[摘要] 在刚刚过去的七月,限购松绑的消息从全国各地传来,楼市似乎又有“绝地反弹”的迹象。潍坊虽然一直远离限购漩涡,但购房者的心理却一直被大势左右着。从成交数据来看,7月份潍坊住宅成交3001套,是2014年以来月度成交量首次突破3000,真可谓淡季不淡。再反观下房企营销策略,楼盘涨跌并存,房企为促销量各显神通。
在刚刚过去的七月,限购松绑的消息从各地传来,楼市似乎又有“绝地反弹”的迹象。潍坊虽然一直远离限购漩涡,但购房者的心理却一直被大势左右着。从成交数据来看,7月份潍坊住宅成交3001套,是2014年以来月度成交量首次突破3000,真可谓淡季不淡。再反观下房企营销策略,楼盘涨跌并存,房企为促销量各显神通。
7盘涨价10盘降价 潍坊楼市涨跌并存
根据房天下数据监控中心统计,7月份潍坊市内六区共有17个楼盘房价变化幅度较大,其中有7个楼盘涨价,10个楼盘降价,其中涨幅者为世贸中心,涨价400元/平米,跌幅者为奥韵华庭,降价400元/平米。
在涨价的7个楼盘中,潍城区楼盘占3个,高新区楼盘占2个,奎文区、坊子区各占1个。绿城诚园作为品牌楼盘,7800元/平米的毛坯房源价格在潍坊已称得上最贵,在众房企纷纷抛出优惠促成交的时候,绿城诚园却涨价200元/平米,可见其财大气粗不差钱。
潍城区作为潍坊老城区,受市政规划影响,其置业热度一直不如奎文和高新,也使得其房价迟迟涨不上去。7月份潍城区上调价格的楼盘分别是常青藤国际花园、贵和华府、圣基金碧广场。常青藤国际花园上调价格的业态是多层房源,其高层房价未变,在多层日渐稀少的市场情况下,多层房价越来越高也是不争的事实。
7月份,潍坊共有10个楼盘下调房价,其中高新区和寒亭区各3个,潍城区和坊子区各2个,奎文区1个。从以上两表可以看出,奎文区楼盘价格波动相对较小,主要由于奎文区楼市已经非常成熟,房价相对稳定。
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潍坊房企拼尽全力促成交 购房者该出手时就出手
中指研究院公布的7月中国百城新建住宅均价环比下跌0.81%,不但是连续三个月下跌,而且下跌速度加快。100个城市之中,新建住宅均价环比下跌的城市有76个,仅24市环比上涨。在楼市僵持不下的时候,无论是涨价还是降价都是开发商的营销策略,潍坊房企纷纷做活动增人气、推优惠促成交。
受楼市大环境影响,开发商只能出奇制胜。潍坊楼市低首付楼盘增多,而且更是出现了零首付楼盘。位于奎文区文化路与健康街交叉口的盛世华府就推出了0首付、首付可分期的活动。
这边厢推优惠促成交,那边厢打起温情牌增人气,众房企纷纷利用七夕节日做活动造势。七夕节当晚,阳光100城市广场就上演了一幕“女汉子告白男神 阳光100整栋楼为爱亮灯”的温馨画面。
房企奋力促销,购房者买账吗?潍坊虽然不是限购城市,但各地纷纷松绑的消息对购房者心理影响也较大,“之前限购的时候房价也没见降多少,现在都取消限购了,房价更不会下降了”,参加看房团的李先生如是说。正打算近期购买婚房的王先生也表示,潍坊房价本身就不高,下降空间有限,不如趁着开发商推优惠的时机赶紧买房。
从近几年潍坊房价轨迹可以看出,潍坊房价相对比较平稳,鲜少出现大涨大跌现象,未来或仍以平稳为主。所以业内人士也建议购房者看到合适房源即可出手,一味观望错过时机。
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