[摘要] 楼市上半场结束，济南、呼和浩特等城市已经放开限购，上海、杭州也按捺不住了，限购之风频频传出。潍坊作为三线城市，虽然从未出台过限购政策，但购房者的情绪却深深地被全国大势所左右。好多购房者不禁想问，已经观望半年了，现在可以出手了吗？还是先看看地产大咖们的观点吧，看完楼市走势再做决定。
楼市上半场结束，济南、呼和浩特等城市已经放开限购，上海、杭州也按捺不住了，限购之风频频传出。潍坊作为三线城市，虽然从未出台过限购政策，但购房者的情绪却深深地被大势所左右。好多购房者不禁想问，已经观望半年了，现在可以出手了吗？还是先看看地产大咖们的观点吧，看完楼市走势再做决定。
任志强:房地产没有泡沫 政府走回头路要小心
任志强认为中国房地产没有泡沫。城镇化、人口增加等因素促使住房需求潜力巨大，而房地产市场的问题是政策不透明，必须要用市场化的方法解决市场的问题。
中国城镇化持续发展 2025年城镇化率将达到70%
中国1978年到现在，从20%的比例提升到30%，大概是15年的时间，这是非常缓慢的过程。1995年的时候是20%左右，中国在此之前改革的速度比较慢，因此十一届三中全会让农民工解放出来，让人们开始进城，或者是以农业为主的行业。40%的城镇化我们用了六、七年，45%到50%用了二、三年，超过50%到60%用了9年的时间，每年增加3%的城镇化。中央要求2030年城镇化率达到70%，任志强估计2025年就会实现，会提前5年。
未来人口增加家庭加速分裂 住房需求巨大
到2025年的时候，中国的城市化率超过70%的时候，世界的大城市也会增加很多个，中国千万人口城市也会不断的增加。人口增加的过程中，房屋盖得更加的多，人口不变的情况下，家庭小龄化，三口以上的人口占到了70%，过去只有40%，在五口到六口之前，十年间增加了很多，三口以上的家庭数量增加很多，家庭的总数量迅速的增加，不是人口数量，而是家庭数量，例如二个人的家庭，离婚后就变成了两家，基数增加了一倍，这个因素是未来房地产发展过程中导致住房增加和存量关系的条件。
房地产销售额下降 银行利率是主因
今年的销售额大概减少了8.5%，相当于2000亿，贷款增加了16.5%，也是2000多亿，销售面积下降了7.8%。银行利率高是主要原因。如果按照0.7%或者是0.8的优惠利率，现在执行的利率要增长20%，如果开发商将100万的房屋卖到90万，买房的人要支付110万，所有开发商的降价都变成了银行的利润。
十八大后房地产市场化走回头路
大量保障性住房由开发商建设，但是我们无法从统计局的报表中将保障和非保障分开，去年的20多亿有10多亿是保障性住房，按照40%计算，也有8亿多平方米是保障性住房。这样将一部分的刚需挤出去了，一部分的刚需变成了观望。从中看得到，挤出效应非常大，在五年之内，一年有1000万套保障性住房，一定会对市场产生强大的冲击力。
任志强认为十八届三中全会之后，没有向前走，而是向回走。中国政府将市场的房屋变成了福利房，应该福利化变成了市场化，这就是住房。1998年住房市场化，应该由市场来解决住房。是否没有保障，应该是居住权力的保障，如果居住权力变成了福利化和财产化，这就是混合制度，这就是倒退。
政府开始重新进入市场 要小心
任志强说：“政府开始重新进入市场了，你们小心点。”北京既获得土地的竞价，又要进入保障住房，然后再控制地价。有自住型商品房的价格予以限制，卖房的时候再收30%，凭什么。我们摇号的时候，政府又将交易成本给了开发商，政府对市场的干预不是减少，而是不断的加强市场的干预和掠夺，让我们的政策看不到任何改革的前景，反而是一种倒退，至少所有房地产市场看到的都是政府行政命令的干预，而不是救市。
货币贬值 房价将持续上升
讨论房价的时候，认为只有住宅的房价才是房价，这一轮的房价还是继续上升的，而且是持续上升的。最简单的道理，经济学家应该懂的道理，货币是持续的贬值。
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