[摘要] 央行9月19日发布2014年三季度银行家、企业家调查问卷显示，企业家宏观经济热度指数呈现上升趋势，银行家宏观经济热度指数也较上季度有所提高。半数居民对物价上涨预期“基本不变”，企业家对企业经营景气预期有所下降，79.5%的银行家认为货币政策“适度”。
在“见识”了7、8月低于市场预期的金融数据之后，市场对于三季度经济情况似乎变得乐观。
央行9月19日发布2014年三季度银行家、企业家调查问卷显示，企业家宏观经济热度指数呈现上升趋势，银行家宏观经济热度指数也较上季度有所提高。半数居民对物价上涨预期“基本不变”，企业家对企业经营景气预期有所下降，79.5%的银行家认为货币政策“适度”。
对于是否能够达到今年经济增长目标，北京大学国家发展研究院名誉院长林毅夫表示肯定：“今年季度是7.4%，第二季度是7.5%，第三季度肯定也在下滑。有没有办法达到今年年初所提出的7.5%左右的增长呢，我个人认为是可以的。”
过半银行家、企业家认为经济“正常”
本季度，银行家宏观经济热度指数有所回升。银行家宏观经济热度指数29.2%，较上季度提高1.9个百分点。其中，56.1%的银行家认为当前宏观经济“正常”，较上季提高5.2个百分点；42.8%的银行家认为当前宏观经济“偏冷”，较上季下降4.6个百分点。
银行家宏观经济热度预期指数为33.5%，较对本季的判断提高4.3个百分点。银行家宏观经济信心指数为59.1%，较上季提高5.4个百分点。
对企业家的调查方面，企业家宏观经济热度指数为32.2%，较上季下降0.6个百分点，较去年同期下降0.3个百分点。其中，37.4%的企业家认为宏观经济“偏冷”，60.9%的企业家认为“正常”，1.8%的企业家认为“偏热”。
数据显示，企业家信心指数持续下跌。企业家信心指数为63.6%，较上季下降1.3个百分点，较去年同期上升0.8个百分点。
近六成居民认为房价高得难以接受
三季度城镇储户问卷调查结果显示，居民对当期物价满意指数较上季度有所提高，为25.1%，比上季度提高1.9个百分点。认为物价高的居民数量也有所下降，数据显示，54%的居民认为物价“高，难以接受”，比上季度下降2.5个百分点。
居民对未来物价预期指数为64.1%，比上季提高0.3个百分点。其中，31.5%的居民预期下季物价水平“上升”，50.2%的居民预期“基本不变”，6.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民表示“看不准”。
居民当期收入感受指数为49.2%，较上季度提高0.9个百分点。其中，83.9%的居民认为收入“增加”或“基本不变”，较上季度提高0.6个百分点。未来收入信心指数为52.5%，较上季提高0.9个百分点。
三季度就业感受指数为39.2%，较上季度提高0.6个百分点。其中，44.3%的居民认为就业“一般”。42.8%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。未来就业预期指数为48.2%，较上季度提高0.4个百分点。
依然有过半的居民认为房价较高。对下季房价，居民预期“上涨”的占比为19.2%，15.8%的居民预期房价“下降”。59.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季度下降3.5个百分点，36.9%的居民认为目前房价“可以接受”。
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今年7月，济南楼市取消限购后，住宅网签数量猛增，随之又渐渐趋于平静。原本对限购取消寄予厚望的房企，在对房价进行新一轮的微调后，目光再次投向“限贷”政策。
刚需“破冰”得看银行脸色
“只取消限购，房贷政策不调整，我们还是不能买房。”刚刚结婚不久，户口尚在外地的卢先生说。卢先生夫妻俩毕业后一直在北京工作，但是单位不具备落户条件，现在打算在济南买套房，一是总价便宜，二是方便以后孩子落户上学。限购取消后，由于卢先生在济南没有交满一年的社保证明或纳税证明，仍然不能贷款，在咨询部分楼盘和银行后，卢先生感到很无奈，想买房必须要交齐全部房款。
“目前影响销售最关键的因素还是房贷政策，取消限购还在其次。刚需客户大部分都需要贷款，贷款政策没变化，对市场影响不大。”某主打刚需户型的楼盘负责人说。记者了解到，近期青岛银行率先为济南房贷“松绑”，执行首套房贷利率9折，在基准利率上优惠10%，二套房则上调10%，二手房执行基准利率。9月2日，青岛银行将首套房贷利率再次调低至八八折，青岛当地政策规定引进的人才等三类人员享受此优惠利率，但是大部分银行仍保持原有的贷款政策不变。而此前济南首套房贷款为：基准利率上浮5%，二手房首付60%、在基准利率的基础上上浮10%，非济南市户籍人群申请贷款仍有纳税或缴纳社保年限限制。
一直上浮的首套房利率开始转向，某股份制银行工作人员表示，银行还是从风险的角度考虑的多一些，要规避外地人来济南炒房的风险，所以优先给本地购房者放贷，如果是位置偏远、纯粹炒概念的楼盘，银行一般不会介入。
改善楼盘更期待“取消限贷”
“来咨询的部分客户中有不少已经限购了，但是从职业收入分析，按揭还款没有问题。”某改善楼盘置业顾问说，同时记者在售楼处的来客登记表中发现，买房自住的客户占到90%，商用、投资等其他用途只占10%。
购房者李先生现在名下有两套房源，一套是一室一厅50平米，价值35万，另一套是两室一厅70平米，价值50万。“这两套房子都是租比卖合适，而且有过贷款记录，我现在想在东边买一套四室一厅180平米的房子，按照均价9500元计算，加上车位、地下室，总房价大约在200万左右，现在即使卖掉原有的两套房，也不能贷款。”
至于购买第三套住房，多家银行表示仍然无法贷款。有业内人士表示，现在首套房首付30%，二套房60%。如果第三套房取消限贷，还得看首付多少，如果超过60%，银行获取的利润不高，购房者又觉得贷款额度小，贷款的意义不大。但是如果有新的房贷政策出台，也会与政府保持一致。
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