[摘要] 在８日召开的博鳌房地产论坛上，交通银行首席经济学家连平表示，今年以来房地产行业融资困难主要源自风险、信贷总量、结构性和成本等因素推动。
在８日召开的博鳌房地产论坛上，交通银行首席经济学家连平表示，今年以来房地产行业融资困难主要源自风险、信贷总量、结构性和成本等因素推动。
连平认为，一是银行风险偏好下降，目前经济下行压力较大以及房地产确实显示出的调整态势导致商业银行对房地产行业持比较谨慎的心态，风险溢价提升，贷款利率调高。
二是开发贷结构性变化，今年上半年房地产开发贷总量比去年明显增长，但是增加的主要是保障房和棚户区改造方面的贷款，其他开发贷则明显减少，对开发商而言就是“钱紧”。
三是银行成本上升较快，虽然上半年Ｍ２增速不低，甚至超过了央行目标，属于相对宽松的信贷环境，但由于利率市场化和互联网金融兴起，使得银行存款流失严重，尤其是活期存款下降较快，而贷款增长稳定，银行出现了存贷款增长速度３％的差速，银行利差受到影响，因此对贷款客户挑挑拣拣。
四是今年以来对信托、直投等业务的规范，使得信托增量急剧减少，上半年同比少增７０００多亿元，进入房地产业的资金锐减，所以房地产业感觉融资偏紧。
连平表示，目前监管部门调整了存贷比计算方式，短期对银行业放款来说有积极作用，但长期来看，作用不会很明显，由于上述的主要格局难以改变，预计下半年融资环境不会出现太大的好转，房地产行业的调整还将继续，一些行业数据可能比现在还要低。
专家认为，后续将更多地动用汇率、利率、PSL中期利率以及公开市场操作利率等价格工具引导社会融资成本下降。
8月5日至6日上午，2014年中国人民银行分支行行长座谈会在山东济南召开。会议指出，下半年宏观调控和改革发展稳定各项工作任务仍然十分繁重，在保持货币政策基本取向稳定的同时，贯彻好定向调控要求，精准发力，加大对经济发展重点领域、薄弱环节特别是“三农”和小微企业的金融支持，推动落实降低企业融资成本的各项措施。
央行行长周小川作工作报告，深入分析了当前经济金融形势和运行中的一些重大问题，并进行了工作部署。
会议认为，今年以来，面对极其复杂的国内外经济金融形势，继续实施稳健的货币政策，大力推动金融改革，切实维护金融稳定，不断提升金融服务和管理水平，促进了经济企稳回升和经济结构调整。
上半年央行继续实施稳健的货币政策，保持定力，主动作为，加强定向调控。合理运用各种流动性管理工具并完善工具体系，灵活调整流动性操作的方向和力度，把好流动性总闸门，稳定市场预期，保持货币市场平稳运行。两次实施“定向降准”，调整差别准备金动态调整机制有关参数，发挥再贷款的作用，引导金融机构加大对实体经济特别是“三农”、小微企业和中西部地区的信贷支持。加强信贷政策指导，加大对重点领域的金融支持，改进民生金融服务，严格落实差别化住房信贷政策，切实做好保障性安居工程、棚户区改造等金融支持工作。
“下半年宏观调控和改革发展稳定各项工作任务仍然十分繁重。”会议强调，要按照中央关于当前经济金融工作的决策部署，坚持稳中求进、改革创新，不断完善宏观调控的思路和方式，统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险，在保持货币政策基本取向稳定的同时，贯彻好定向调控要求，精准发力，加大对经济发展重点领域、薄弱环节特别是“三农”和小微企业的金融支持，推动落实降低企业融资成本的各项措施，促进经济持续平稳发展；要深化金融体制改革，进一步健全利率调控框架及传导机制，完善人民币汇率形成机制，推进政策性金融机构改革，加快建立存款保险制度；要继续完善金融监管协调机制，加强对重点领域和行业金融风险的监测，及时化解和处置各类金融风险，牢牢守住不发生区域性系统性金融风险的底线；要扎实推进金融市场基础设施建设，全面提升金融服务与管理水平，高质量地完成全年各项工作任务。
业界专家表示，在上周重启14天期正回购并下调中标利率10个基点后，14天期正回购有望成为今后一段时间内常态化的操作工具，以对冲金融机构外汇占款回落及海外热钱的“骚扰”。在央行表态下半年继续进行定向调控后，14天期正回购中标利率的下降进一步强化了未来定向降息的可能性。后续央行将更多地动用汇率、利率、PSL中期利率以及公开市场操作利率等价格工具，从各个层面引导社会融资成本下降。
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