万达商圈的噱头，赚足了人气，周边的虞河生活城、德润左岸绿洲、金都时代新城等楼盘都是受益者。
可以说，万达的崛起使其所在区域形成一个新的商业核心，为奎文北区域楼市带来了无可限量的发展机遇，再上了一个新台阶。而万达以及周边楼盘较为平易近人的价格，又使之成为购房者的眼中的“香饽饽”，假以时日，奎文北万达周边必将迎来它的“逆袭”。
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