[摘要] 随着生活节奏的加快，装修成为消费者越发头疼的事情，非毛坯房的诸多便利因而愈发受到消费者的青睐。近期，潍坊出台相关政策，从今年7月1日起，将强力推进住宅一次性装修。借此，非毛坯房时代或将来临，毛坯房和非毛坯房，哪个才是你的心头爱呢？
随着生活节奏的加快，装修成为消费者越发头疼的事情，非毛坯房的诸多便利因而愈发受到消费者的青睐。近期，潍坊出台相关政策，从今年7月1日起，将强力推进住宅一次性装修。借此，非毛坯房时代或将来临，毛坯房和非毛坯房，哪个才是你的心头爱呢？
近日,我市出台相关政策,从今年7月1日起,将强力推进住宅一次性装修。到2018年,房屋在交付使用前将全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,市区新建住宅全装修面积达到建设总面积的50%以上,开发企业将提供住宅装饰样板间等“菜单式”装修服务方式,供消费者在购房时提前选定。
现状毛坯房常添乱,业主装修存弊端
毛坯房总价便宜,受到许多购房者的喜欢,但交付后经常会有一堆麻烦接踵而至。6月17日,潍坊市住房和城乡建设局工作人员告诉记者,在实行住房制度改革之前,我市的住宅基本上是国家建、集体分、个人住,由于建设资金有限,一般住宅只进行了低水平的装修,如厕所的蹲坑、厨房的水槽、水泥地面、石灰墙等。大家接手房子后的件事往往就是拆掉这些低档次的卫厨浴设施及灯具甚至门窗,重新装修,造成很大浪费。鉴于此,后来国家提倡建不装修或粗装修的“毛坯房”,由居住者根据个人喜好自己装修。但近年来,一家一户的住宅装修暴露出许多问题,比如污染、扰民、纠纷等。
这种情况下,“取消毛坯房”“推进销售住宅一次性装修”就成了我市推进住宅产业现代化提出的目标之一,这也是潍坊打造绿色建筑、实现循环经济的需要。一方面,一次性装修可减少业主重复装修带来的噪音扰民,有利于建筑主体结构的安全,客观上可延长建筑寿命。另一方面,业主自发装修或重复装修将产生大量的建筑垃圾,不少小区物业面临的问题就是生活垃圾和建筑垃圾,不利于保持良好的城市生态。
计划 四年后新建住宅全装修50%以上
近日,我市出台了《潍坊市人民政府关于加快推进住宅产业化发展的意见》,从今年7月1日开始实施,提出利用3-5年的时间,初步建立起先进适用、符合住宅产业现代化发展方向的成套住宅技术体系,这是我省继济南后,第二家出台相关产业政策的地市。
该《意见》对我市的住宅产业发展提出了主要目标,到“十二五”末,全市装配式住宅面积达到新建住宅面积的10%以上,所谓的装配式住宅,即用工业化方式生产住宅,在工厂生产加工建筑主要构件,运送到工地现场,拼装成高品质的商务楼、住房。也可称为“积木型住宅”,建筑周期短、资源消耗少,绿色环保,可以有效改善施工环境,改善窗框漏水、保温性能不佳等弊病,还能有效减少建筑垃圾、节约钢材、混凝土、电、水等。
此外,还要求在“十二五”末新建住宅全装修面积达到建设总面积的30%以上,市区新建住宅A级性能认定率达到10%以上,培育2-3家集住宅设计、开发、施工、构配件生产为一体的大型企业集团,建设2-3个住宅产业化示范园区,形成完整的房地产上下游产业链。
到2018年,全市装配式住宅面积达到新建住宅面积的20%以上,市区新建住宅全装修面积达到建设总面积的50%以上,新建住宅A级性能认定率达到20%以上,住宅产业化大型企业集团不少于5家,建设2-3个县级住宅产业化示范园区。
趋势 鼓励“菜单式”集体委托方式装修
我市将积极倡导工业化装修方式,实施土建和装修一体化,鼓励采用“菜单式”集体委托方式进行装修,促进个性化装修和产业化装修相统一。
对住宅产业化项目和保障性安居工程项目,应全部实行一次性装修到位；鼓励商品住宅项目进行全装修,全装修的基本原则是在交付使用前,套内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。
我市还将鼓励小区全装修项目发展,对采用装配式技术建设的开发项目,预制装配式构件投资达到25%以上的即可办理商品房预售许可。对采用装配式技术建造的保障性住房,所增加的成本计入项目建设成本。对新建住宅小区全装修到位率高于50%的项目,依据有关规定优先返还墙改基金、散装水泥基金。
同时还将开展工程试点示范,鼓励在新建商品住宅项目进行产业化试点,20万平方米以上的新建住宅小区应全部列为住宅产业化试点范围。鼓励开发企业创建以“四节一环保”住宅产业化成套技术为核心的国家康居示范工程和国家A级住宅性能认定,建设绿色建筑。今后,全市具有一、二级房地产开发资质的企业新建住宅都要制定落实住宅性能认定计划目标。
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1、省时省心
购买非毛坯的房子，省去了自己拿到房子后，再来重新装修的一个过程。如果要自己装修的话，首先要请人设计，光设计这一项，可能就要反复的修改好几遍，设计好了就开始工人进场了，每一项工序完成之后，自己也都是要来检验的，检验合格了还好，检验不合格，还是要返工，如此循环往复，不光耗费时间，人的精力更是大大的损耗。
在装修过程中，还要密切关注，几乎天天或者一有空就要跑过去看看进度，适当的监监工，有的会选择半包性质的装修，那么更是没有休息时间可言，因为休息时间全都用来在买材料上了。而选择非毛坯的房屋的话，这一道工序可以说是完全的省略了，因为开发商已经把一些硬装全部完成了，该贴的瓷砖也贴好了，该打的橱柜也都打好了，桌椅板凳、沙发、茶几也是一应俱全，还有些会把一些常用电器，比如冰箱、灶具、油烟机、空调等等都装好，完全就是拎包入住，不仅设计费用省掉了，连电器也解决了大部分了。真的是很省心，省时间。
2、整体风格统一
开放商在设计非毛坯房屋的时候，是专门请设计师根据房屋结构和大小进行一个完整的设计的，会综合考虑入住使用时的简便性和适用性，而且一般好一些的房地产开放商，他们的设计团队也是非常厉害的，拥有很精英的设计团队，可以把房屋的设计的很细，能够周到的想到每一个细节，这对于住户来说入住是一件非常愉快和舒适的事情。而且，通过开发商的设计，房屋整体的风格相对更统一点，在选配电器和家具上面也是更能够符合整体的色彩与风格，而这样的设计，一般自己请人做的话不仅花费大而且也很难做的这么完美。
3、 相对经济
为什么说购买非毛坯的房子相对经济呢，首先就是装修费用的节省。之前也说到了，开放商统一的设计，既好又不用自己花钱，这就是省去了自己找设计师设计的一个费用。其次，非毛坯房子把整个硬装过程都省去了，这样就是省去了住户自己找人施工、采购材料所带来的一个成本。再者，开放商与装修公司想必是达成一个协议价的，因为成批量的房屋非毛坯，对于装修公司也是一个赚钱的机会，这有点像批发一样，因此装修的价格也是会比一般自己装修要便宜些的，这个差价也是可以省去的。
4、干净、环保无噪音
买到房子后，直接拎包入住，开发商交房之前会把房屋打扫的干干净净，该收拾的建筑垃圾也都已经找人清理掉了，对于住户来说，完全不用担心这个问题，到时候再根据自己的需要把家里收拾一下，添点软装就可以了，应该说之后的工作量非常的小。环境问题不用担忧，根本不会存在大批大批的建筑垃圾的。很多新建小区，才交房的那段时间，整体都是能听到电钻的声音、电锯的声音，周围的住户实在苦不堪言，电梯间里也是被建筑材料弄得一塌糊涂，完全不是来享受生活的。选择非毛坯的房子，就可以很好的把这个问题给规避掉，让我们住在一个干净、环保无噪音的环境里。
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1、 缺乏个性
非毛坯的房子是开放商批量装修的，因此同一种户型的装修风格甚至是装修样式都是一样的，这样难免会有千篇一律的感觉。这也的确是事实，开发商装修房子，不可能一百间房屋有一百种设计，这是不可能的，如果真的这样，成本和时间也是大大的提高上去了。
批量式的装修，才能保证价格的相对实惠，但造成的现实就是所有人家都一个样，哪天酒喝多了回来不知道会不会走错。缺乏个性，是非毛坯房屋的一个弊端。当然，后期自己的一个小的调整和装饰还是很必要的。
2、质量未必乐观
为什么现在越来越多的人在装修的时候，都是选择半包的方式。就是因为对装修公司选取的材料不放心，为什么会不放心呢，因为有太多的前车之鉴。装修公司在装修时偷工减料、以次充好，如果仅仅是这些也就算了，更是会有危害住户安全的现象存在。
把一些不合格的甲醛超标的板材拿来使用，让住户整体置身于毒气之中。在商言商，这种质量不过关的现象也是很多见的，当初看的样板房是一个样子，各种板材的做工都非常的好，灯泡也是，地砖、墙纸也是完美的无可挑剔，可是真要拿到自己的房子，才发现根本不是那么回事，或多或少都有一些不如人意的地方，之前也是爆出某个楼盘非毛坯房检测甲醛超标，不是自己买的就是不能让人放心。
3、 无法完全满足个人需要
虽然非毛坯的房子是通过比较高水准的设计师统一设计，按照住户通常的喜好，设计成方便、实用的格局，对于一些家用电器的采购，也是以大众的审美与标准来采购，一般是不会有什么问题。但是难免每个人心中审美的标准不一样，个人的需求也不一样，有的人可能觉得西式的油烟机很好，而有的人就喜好中式的油烟机，所以，统一批量装修的非毛坯房，很难满足所有人的喜好和需要。后期可能也是需要我们根据自己的需要来稍微修改一下的。
4、 房价相对较高
这一条我想非常的好理解了，非毛坯与普通的毛坯房相比，装修和电器成本都在里面了，所以房价也是会高个几千块钱在里面，自然了高有高的道理，但是对于一些本来买房就很困难的人来说，这个负担就一下重了不少。
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一、缺点
1、毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间。
2、毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍。
3、大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，因此，每个有装修毛坯房经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情，一般都与装修公司发生过不愉快。
4、建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。从我们实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。
二、优点
与非毛坯房相反，毛坯房的总价相对偏低、前期投入不高，收房后可以根据自己的喜好进行设计、装修，没有统一标准的约束，比较容易根据个人的实际情况控制装修成本、丰俭由人。
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是不是非毛坯的房子有这么多缺点，我们就不能选择它呢，其实非毛坯已经越来越是一种趋势了，相比于毛坯房需要自己装修，自己费时费力，非毛坯的确方便快捷了许多，现在社会的生活节奏如此之快，人们的工作压力和生活压力已经很大了，再来让装修这件事一烦神，真的是支持不住了。如果选择非毛坯房，要注意什么呢？
1、尽量找一些比较好的开发商
其实房地产中有一些比较知名的开发商，这样的企业造就的房子，其实各方面质量还是比较有保证的，设计上也是会比较舒适，可以在一定程度上规避质量不好的风险。但是好东西价格自然就高了，所以还是根据自己的实际情况，尽量选择好一点的。
2、验房时找人来检测
验房成了现代人们交房时必不可少的一项任务了，无论是房屋装修时工程是否合格，质量是否过关，还有关于甲醛等一些有害气体的检测，都是必不可少的。人的安全和健康才是最重要的，开发商对房屋装修的好不好，质量是否合格，有害气体是否超标，对人体有没有害，这些只能通过专业的第三方来得到证实了。这个方法，也是防止我们遭受非毛坯房屋的一些风险。
3、自己稍作修改
之前也说到，非毛坯的房子风格和样式都是完全一样的，缺乏自己的个性，在满足个人需求方面，也未必做得到位，而且人都有自己的特殊喜好，不是根据自己想法设计出来的装修，都不可能完全满足个人需要的。所以，鉴于这样的情况，建议如果有条件的朋友，在拿到非毛坯的房屋之后，一切检测都过关了正式交房了之后，可以根据自己的需要和喜好做一些小小的改动。毕竟住房子的是自己，要自己看的顺眼，住的舒服才是王道。所以可以把觉得设计合理和有用的地方保留，小范围的做一些修改也是可以的。
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