[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014上半年潍坊住宅共成交14183套，成交面积1517295㎡，同比2013上半年分别下滑17.7%和17.9%。目前来看，尽管潍坊住房成交量出现下跌，但房价还在逆市上涨，2014上半年潍坊市场均价微涨0.3%，可以用“量跌价涨”来概括。
据房天下数据监控中心统计，2014上半年潍坊住宅共成交14183套，成交面积1517295㎡，同比2013上半年分别下滑17.7%和17.9%。目前来看，尽管潍坊住房成交量出现下跌，但房价还在逆市上涨，2014上半年潍坊市场均价微涨0.3%，可以用“量跌价涨”来形容。在这种局面下，潍坊楼市成交在相对稳定的基础上保持小幅波动，潍坊住宅成交649套，环比上周742套下跌12.5%。
在区域成交方面，坊子区成交168套居并列成交首位，奎文区成交164套居成交量第二位，高新区成交160套居成交量第三位。此外，潍城区成交82套、寒亭区成交33套、经济开发区成交16套、潍城经济开发区成交14套、滨海区成交1套、峡山生态经济开发区成交11套。
近一个月以来，坊子区的成交都十分亮眼，呈现逐步攀升之势，本周更是跃居首位。与潍坊市区每平动辄5000元甚至五千元以上的房价相比，坊子区仅4000元左右的房价，相对而言便低了很多。坊子区以其较低的房价、越来越便利的交通条件和愈渐完备的配套设施，作为潍坊楼市的潜力股渐渐崭露头角，受到越来越多购房者的青睐。
潍坊本周住宅成交649套
据房天下数据监控中心统计显示，2014年7月7日至7月13日，潍坊楼市住宅成交649套，环比上周742套下跌12.5%。
7月10日，济南打响了限购松绑枪，多个城市也暗地里推出各种政策“救市”，而分析人士认为，目前影响销售最关键的因素还是房贷政策，取消限购还在其次。取消限购对于需要贷款的购房者来说，可能并不能解决实质的问题。而目前各大城市房贷依旧维持收紧状态，潍坊也不例外，尤其是潍坊并无限购政策，受房贷因素影响更大。
除政策和房贷的因素之外，在目前的市场环境下，楼市是否能够真正好转，成交量能否真正增加，最重要的因素仍然是取决于开发商的价格策略。而从潍坊楼市的现实情况可以看出，虽然很多在售新盘推出优惠促销活动，但是价格并没有出现实质性的下降，只有一步到位的降价，才能真正换来成交量。
尽管购房者和开发商都在观望，楼市博弈目前难分胜负，但业内仍然看好今年下半年楼市。主要有以下三方面原因：，随着越来越多城市放松调控，将对消费者的预期产生影响，部分潜在购房者的观望情绪会逐渐消减，转而试探性入市。第二，刚性购房需求积累了6个多月，需要释放。第三，房地产信贷将会有所改善。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
