[摘要] 7月16日，国家统计局公布了2014年1~6月份全国房地产开发和销售情况。房地产开发投资方面，1~6月份全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，增速比1~5月份回落0.6个百分点；商品房销售面积方面，1~6月份商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1~5月份收窄1.8个百分点.
统计局：商品房销售面积同比下降6%
7月16日，国家统计局公布了2014年1~6月份房地产开发和销售情况。房地产开发投资方面，1~6月份房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，增速比1~5月份回落0.6个百分点；商品房销售面积方面，1~6月份商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1~5月份收窄1.8个百分点；房地产开发企业资金到位方面，1~6月份房地产开发企业到位资金58913亿元，同比增长3.0%，增速比1~5月份回落0.6个百分点；房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款方面，1~6月份，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1~5月份扩大0.1个百分点；土地成交价款4031亿元，增长9.0%，增速提高0.3个百分点。
国土部：二季度综合地价温和上涨
7月16日，国土资源部公布了二季度105个主要城市地价。《2014年第二季度主要城市地价监测报告》显示，2014年第二季度综合地价水平保持温和上涨态势，环比增速进一步放缓。主要监测城市地价总体水平为3458元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6475元/平方米、5214元/平方米和722元/平方米。
报告预计，今年第三季度，商业、住宅用地价格继续保持小幅波动，工业地价有望平稳上涨；各用途地价环比增速分化的趋势或将有所收窄。
湖南：三年内建立不动产登记制度
7月15日，湖南省国土资源厅党组成员、新闻发言人金勇章介绍，今年湖南省选取浏阳、澧县和芷江在率先开展不动产统一登记试点工作。预计从2014年开始，用3年时间全面建立不动产统一登记制度，用4年时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享和依法查询，形成不动产统一登记体系。湖南省国土资源厅地籍处副处长郭迪跃表示，不动产登记局的成立申报材料已经递交省政府。
四川：每年向农民工供应30%公租房
7月15日，四川省住建厅住房改革和保障处处长代弋戈表示，根据《健全住房保障和供应体系专项改革方案》，四川对在城镇稳定就业并居住一定年限的农民工，将按城镇本地户籍居民同等准入条件、同等审核流程、同等保障标准申请享受公共租赁住房保障，每年将竣工公租房的一定比例定向供应农民工，今年比例确定为30%。
深圳：多家银行首套房房贷回归基准利率
7月15日，建行深圳分行调整了首套房贷利率。调整后的首套房房贷利率会根据额度不同有所区别。贷款300万元以上可以享受基准利率。深圳多家银行首套房房贷利率政策都有调整。工商银行也调低了首套房房贷利率，贷款150万元以下以前需上浮10%，现在是上浮5%。招商银行混合贷款首套房房贷利率为基准利率，纯商业贷款上浮5%。交通银行基准利率没有设置条件限制。
推荐阅读：拿地越风光卖房越艰难 市场低迷"地王"难解套
（来源：中国证券报）
楼市低迷，整个行业都难言乐观，但有一批“操盘”者比任何人都焦急，他们所操盘的，正是曾背负盛名的“地王”项目。
近日，2010年的北京“蓟门桥地王”项目，终于取得了预售许可证。但自2012年以来，北京楼市的四个“地王”项目，均因各种原因未能入市销售。这些“地王”虽曾风光一时，如今却受困于低迷的市场环境。分析人士认为，即便这些项目能够入市销售，前景也不容乐观。
在此前的市场下行周期中，曾出现过“地王”项目“中招”的案例。分析指出，尽管北京楼市仍然存在供不应求的大背景，但房地产市场正在告别狂热，趋于冷静。如何从高成本中“解套”，仍然是“地王”和高价地项目面临的难题。
主动减速
今年7月，位于北京蓟门桥区域的“保利海德公园”项目获批预售证，预售价为9.7万元/平方米，为今年新入市住宅的单价。至此，酝酿了4年之久的“蓟门桥地王”项目终于入市。
该项目预售证的获批，正在使其他的“地王”项目感受到压力。中国证券报记者调查发现，2013年以来，北京楼市的“地王”项目，目前尚无一个入市。
2012年7月11日，中赫置地以总价26亿、单价4.2万元的成本拿下北京万柳地块，成为当时的单价“地王”。项目曾在去年年中和今年年初多次传出入市的消息，但直到如今仍未最终入市。有分析认为，该项目12万-15万元/平方米的单价水平，使之无法获取预售证。
2013年7月3日，懋源地产以17.7亿元的总价，竞得北京丰台夏家胡同地块，剔除保障房面积后，楼面地价达到4.58万元/平方米，成为北京单价“地王”。据了解，该项目仅仅处于规划设计的前期阶段，尚未动工，入市时间无法确定。
2013年7月24日，中粮地产以23.6亿元总价拿下孙河地块，剔除保障房，商品房部分楼面价高达4.84万元/平方米。但在同区域的其他项目陆续入市后，该项目仍无入市消息传出。项目负责人表示，项目的规划设计尚未完成，入市时间和价格均未确定。
2013年9月4日，融创力压竞争对手，以总价43.24亿元拿下农展馆地块，楼面价折合7.3万元/平方米，成为“地王”。据悉，该项目正处于建设阶段，但入市时间和价格均未确定。
分析人士认为，“地王”项目难以入市的主因有二：一是由于定价太高，无法获批预售证；二是由于市场低迷，企业自发放缓了开发节奏。其中，后者被认为是主要因素。
审慎择时入市
众多“地王”项目之所以主动放慢步伐，很大一部分原因在于北京楼市曾有“前车之鉴”。
2009年12月，远洋地产以48.3亿元的价格拿下亦庄新城“地王”，折合楼面价18000元/平方米。2011年9月，地王项目“远洋天著”正式入市，共推66套房源，拟售均价为40000元-47000元/平米。但两个月后的11月，项目再推76套房源，拟售均价为32000元-44000元/平米，比次开盘下调了不少。
尽管如此，项目的成交情况仍然不佳，不仅开盘一个月“零成交”，而且半年之内成交情况尚不足50%。项目的成交价格远低于预售均价，仅比拿地时的楼面价高出8000元/平方米左右，可谓“贴地飞行”。
无独有偶，2010年3月以27500元/平方米单价诞生的“大望京地王”，同样遭遇类似的情形。尽管项目最终售罄，但销售周期过长曾一度给企业带来不小的资金压力。
这两则案例在北京房地产界广为流传。业内人士指出了两点原因：入市时机不佳(恰逢楼市调控后的市场低迷期)、项目定价过高(土地成本较高所致)。
“拿地时越风光，卖房时压力越大。”北京某知名房地产项目策划人向中国证券报记者表示，市场变化难以预料，项目很难做到准确“踩点”。加之“地王”项目会沉淀大量资金，因为一个高价地项目而拖累企业发展、甚至拖垮企业的现象屡见不鲜。
如今房地产市场的低迷态势，比2011年有过之而无不及。且土地成本比此前两年有大幅提高，使得项目定价愈加高企，难以通过预售审批。该人士指出，最近两年诞生的“地王”项目，面临的市场环境要复杂和艰难得多，审慎入市也是情理之中的选择。
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调整或持续
尽管市场低迷，但“保利海德公园”项目的入市，仍被视为给高端住宅市场带来好消息。多数受访者认为，今年下半年，北京“限价令”开闸将是大概率事件。这也意味着，不少“地王”项目将获得入市的机会。
但对于这些项目的前景，多数业内人士并不乐观。“今明两年，北京豪宅市场有风险。”世联行执行董事刘春岩向中国证券报记者表示，现有的信贷、税收等政策倾向于照顾刚性需求，对高端住宅购房者不利。
刘春岩还认为，近些年来，由于配建制度的存在，北京诞生多宗高价地，同时也加剧了豪宅市场的竞争压力。因此，“除非特别好的地段，否则‘地王’项目的溢价空间很小，销售压力很大。”
仲量联行近日发布的报告也认为，受困于经济增速放缓，高端物业的空间有限，不仅上半年成交量低迷，未来一段时间的市场前景也不看好。
近几年来，北京土地市场火热异常。2010年诞生的两宗“地王”，单价均不超过17000元/平方米。但3年之后，“地王”门槛已跃升至7万元/平方米大关。土地成本的提升也推动房价“水涨船高”，并在一定程度上背离了市场购买力。
分析人士认为，年初出现的降价现象，证明北京楼市正在出现自发调整，市场继续上涨的动力不足。且由于市场供应的逐渐增加，供需缺口缩小，使得本轮调整有可能持续较长时间。因此，过去两年诞生的高价地和“地王”项目，将可能受困于低迷的市场环境而难以“解套”。过去曾享有的“地王”光环，甚至可能成为企业的负累。
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