[摘要] 作为昔日房价堡垒的一线城市，正在面临着降价声的围剿。据统计局数据显示，7月北上广深四大一线城市房价首次环比全面下跌，新房二手房皆未幸免。
昔日房价堡垒的一线城市，正在面临着降价声的围剿。据统计局数据显示，7月北上广深四大一线城市房价首次环比全面下跌，新房二手房皆未幸免。
一线城市新房价格环比指数走势。
一线城市二手房价格环比指数走势。
当市场上花样百出的楼盘降价促销——零首付、降价险、低价团购、七折利率优惠等，也佐证了一线城市房价的下调。有业内甚至预言，在金九银十来临之际，一线城市将面临大范围“降价潮”。昆明房天下
实际上，一线城市房价数据的下滑，多为少数区域拉低城市整体房价，与城市部分“热地”降温等因素密切相关。二手房虽年内价格普降，但成交量已现回升迹象。中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市不会出现大面积降价，开发商的促销虽让利程度十分有限，但已可促动房企走量。昆明房天下
新房：开发商让利尺度有限
实际上，不少购房者并不认同一线城市房价在数据上的下滑。
“几天转了转北京的几个售楼处，发现没有降多少，依然坚挺。偏远的新楼盘倒是有价格优惠，可一算优惠幅度极小，几乎可以忽略不计。”一位北京购房者如此描述自己对北京房价的感受。昆明房天下
而中新网房产频道在调查中也发现，上述数据所体现的一线城市新房齐齐下跌，在现实楼市中的表现更为复杂。
在一方面，一线城市实际降价分区域，部分区域有明显下调现象，但绝大多数处于僵持状态。
“北京个别区域的降价现象比较明显，比如房山长阳、通州台湖，但市场并未出现全面性降价。”亚豪机构总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示。昆明房天下
而值得关注的是，这些降价区域，诸如北京东坝、台湖等，大多曾在去年炙手可热，甚至出现了高价“地王”。“去年开发商乐观判断市场，之前涨幅比较高的区域库存积压较多，导致如今降价幅度大于其他区域。”张大伟说。昆明房天下
北、上、广、深新房市场分区域降价的另一特点是，郊区降价幅度明显高于中心区域。对此，张大伟分析，这些属于刚需区域，受今年信贷收紧影响非常大。而对北京而言，自住房的上市也吸引了大量需求。
另一方面，从一线城市降价楼盘来看，实际降价尺度有限，多数为打折优惠等小力度促销，直降房价者寥寥。
之前被媒体报道为“京城‘万元盘’重现”的合生世界村，实际只有参加开发商组织的“期权换房”活动，才能享受每平方米9800元的优惠价格。近日北京珠江四季悦城推出的“买房7折利率”活动，也需将首付款中的部分资金作为信托认购额，购买珠江投资旗下的基建信托。而更多的“特供房”，则需要先支付第三方机构约2万、3万元不等的服务费。
房地产研究院研究员介绍称，上海大规模的降价声也并不多，采取的是购房优惠券、赠送礼物等方式来蓄客。广州、深圳也多如此类。昆明房天下
在张大伟看来，这些促销优惠落到购房者头上，其实让利程度并不大。“因为土地价格处于高位，一线城市房企舍不得让利。”
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二手房：普遍降价近期初现回暖迹象
在四大一线城市，与一手房较为坚挺的价格相比，二手房价格浮动较大。中新网房产频道对比今年以来统计局公布的70城房价指数发现，北上广深二手房房价环比跌幅通常大于一手房。
数据显示，早在今年1月，北京二手房价格便有了0.1%的环比下跌，从4月开始连续环比回落，上海、广州、深圳则相对滞后。6月起，四大一线城市二手房价格环比全跌，同比涨幅亦在收窄。昆明房天下
对于这一抽象数据感受最深刻的，莫过于各大二手房中介门店店员。“今年上半年，通州这边好几家门店已经关店了。”北京通州一家21世纪不动产门店店员向中新网房产频道介绍，每天来咨询的人比去年少很多，虽然价格已经下调，多数购房者仍然犹豫不决。昆明房天下
“目前市场在售的二手房房源均价相比年初点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%。”张大伟说。
不仅是北京，类似情况在上海、深圳、广州也均有出现。据媒体报道，7月份广州二手住宅的降价现象已从郊区开始扩散到中心区外围。上海部分板块甚至低价抛盘，降价幅度超过10%。昆明房天下
不过，近期北京二手房市场出现了回暖迹象。中原地产数据显示，7月北京二手房成交4001套，相较于5、6月份3000余套的成交量，有了较大提升。21世纪不动产提供的数据也显示，在经历的周成交遇冷之后，8月份第二周北京市二手住宅成交1894套，环比上涨9.7%，同比上涨5.0%。昆明房天下
对此，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，前期受市场大环境遇冷及自住房竞争影响，二手房价格持续下探，而近期多地政策放松、银行信贷偏紧有所放缓，对二手房市场成交量增加产生了助力作用。
一线城市二手房市场是否就此回暖转升？业内普遍认为，期性的波动仍然存在，说回暖可能为时尚早。“现在尚未有任何迹象表明楼市有逆转的可能。”寇海龙说。
争论：一线城市将迎“降价潮”？
尽管日前若干“日光盘”再现北京楼市，部分业内认为市场初显回暖端倪，但7月一线城市房价的全线环比回落，还是让“降价潮”之声再度喧嚣四起。
《证券日报》8月18日引述同策咨询研究部总监张宏伟观点称，以上海为例，大范围的“降价潮”即将来临，一些大型品牌开发企业的项目预计会出现20%-30%的大幅降价。昆明房天下
不少房企也表达了对降价的“暧昧”之情。据媒体报道，日前，万科总裁郁亮在解读万科发展思路时表示，广州市场竞争充分、成熟度高，将会在该地适当降价。
一线城市真将面临降价潮？张大伟并不认同。“一线城市目前多是促销，促销已经可以促动房企走量了，北京促销项目成交量都不错，因为需求很大。”昆明房天下
以位于北京朝阳区东坝的首开常青藤为例，中新网房产频道调查发现，该项目之前曾推出“特供房”、“享5千抵2万”等多项优惠促销活动。据中原地产数据显示，截止17日，首开常青藤以89的成交量居于8月成交榜第6位。
在张大伟看来，在楼市降温的情况下，房价变化有三阶段。阶段是“止涨”，也就是去化放缓，第二阶段是房企促销，进行约5%—10%的价格让利。第三阶段是大幅价格战。“与杭州等地不同，一线城市不太可能进入三阶段，更多会在二阶段徘徊。”昆明房天下
住建部政策研究中心原副主任王珏林在接受中新网房产频道采访时也表示，一线城市楼市现在属于观望期、僵持阶段，这是暂时的。“现阶段的价格下调，是市场供求关系调整的正常现象。”昆明房天下
对于降价潮不会在一线城市出现的原因，郭毅也指出，“在市场出现大面积降价前，估计政府的调控手段就会放松了。”
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（来源：中国新闻网）
有“最敢说真话经济学家”之称的郎咸平，以“中国宏观经济情势进行分析与展望”为题，与海外学者林宸一起登台论道。
楼市两年后恢复健康
“一个的演讲里，有200多个数据，做演讲也是很不容易的。”幽默风趣，语言犀利。论坛上，郎咸平继续保持一贯的犀利作风。
楼市是当下热点话题，郎咸平同样畅所欲言。“房地产的人不用恐慌，两年后将恢复健康。”郎咸平举例说，“猪肉价格下降了，你会兴奋吗？不会啊！因为它还会涨起来。所以今天的房价调整是非常正常的，有跌才有涨，有涨就有跌，就怕人为的调控。”
既然当前的楼市调整是正常的，那就“坚决不能救市”。郎咸平说：“中央政府的态度很明确，5月24日，中央政府提出来三个字：不救市。我个人对于不救市是很支持的。”
而郎咸平对于“不救市”的支持显然与之前“救市”的教训有关。根据郎咸平的介绍，2008年的“救市”使得一年增加了40%的地产商，多建了2000万套住房，中国房地产空置率也创下了23%的新高。“如果当时没有救市，今天中国房地产空置率也就是13%左右，和全世界的标准是一样的。”郎咸平说。
现场传授投资七大“绝招”
分析了国内当前的经济形势后，郎咸平还颇为“大方”地向现场数百名观众传授自己的七大“绝招”。首先他把闲钱换成美元，第二是购买美股，去年他购买美股的是38%，这一数字引起观众的惊叹。第三他还会购买港股，因为港股受国际市场影响波动很大，在波动中存在很大的机会。郎咸平说第四他不买A股，第五不买黄金，第六会买刚需房，说到第七条，郎咸平半开玩笑的说，“我还会放贷。”
在说起自己的投资绝招时，郎咸平还透露他自己也在上海购买房地产。他表示，楼市投资对于中国人来说是比股票、黄金相对好的选择。“从2003年到2012年的10年间，中国房价疯长。利用买楼来对抗通胀，是一个正确的选择。”郎咸平说。 认为黄金还会继续走弱
对于投资，黄金和股市是不可缺少的话题。
中国股市连续七年下跌，引起不少股民热议。就此，郎咸平说，中国股市连续七年下跌与“四万亿”不无关系。至于未来股市会不会上涨，郎咸平则表示，“我从来不预测股价，只能进行逻辑分析。”他认为，“要看十八届三中全会的决议能不能得到贯彻，能得到贯彻，只要能拉动经济增长的经济政策，就能拉动股市上涨”。
作为曾持续上涨十年的重要投资产品，黄金历来为投资者所关注。“黄金还会继续走弱。”对于黄金问题，郎咸平可谓一阵见血。“黄金价格受什么因素影响？美元汇率。只要美元上涨，黄金下跌的概率就会达到70%。”演讲过程中，郎咸平首先给听众普及了一下黄金价格变化的最主要影响因素。接着，郎咸平分析道，2012年，美国经济领先全世界回暖，因此全世界的“炒家”都认为，美元应该长期走强，这也是为何黄金会从每盎司1900余美元跌到现如今1300余美元的重要原因。
对于金价未来的走势，郎咸平认为，美国经济一定会继续领先全世界走强，“未来，美元可能还会继续走强。”也因此，郎咸平坚持认为，未来美元会走强，而黄金还会继续走弱。
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（来源：参考消息）境外媒体称，中国7月份的住宅销量下降了28%，这是今年降幅的一个月。目前，随着房价和需求走弱，地方政府放宽房地产市场限制的努力仍然没有抵消对抵押贷款的严格限制。
美国《彭博商业周刊》网站8月13日发表题为《中国7月份住宅销售额下跌28%，放松限制尚未提振需求》的文章称，根据国家统计局公布的今年前七个月和前六个月的数据，今年7月的住宅销售额从6月份的5912亿元人民币下跌到了4242亿元人民币。数据显示，今年前七个月的销售额同比下降10.5%，至2.99万亿元。
今年6月，随着销售低迷、二三线城市的供过于求导致房地产价格进一步走低，中国城市开始放宽了对地方房地产市场的限制。房地产中介公司——中原地产代理有限公司在一份报告中说，截至上周末，36个中国城市放宽了政策。
中原地产说，随着更多的城市加入放宽政策的队伍，买主仍然会犹豫不决，因为央行仍然在维持对房贷的限制。
据香港《南华早报》网站8月13日报道，中国房地产数据研究院院长、房地产业资深人士陈晟说：“6月份通常是淡季，就政策而言也是今年迄今为止形势最不确定的时期，很多购房者暂时放弃了打算。”
报道称，为刺激需求，内地46个城市中有30多个自2010年以来实施了购房限制的城市在过去几周里放宽了这种管控。但一线城市的限购政策没有改变，包括北京、上海、广州和深圳。
英国《金融时报》8月13日称，随着中国房地产业的降温开始影响杭州一处楼盘的销售情况，该楼盘的开发商以降价应对。
该楼盘的销售经理陈雪梅（音）说：“人们正在回归理性。如果他们开始组建家庭，需要一个家，他们仍会买房。但是人们不再抱着赚大钱的指望买房了。”
中国持续多年的房地产热潮似乎正趋于停滞。许多地方的价格已经下跌，销售额已经下滑，随着开发商开始削减开支，新建楼盘普遍减少。
中国购房者心态上的转变——告别纯粹的投机，转向建立在基本居住需求上的方式——正导致中国房地产市场的运行方式发生深刻变化。
瑞士信贷银行分析师杜劲松说：“过去，父母告诉孩子：别乱花钱，存起来买房。买了一套房后，存更多的钱再买一套房。现在就连父母都说：别再买房了，不值。我认为这是一个非常重大的转变。”
这一次，北京表现得很沉稳，地方政府和房地产开发商可以采取自己的应对措施，这些措施包括降价、降低融资难度以及取消限购等。
上周，佛山成为又一个宣布松绑楼市限购的城市。评级机构穆迪的分析师说，这种做法应会“释放一部分被压抑的住宅需求，缓解定价压力”。
福建省近日公布了旨在刺激需求的措施，包括贷款、契税等方面的优惠措施。四川省甚至出台房贷补贴政策。
实行限购的47个中国城市中，有30多个已经放宽了政策，其中10多个城市取消了限购。
开发商已纷纷降价，并为潜在买家推出了更多的优惠。有些开发商承诺如果价格下跌会回购住房，或为首付提供贷款优惠。有楼盘甚至向来看房的人赠送香水。
这些扶持措施——各地有所不同——已经产生了一些明确的效果。尽管价格继续下跌，但随着某些城市放宽限购政策，一些地方的成交量上升，为开发商带来了资金，并使市场在一定程度上回暖。
不过，许多分析师说，这些应对措施还不足以让价格大幅上涨的令人兴奋的日子重现，且目前的存量房至少要一年才能消化。渣打银行最近对中国开发商所做的一项调查展现出惨淡的景象，该行宣称，中国房地产业最糟糕的日子还在后头。
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