[摘要] 一份宣称“全国城镇家庭住房空置率22.4%”“全国空置房为4898万套”等犀利观点的地产行业统计分析报告一经公布引起全社会关注，微博“大炮”任志强更直接反驳称“绝不可能有5000万套或更多的空置”。
一份宣称“城镇家庭住房空置率22.4%”“空置房为4898万套”等犀利观点的地产行业统计分析报告一经公布引起全社会关注，微博“大炮”任志强更直接反驳称“绝不可能有5000万套或更多的空置”。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁昨日接受采访时表示，根据该中心实时发布的《城镇住房空置率与住房市场发展趋势2014》数据显示，2013年我国城镇地区自有住房空置率为22.4%，“没有找到空置率更高的国家，空置房约占据了4.2万亿的住房贷款余额，近5000万套空置房仍可能有低估。”
西南财经大学教授甘犁反驳任志强的计算方法，他认为任志强所讲的新增住房面积仅包括国家统计局的城镇住房竣工面积，未统计官方数据中不包含的包括小产权房、农村集体使用权房产，并且低估了拆迁住房面积。甘犁教授认为，自98年起至2013年净增住房面积为155亿平方，比任志强提供的数据多出80亿，不可能有5000万套或更多空置房的结论站不
家庭住房拥有率逐年攀升空置率
《城镇住房空置率与住房市场发展趋势2014》报告显示，以户为单位的中国城乡住房市场趋近饱和，近三年单位家庭住房拥有率维持在85%-96%高位，2013年中国城镇住房拥有率达到87%高位，远远高于欧美日韩等发达国家60%左右平均数，同时全社会拥有多套住房的家庭数量也不断攀升，由2011年的不足16%迅速攀升至今年3月的21%。与此形成鲜明对比的是，由刚需带动的家庭住房需求则在最近三年不断下降，据其测算，可实现刚性住房需求的家庭不足四成，房地产行业风险不容小觑。
甘宁教授介绍，2013年住房空置率为22.4%，对比美欧等发达国家2%-13%的比例来讲，他表示，“没有找到空置率(比中国)更高的国家，不管以什么参照，22.4%的比例都肯定过高”。《城镇住房空置率与住房市场发展趋势2014》透露，在其收集完整样本数据的北京、上海、成都、武汉、天津、重庆等六大城市数据，重庆住房空置率高达25.6%，成都等这一数据超过两成，仅北京上海略低。
房价下跌10% 两成空置房将亏本
西南财经大学教授甘犁发布的数据显示，当前房价下跌10%，将有20.2%的空置房令房主遭受亏本损失，一旦房价跌幅超过三成，将有至少36%空置房亏本，如果购房人通过融资借贷方式投资房产，叠加效应将令部分房屋持有人遭受较大损失。
甘犁分析，如果空置房出现亏本，业主将会希望尽快把空置的房产投放市场出手，可能会导致房价下行压力进一步加大，亏本的比例今儿迅速增加。他认为，当前空置房泡沫一旦破裂，将对楼市产生巨大压力。虽然短期3-5年内影响未必明显，但长期看大量空置房对中国楼市的冲击不可忽视。
多套房投资主导房价 预期效应影响涨跌
当前中国家庭自有住房拥有率已经很高，而且还在迅速上升，住房市场已经从早起刚需驱动转为投资性的住房驱动，2013年开始已经变成多套房购房需求为主，2014年的数据则可能更加明显体现这一变化。此前中国楼市一直表现为预期效应，住房投资者买房是因为断定房价将继续上涨，楼市刚需的逐步弱化则令预期推动房价的效应大大减弱。甘犁表示，“从压力测试的数据来看，中国楼市现在的崩盘压力、风险很大。”
大量空置住房造成严重的资源浪费，23.3%的经济适用房处于空置状态，没有充分发挥其应有的保障作用；近五千万套空置房，沉淀4.2万亿银行贷款，极大降低了金融市场的效率；同时空置住房资产占城镇地区家庭总资产11.8%，是社会财富的巨大浪费。 甘犁建议国家统计部门尽快收集并发布空置率等关键指标，准确评估“楼市泡沫”，帮助投资者了解住房市场运行现状。
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（来源：财经日报）
“2013年中国城镇地区自有住房的空置率为22.4%，空置住房占用了4.2万亿银行住房贷款。”
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心为备受关注的楼市再增添一组数据。该中心发布《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》（下称“报告”），得出上述结论。
尽管外界对公布实际住房拥有率、住房空置率等参考数据的呼声不断，但官方称目前尚无法计算。
有研究人士对记者称，尽管上述数据准确程度仍需商榷，但作为目前较为空白的领域，这一系列数据具有参考意义。
争议中国住房空置率
城镇住房拥有率近九成
报告提供数据显示，截至2014 年3月，城镇地区住房拥有率已上升至89.2%，城镇家庭拥有多套房比例上升至 21.0%。
记者查阅相关的资料发现，目前国际平均住房拥有率为60%左右。
住房拥有率不断攀升背后，是刚性住房需求的降低。截至 2013 年 8 月， 24.6%的城镇家庭具有刚性住房需求，比2011年显著下降3.6个百分点。
报告将刚性住房的需求定义为，包括无房家庭需求、人房分离需求（有房但住房不在生活及工作重心所在地）以及分家需求（家庭有成年子女）。
其中，无房家庭的需求为13.0%，较 2011 年 8 月下降了近 1.8 个百分点；人房分离需求为 4.0%，下降 1.8个百分点；分家需求略有上升，为 7.6%。
中国家庭金融调查与研究中心的主任甘犁称，估算潜在的刚性住房总需求为 24.6%，约为 5400 万套住房，相比 2011 年显著下降。
对于如此高的住房拥有率，不少人表示“被平均”。
目前，官方并没有相关的权威数据。2012年，浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室与《小康》杂志曾联合发布《中国居住小康指数》报告，称在40个城市中，调查居民拥有住房比率均在70%至80%之间。
“如果折算成家庭，这两个报告结论应该是接近的。”前述的研究人士分析称。
争议中国住房空置率
空置率超两成
报告显示，2013年中国城镇地区的自有住房空置率为22.4%，比2011年高出1.8个百分点。
据此估算，中国城镇地区空置的住房总量约为4898万套。报告将空置的房屋分为两类：仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房（简称“人房分离”）；多套房家庭持有的，既未自己居住，也未出租的住房。
作为佐证房地产泡沫的重要数据，我国的住房空置率的数据一直缺失。
国家统计局曾回应称，目前关于房地产统计方面制度还不能计算出空置率这样的指标。
近日，住建部的总经济师冯俊表示，有些媒体或者学者称某个城市空置率30%、40%，都是通过晚上亮灯的住房概率大致推论的。“不能用亮灯的数量衡量。”
甘犁称，报告所说的空置率概念采用的是和美国相同的概念和计算方法。从数据看，东、中、西部地区总体空置率相当，三线城市的总体空置率略高于一二线城市。
发改委的副秘书长王一鸣在2013年达沃斯论坛上也表示，地方负债大多是因城市建设带来的，现在三四线城市的空置率还是比较高的。
此外，报告调查的六大城市中，重庆的空置率——25.6%，上海——18.5%，其他四个城市成都、武汉、天津、北京的空置率分别为24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
值得注意的是，在品类繁多的住房中，空置率的是商品房，为26.3%，紧随其后的是经济适用房，空置率达23.3%。
甘犁认为，经济适用房存在资源浪费和“错配”现象。
空置住房占用的银行贷款，属于资本闲置，降低了金融市场的效率。该中心数据显示，空置住房不仅具有较高的信贷可得性，其贷款规模也远高于非空置住房。从推算来看，这部分住房占用了 4.2 万亿银行住房贷款，空置住房资产占中国城镇家庭资产的 11.8%。
甘犁认为，目前房地产市场过剩比较明显，现有住房存量完全可实现住房需求。
根据他们测算的数据，目前住房需求（含可实现刚性住房需求和可实现改善性住房需求）约为3250万套，而住房供给（含空置房供给和待售商品住宅供给）约为5248万套，供给完全可以覆盖需求。
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（来源：财经日报）
2013年我国城镇家庭住房空置率高达22.4%。
知情人士9日透露，中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁10日拟发布的《城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014》报告中，将公布这一数据。
随后，甘犁在微博上证实了这一信息，并称空置住房占用了城镇家庭总资产的11.8%，4.2万亿银行住房贷款沉淀于空置住房。
空置率通常被用来佐证楼市泡沫，在几年前就已经引起广泛关注和热议。此前，市场曾强烈要求国家统计局公布住房空置率。
国家统计局在2010年曾回应表示，目前关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。原因一方面是由于空置率包括空置的概念不清楚。“房子空置也是近几年由于房地产行业发展出现的新问题，调查统计制度还没有来得及作出统计，更重要的一点是空置率和待售面积概念很清楚，但是要清楚计算出来很难。”发言人称。
随着新一轮房市拐点的临近，空置率再度引发人们的关注。上周，国新办就棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况举行发布会。对于目前住房的空置率如何统计问题，住房和城乡建设部总经济师冯俊表示，目前我国对于空置率没有一个准确的官方定义。
冯俊表示，国家统计局在公布的时候，对空置半年以上的住房数有个数，没有说空置率。
冯俊认为，现在很多媒体、很多专业人士在讲的空置率和国际上讲的空置率是不同概念。国际上的空置率指的是，把这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子，然后把总住房量作为分母，那是空置率。我们现在这方面是没有调查的，所以很难得出空置率的概念。
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