[摘要] 在济南限购松绑的消息在网上流传一整天后，当日晚间，济南市城乡建设委员会网站对此消息进行了回应。
在济南限购松绑的消息在网上流传一整天后，当日晚间，济南市城乡建设委员会网站对此消息进行了回应。
“我市拟对现行房地产市场调控政策进行调整。为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。”
7月2日，一份名为《关于对我市商品房限购政策调整的请示》的文件见诸网络。这份署名为济南市城乡建设委员会的文件，上报对象为“市政府”，主要内容是建议在商品房销量及价格双双下行的趋势下，在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购。
这份文件随即被广泛传播，同时，文件上还有署名为济南市相关领导的批阅意见，如“同意城乡建委建议，待报国家住建部备案实施”等字样。
昨日下午，记者致电济南市建委相关负责人，该人士对此未明确否认。该相关负责人告诉《财经（微博)日报》，市政府是有一个批件，正在查。
记者也通过济南市房地产企业向济南市建委求证，房地产界人士说，经向市建委相关人士求证，这份文件是真实的。
济南取消限购，市场已经有所预期。日前，济南当地媒体引用房地产业专家的话称，尽管目前济南房地产市场仍是一个健康的市场，但消费者观望情绪较浓，购房犹豫期延长，导致上半年市场成交量同比、环比都出现了下降，甚至波及到了土地市场。
据山东媒体实时报道，2014年上半年，济南市共成交商品住宅229.81万平方米，共计20968套，同比分别下降了26.73%和24.45%。上半年济南商品住宅销售收入大约为202.89亿元，相比2013年上半年的234.51亿元下降了13.48%。
前述人士称，当前未开工项目延缓开工进度，已开工项目延缓入市或者低价入市，老房源则普遍采用促销、特价房等方式去库存。受交易量、回款及融资情况等因素影响，开发商拿地更加谨慎，在年初出现土地交易小高潮后，3月份以来一直比较冷清，二季度甚至出现了零成交。
他认为，随着济南房地产形势的发展，济南下半年会取消限购。目前政府只是在为限购政策寻找一个退出的时机。
同时，在济南也开始出现具有政府背景的城建公司违约现象。这对地方政府的土地财政造成很大考验。
根据，齐鲁银行日前公布的2013年的年报中披露，济南历城区城市建设综合开发公司3507万贷款本金违约，并欠息高达613万元。
工商资料显示，历城区城建公司成立于1992年，注册资本1806万，为济南市历城区建设管理局全资成立，主要从事历城区新区建设、旧城改造范围内的房地产开发。
济南市是2011年11月开始实行限购政策的。当时规定：“从本通知下发之日起至2011年12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内新购一套新建商品住房。交易时间以市房地产信息系统网签购房合同时间为准认定。对违反该规定的购房者，相关部门将不予受理房产登记申请。”
在限购令到期之后，政策并未改变，一直延续至今。
当时出台限购令的背景是，山东有部分城市个别地块房价过高、涨幅过快，主要体现在济南和青岛。济南是房价增长过快，青岛是房价高于国内一些同类城市。
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专家称继呼和浩特明文取消商品房限购之后，近日山东省济南市也传出将取消限购的消息。7月2日，有媒体公布了一份名为《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》的文件，文件显示“建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购，待报国家住建部备案后实施”，落款为济南市城乡建设委。而济南市城乡建设委方面回应称：“现在市里正在研究，还得报住建部审批。”如果住建部审批成功，也就意味着济南即将跨入取消限购的行列。
济南官方回应取消限购传闻：还得报住建部审批
媒体报道显示，济南市城乡建设委已于2014年6月26日提交《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》，全文如下：2014年以来，一线城市和部分二、三线城市商品房销量与价格出现双双下行趋势，我市房地产市场总体上保持稳定，但受大环境的影响，也出现了销量小幅下降、价格滞涨现象。为保持我市房地产市场健康稳定发展，根据国家住建部“促进房地产经济繁荣发展，实施分类指导，属地政府负总责”的要求，经与市房管部门共同研究，建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购，待报国家住建部备案后实施。当否，请批示。落款为济南市城乡建设委，时间为2014年6月26日。
媒体披露的文件显示，该请示得到了济南方面更高层面的签字批阅，请示文件的左上角显示济南市市长杨鲁豫6月27日的批示，“同意市城乡建委建议，报国家住建部备案，加强后续管理，防止大起大落。”
中新网房产频道就此事求证济南市城乡建设委员会，工作人员并未对传闻予以否认，但记者试图进一步询问限购事宜，工作人员以“具体情况请询问市场监管处”拒绝了记者采访，而市场监管处的电话一直处于无人接听状态。
来自《齐鲁晚报》的实时消息称，济南市城乡建设委主任田庄回应说：“现在市里正在研究，还得报住建部审批。”济南市房管部门有关人士表示，前段时间收到过取消限购征求意见函，此前是部分取消，现在变成全部取消。
济南楼市库存高企 取消限购呼声高
和许多二三线城市一样，高库存和低去化率已经成为济南房地产市场的顽疾。据新华网报道，截止2014年4月底，济南普通商品住宅库存661万平方米，创2009年12月底以来的库存记录，按照月均成交量42万平方米计算，存销比高达为15.7个月。面对如此严峻的存销比形势，济南市取消商品房限购显得势在必行。
呼和浩特明文取消商品房限购似乎开启了取消限购的多米诺骨牌，业内人士预计30个城市的限购或在年内松绑，业内人士评论称，济南取消限购属实可能性应较大。从逻辑上分析，当前绝大部分城市都面临着楼市降温带来的不利影响，济南亦如此。但目前各地政府救市效果有限，关键还得看中央的信贷政策能否放松。
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