[摘要] 18日，国家统计局发布数据显示，全国大中城市8月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的有68个，持平1个，仅有厦门一市上涨。
在18日，国家统计局发布数据显示，大中城市8月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的有68个，持平1个，仅有厦门一市上涨。
据中国国家信息中心信息资源开发部日前发布的8月房地产信息数据也显示，房地产市场整体继续保持回落态势，除竣工面积增速有所加快和土地购置面积降幅有所收窄外，其中指标增速均较上月回落。
楼市持续“悲观”的境况下，一些地方政府开始新一轮救市行动。湖北省住房和城乡建设厅不久前发布了六条房地产新政，包括居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。
有业内人士认为，这一动作在当前房地产市场持续降温的背景下，反映了本轮房地产“救市”仍在继续，但“七折”能否实际执行，仍取决于商业银行，基本很难实现。
武汉工作的方磊说：“首套房贷七折的政府通知让我们想要买房的人心中一喜，但是银行给予的答复是‘不打折’。”
有6月，以内蒙古呼和浩特公开发文取消限购为标志，中国各地楼市轮39个城市陆续放松限购，以期“温暖”数据不断下滑的房地产市场。
直到此轮地方“救市”之前，楼市依然未能出现明显复苏，房地产市场的库存数量愈发不容乐观。
有专家认为，楼市依然低迷的深层次原因在于房地产市场发展的内在动力和供求关系发生了变化。
在目前，中国的房屋新增供应量经过多年的快速发展，市场存量和年度增量都处于较高水平，房屋市场整体由供不应求向供求基本平衡转变。而随着经济结构的转型升级，经济增速进入“新常态”，房地产投资增速和销售出现相应回落。
一些地方政府不断出台政策，想要稳定房地产市场信心并减缓下行压力。但业内人士指出，借助各项改革措施才能促使房地产市场健康发展。
据北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，要避免因为急切救市带来房地产市场震荡，房地产业仍然是支柱和主导产业，需要调整完认识再调整政策，从改革入手来保护一定的经济增长率，房地产市场交易复苏会更加轻松。
据国家信息中心信息资源开发部日前发布的报告显示，未来10年城镇化进程将为房地产平稳发展提供支撑，中长期市场发展可期，但增速会较此前有所回落，不同城市之间出现分化。
据业内人士说，地方政府“救市”仍具有救急式特征，楼市的长效调控和发展机制要寻求万无一失的解决方案，围绕人口因素做文章成为关键。
普遍认为，随着行政隔阂和城市之间的差异被消除，中国人口资源分布将更趋合理，从而带动楼市资源分布均衡化，使得人口资源与房地产市场资源得到更有效匹配。
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自6月份呼和浩特明文放开楼市限购以来，由46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。据统计，仅8月前25天便有哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购，其中明文取消或部分取消者达14个。目前，仅剩北京、上海、广州、深圳在内的一线城市以及南京、三亚、珠海、兰州、长春等城市尚未松绑限购。
中新网房产频道特邀请中国房地产业协会名誉副会长朱中一，解读当前限购松绑政策对楼市的影响。
朱中一表示，“这一次的一些地方政府对限购政策的调整，在我看来是完全是意料之中。”他指出，十八届三种全会以来，中央政府强调了分类调控，这也是符合中央政府分类调控的思想。
此外，本次限购政策提出是针对房价上涨过快，房价过高，供应紧张的地区，实行的临时性措施。现在这些地方供求关系发生了变化，从供应偏紧到现在的供大于求，甚至房价环比下降了。情况发生了变化，政策发生变化是正常的。
对于取消限购的作用，朱中一谈到，“对活跃房地产市场有一定的作用，特别是对有支付能力但原先不具备资格的人提供了机会，所以个别城市在一段时间内交易量有明显增加，但是我认为没有必要夸大它的作用。”他同时指出，限购从某种意义上来讲，它只是解决了一小部分，有支付能力的人问题，没有更多解决老百姓的购房能力问题。
对于下一步怎么活跃市场，朱中一提出了几条建议性的措施：，建议有关部门督促基层商业银行落实对居民首次购房者的信贷支持，同时发挥好住房公积金在支持中低收入家庭租房和首次购房方面的积极作用；第二，在房价上涨过快、房价过高的地方，适当调整房贷的政策。因为不少地方现在房价比2010年时确实涨了不少，而居民的实际收入涨得不快。如果再按当时规定的购买首套自住房贷款要首付30%，贷款购买第二套住房要首付60%的要求，不少购房者难以支付，居民的有效需求难以释放；第三，在供明显大于求及财力和风险可控的情况下，建议逐步扩大对合理的改善性住房需求的支持。合理的改善性需求是一种真实需求，是居民消费升级的客观反映，对促消费、扩内需、稳增长都有积极作用。比如可以对买新房一年内卖出旧房的(或在一年内卖出旧房买新房的)返还个人所得税；对贷款已还清且房产已出售的，按照购买人实际购房套数确定贷款政策；第四，鼓励企业以合理价格促销，以价换量；第五，在供明显大于求的城市，探索在拆迁安置和棚户区改造安置中，在尊重被拆迁户意愿的前提下，尽量扩大货币补偿的比例，让被拆迁安置户在市场上购买或租赁合适的住房；或者由地方政府与开发商议定一个合理价格，开发企业让利，政府在税费上给予优惠，由政府组织团购，采取货币补偿的集中安置；第六，有些项目，如开发的产品符合多数人的需求，但因为政府的基础设施配套没有跟上的，政府应抓紧配套。
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