[摘要] 买房子是一件大事，而关于房产的知识也很多，一般的非专业购房人很难考虑周全，也就会有各种遗憾的事情发生。房天下提醒购房者：要根据细节来判断一个楼盘的品质。
买房子是一件大事，而关于房产的知识也很多，一般的非专业购房人很难考虑周全，也就会有各种遗憾的事情发生。房天下提醒购房者：要根据细节来判断一个楼盘的品质。
细节一：规划不要贪图漂亮
规划对于一个楼盘来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。一个好的社区除了要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面以外，还要在生活、空间区位的安排方面下工夫。从生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来说更有意义。
另外，近年来由于土地价格上涨过快，不少项目容积率过高，住宅面宽过小、进深过大，个别项目甚至设计出一梯多户单元平面，导致室内外通风环境很差，购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。
细节二：关注区域容积率
在用地与规划方面，购房者不仅要注意项目的容积率，而且要关注区域的容积率。
目前，一些项目虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区就像一个“盆地”，使得整个区域的容积率偏高；另一些项目，虽然看起来容积率很高，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证。
细节三：户型注重功能划分
外部环境固然很重要，但人们更多的生活还是在室内的，因此，挑选一个好的户型十分重要。有些户型虽然很大，空间布置却“大而不当”，因此购房者要注重房屋空间的功能划分。
另外，购房者还应注意看户型的进深和面宽，避免进深、面宽过大、过小，避免过分凹凸，避免有过多的公摊面积，避免主要功能空间面积配置不合理等。
细节四：买有“气质”的房子
人有气质，房子也有气质。目前，很少有购房者注重房子的“气质”。比如，有的楼盘就提出了“建立富人区”的理念，它的设计在于打造一种高档的社区，从生活方式上来着手，并不是单纯地炒作“富人区”这个概念。
在许多专业设计师眼中，看似浪费面积的走廊，却可成为一个耐人寻味的亮点，挂满艺术品的走廊不仅和客厅、餐厅构成家庭礼仪区，通过它的联系，其他功能分区的功能性更加明确。这样的设计就会令房子更有个性，从而体现出主人的素养。
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