[摘要] 搜狐财经此前曾分析称，“在市场因素和政府政策的双重作用下，中国房地产市场可能即将迎来又一次的国进民退”。市场因素是指今年以来全国各地商品房销售面积和销售金额的同比下滑，以至于住建部新任部长建议各地“要千方百计消化商品房待售面积”；政府政策则是由政府主导的突飞猛进的棚户区改造。
搜狐财经此前曾分析称，“在市场因素和政府政策的双重作用下，中国房地产市场可能即将迎来又一次的国进民退”。市场因素是指今年以来各地商品房销售面积和销售金额的同比下滑，以至于住建部新任部长建议各地“要千方百计消化商品房待售面积”；政府政策则是由政府主导的突飞猛进的棚户区改造。
搜狐财经上述报道的背景是，“央行已向国开行发放1万亿元再贷款，用来支持国开行的住宅金融事业部”。
搜狐财经当时还援引学者傅蔚冈的分析称，这是“一场难度极大的双手互搏游戏”：
“一方面去库存；另一方面又在大量增加供给。这可能给房产企业的去库存带来很大挑战”；“为了商品房去库存，地方政府通过取消限购等手段千方百计来扩大房产市场的需求方；为减少保障房的空置率尽快回笼资金，地方政府又在尽力降低保障房的准入门槛。”
搜狐财经当时还据此分析称，这“会增加楼市供给并减少需求，对房价形成向下压力，同时直接加强政府在房地产市场中的角色。”
但是现在看来，政府想到了一个神奇的招数，将这个“双手互搏游戏”消饵于无形。
据《财经国家周刊》援引住建部权威人士消息称，“住建部正密切关注并调研地方政府以回购商品房用于安置房的棚改新模式，当时机成熟，会对这一模式做得好的城市经验进行推广。”
报道还援引上述消息人士称，“一年的商品房竣工量为800万套左右，今年棚户区改造任务是470万套，如果政府回购的商品房量达到20%，就是160万套。这对部分库存量过剩的城市房地产市场是一个很好的对冲，有利于房地产市场的平稳健康发展。”
报道并没有提及回购的具体细节，例如价格有无优惠以及有多大的优惠、如何避免回购过程中的权钱交易。
消息人士还表示，“在当前部分城市商品房供应量过剩形势下，采用政府回购商品房用于安置的方式，可以使企业、政府、百姓多方受益，实现共赢”。
没错，企业受益了，部分房地产企业原本卖不出去的房子一下子就被政府“回购”一空；政府也受益了，一方面极大的增强了其在房地产市场的影响力和“存在感”，另一方面部分官员还能从中获得巨大的灰色。但所谓“百姓多方受益”，则过于片面，受益的百姓只是那些棚户区居民，而且无论有无该回购政策，他们都会“受益”。
至于更多的等待房地产市场价格调整“百姓”，醒醒吧，所谓的“多方受益，实现共赢”和你没有任何关系。
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住建部权威人士：正调研回购商品房用于安置房 财经网
据《财经国家周刊》报道，住房和城乡建设部(下称“住建部“)权威人士透露，住建部正密切关注并调研地方政府以回购商品房用于安置房的棚改新模式，当时机成熟，会对这一模式做得好的城市经验进行推广。
根据该报道，该人士表示“一年的商品房竣工量为800万套左右，今年棚户区改造任务是470万套，如果政府回购的商品房量达到20%，就是160万套。这对部分库存量过剩的城市房地产市场是一个很好的对冲，有利于房地产市场的平稳健康发展。”
虽然有评论认为政府回购商品房用于安置房的方式颇为可行，但在实施过程中，面临着被拆迁房屋评估价格难确定，回购商品房户型面积与被征迁户要求有差距等难题。而在北京、上海、广州、深圳这类大城市，棚户区改造更有特殊性。
近几年，国家将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，加大了对各类棚户区改造的力度。根据国务院部署，2013～2017年要重点推进资源枯竭型城市、独立工矿棚户区、三线企业集中地区的棚户区改造，稳步实施城中村改造。2013.2017年改造各类棚户区1000万户。其中，城市棚户区改造800万户，国有工矿棚户区改造90万户，国有林区棚户区改造30万户，国有垦区危房改造80万户。
2014年以来，房地产投资增速持续下滑，政府为应对经济增速下滑的局面，大力推进棚户区改造。据统计，上半年国家开发银行已完成棚户区改造贷款2000亿元，预计2014年棚户区改造资金将达到5000亿元左右。6月26日，中国银监会宣布，批复同意国家开发银行筹建住宅金融事业部，为棚改提速提供长期稳定的建设资金。
有专家称政府回购好处多多，主要有四点：一是棚户区改造从拆迁到搬入，需要两三年时间，过渡期政府要补贴的安置费用也很高，还给人们的生活带来很大不便，回购商品房可以缩短过渡期；二是以往多是就地安置，回购商品房可以给被安置户更多可选择的余地；三是政府回购商品房做到一步到位，避免拆迁补贴中的复杂矛盾；四是回购的商品房相比就地安置可以分散到不同的小区，可以防止出现贫民窟。
对于政府回购商品房用于棚改安置房，建立安置房采购平台，住建部原则上鼓励地方根据当地的市场情况，暂时不会“一刀切“发文件表态。
据了解，目前已有成都、芜湖等城市在棚改中研究或实施政府回购方式。但地方在实施中多数是闷声做，不愿意说。主要是怕被误解为在‘救市’。
尽管这位住建部人士以及不少专家学者纷纷认为政府回购的方式看起来一举多得，但也有人质疑这种模式其实并不是什么模式创新，而是多年前政府救市方式的翻版：
2008年末4万亿政府投资政策出台，各地方政府纷纷在房地产领域注入大量资金救市。而政府回购商品房用于所谓保障房，正是救市的最主要手段之一。
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