[摘要] 为一个以刚需为主的房地产市场,尽管房价一直居高不下,但买房人却不见减少。在商品房市场越来越热的市场形势下,由买房所产生的纠纷也越来越多:没手续、手续不全,楼盘照买不误;开发商虚假承诺;贷款未过定金泡汤;楼盘问题多,质量没保证……
为一个以刚需为主的房地产市场,尽管房价一直居高不下,但买房人却不见减少。在商品房市场越来越热的市场形势下,由买房所产生的纠纷也越来越多:没手续、手续不全,楼盘照买不误;开发商虚假承诺;贷款未过定金泡汤;楼盘问题多,质量没保证……
买房是一笔不小的开支,对于普通老百姓来说或许是一辈子的积蓄,谁也不愿意自己高高兴兴地去买房,最后却遭遇权益受损。因此,购房者在决定买房前,需要对楼市有一定的了解,要学会如何保护自己权益。在“金九银十”买房热来临之前,读本记者为置业者支招——买房前必看的注意事项,教你避开楼市乱象顺利置业。
楼盘品质很重要
开发商的品牌,一定程度上决定了所购房产的品质,具有房产开发经验的开发商所建设的房子,必然要比那些没经验的更有品质保障,一般来说,品牌房企也比较稳妥,配套上也较为完备,更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。
同时,房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
楼盘五证二书不能少
专家提示,购房者要有保护自己权益的意识,购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
收房需查看仔细
业主在收到收房通知书之后,应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明,最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问,可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行,可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外,购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定,否则购房者有权拒绝收房。
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