[摘要] “我当时买房子时,和售楼处的人说好了是全款买房,但是对方却让我签一份贷款合同,说是钱交齐了可以改合同,结果半年后来了个通知说我违约,让我按照规定交纳违约金”,9日,市民曲先生向本报反映自己买房遇到的蹊跷事,开发商晚交房半年,不但没给违约金,还说自己欠着他们钱。
“我当时买房子时,和售楼处的人说好了是全款买房,但是对方却让我签一份贷款合同,说是钱交齐了可以改合同,结果半年后来了个通知说我违约,让我按照规定交纳违约金”,9日,市民曲先生向本报反映自己买房遇到的蹊跷事,开发商晚交房半年,不但没给违约金,还说自己欠着他们钱。
2011年8月份,曲先生以儿子的名义买了江山帝景小区8号楼一单元的一套房子。签订合同时,曲先生想要支付全款,又一时拿不出那么多钱,售楼处的人员便建议曲先生签订按揭贷款合同,说是付完全款之后,可以把合同改了。
由于当时急于买房,曲先生在8月18日那天在合同上签了名字,并支付了笔266907元房款,根据合同上的规定,剩下的228000元将办理银行按揭贷款。由于事先得到了售楼处人员可以更改合同的保证,曲先生就没把合同当回事,一直在为剩下的房款忙碌奔走。
2012年的2月18日,曲先生突然收到了一份《关于购买江山帝景房屋催款告知函》,称如果在2012年3月1日前不能将房屋余款228000元交清,开发商将收回房屋并追究违约责任。看到通知之后,曲先生先后多次给售楼处打款,并于当年5月份将房款交齐。
按照合同规定,开发商应当于2012年12月31日前交房,但是直到2013年的5月15日,曲先生才拿到房子。在这种情况下,曲先生应该拿到已交付房价款每天万分之三的违约金。拿到房子之后,曲先生多次向开发商咨询违约金的事情,但得到的答复却是自己违约在先,应该先交齐付款的违约金。
对此,曲先生感到很不理解,他认为既然当初签订的是按揭合同,开发商就应该及时帮助自己从银行申请到贷款,但当时开发商对贷款的事情只字未提,也没有给自己提供办理按揭贷款需要准备的材料,而且根据合同规定,如果在15天内没办理下贷款,就视为预期付款,预期超过15天之后,开发商就有权解除合同。
“我去相关部门打听过,当时这套房子没有备案,根本无法办理贷款,开发商既没有通知我,也没有和我说解除合同,却在半年之后突然通知我违约,这不是故意设陷阱让我交违约金吗?”曲先生说,开发商说自己违约,但并未催着自己要钱,可能是想利用这个当做不给自己晚交房违约金的条件。
对此,山东王杨律师事务所的王建华律师认为,按照合同字面意思,15天内没交齐房款,买房人确实是违约,但是如果确实是因在售房屋没有备案而无法办理按揭贷款,那么买房人就不存在违约行为。
9日下午,记者来到小区开发商山东恒天阳光置业投资有限公司咨询,该公司一位工作人员称公司和买房者之间确实存在分歧,但目前买房人已经把这件事申请潍坊仲裁委员会裁决,双方都在等待结果。
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