[摘要] 现如今不管有钱没钱，买房的人越来越多，但相对买房的人来说，租房的人却更多。在租房这件事上，潍坊可谓奇葩事迭出，前一阵就有一新闻说圣荣广场一套房子出租了14年，而房东竟全然不知。接下来，一起看看潍坊租房市场上的奇葩事吧。
现如今不管有钱没钱，买房的人越来越多，但相对买房的人来说，租房的人却更多。在租房这件事上，潍坊可谓奇葩事迭出，前一阵就有一新闻说圣荣广场一套房子出租了14年，而房东竟全然不知。接下来，一起看看潍坊租房市场上的奇葩事吧。
圣荣广场一套房子租出14年 房东竟不知情
9月17日,奎文区圣荣广场小区的刘先生和妻子感到哭笑不得,他们家的房子明明租给一对夫妻俩已一年多了,没想到,当日上午,又有一妇女带开锁公司的人来到他们家,要开锁入住。采访中得知,这名妇女姓于,她拿出了自己的“房屋租赁合同”,称所租赁的就是刘先生的这套房子,但是合同上的出租方是马某。而且她一次性缴纳了整整14年的房租,还有2800元的押金,共7万元钱。
“租房合同”上显示租赁期限为14年 月租400元
当日上午,记者闻讯后来到圣荣广场小区6号楼,看到刘先生家聚集了不少人,于女士看上去又急又气。“我就是来这套房子里签的租房合同,如果那人是骗子,他怎么会有这家的钥匙?”于女士说。
记者看到了于女士手中的房屋租赁合同,合同上的出租方是马某,承租方是于女士,上面写的所出租房子的楼号、单元、户号就是刘先生家,还标明该套房的建筑面积是76.23平方米。“我们家房子只有64平方米,并没有76平方米。”房主刘先生说。
记者注意到,合同的租赁期限竟然是168个月,整整14年。租金为400元/月,承租方需一次性缴纳租金,同时还要缴纳房屋押金2800元。“我们小区这么好的位置,一套房子哪有业主可能以400元/月的价格出租,我家一直是850元/月,很多都租到了1000元/月。”看到这合同,刘先生哭笑不得。
“我还有购房合同,还是原件。”于女士说着,拿出一份购房合同。记者看到,这是一份打印的购房合同,上面显示出卖人的名字确实是房主刘先生的名字,而买受人的名字是马某。同时,这份合同上还附带有一张34万余元的购房款收据。
“我的房子一直是往外出租,我什么时候把这房子卖给别人了呀?这上面留的我的电话也不对啊!”刘先生对记者说。
见租金便宜当场签合同 租金和押金共交了7万元
看到于女士拿出了这么多“证据”,刘先生也拿出了自己家这套房子的房产证给对方看。“你来租房时看过我们家的房产证吗?”刘先生询问道。“我以为他有购房合同,也没有想到要看房产证,而且他是拿着钥匙进来的。”于女士说,今年8月份,她来到圣荣广场小区,打算租一套房子。当时,她向小区内的一名妇女打听房源时,对方让她留下了电话,并说有房子会联系她。果然,过了几天,马某联系到了她,并带她来到6号楼这套房子里看房,并说房租是400元/月。“得知租金竟然这么便宜,我当时就在这套房子里和他签订了租房合同。”于女士说,当时进门后马某还给她倒水喝,看起来很随意,明显就是一副这家主人的样子。而且下楼时,马某还很随意地同“邻居”们打招呼,所以她根本没有怀疑。按合同约定,于女士向马某付了2800元押金,加上14年的房租,整整7万元钱。
原本前几天,于女士就打算搬入租住的这套房子,但马某一直没给她钥匙,她就多次拨打其联系电话,但对方一直不接。后来她想,反正自己手里有马某的购房合同,也有租房合同,对方不接电话不要紧,她可以找开锁公司的人开锁后入住。9月17日上午,她找人准备开锁时,却发现房里竟然住着人,且并非马某。“难道我真被骗了吗?”于女士说。
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通过网络租房被骗了三个月租金
为了节省时间,也为了节省中介费,很多年轻人选择通过网络获取租房信息。记者通过网站寻找租房信息并跟出租者进行了联系,发现贴出“单间出租”的人多数是“二房东”。
潍坊金都房产经纪有限公司的经纪人李洪飞介绍说,传统的租房中介会对房主的身份进行严格的审核,但一般的租房网站只是一个信息发布平台,任何人都可以在上面发布信息。
家住经济区锦绣苑小区的张磊告诉记者,在搬进新家前,他通过网上的信息,在东风东街与文化路交叉口附近的潍坊职业学院职工宿舍租了一个单间,每月租金400元。出租人承认自己是二房东,但跟张磊说,房子是单位给他租的,还让房东把租房合同拿来给张磊看。张磊这才放心地把3个月的租金交给了二房东。
“结果住了不到一个月,有一天,我回去看到二房东的房间搬空了。”张磊说,没过几天,房东找上门来,说二房东欠着他的房租一直没交,这时候再打二房东的电话已经打不通了,他这才意识到被骗了。
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一市民租公寓竟是待售房 被骗租金和押金
市民武先生通过鑫锦盛房产中介卧龙店在潍城区健康西街与青年路交叉口附近租赁了一套房子，并支付了半年租金，“房主”承诺一周后开通水电。未曾想，几个月来“房主”一直未露面，也没有接通水电。武先生想退房时，却发现这套房子竟然还没有交房，“房主”也不接电话了。
通过中介租了房子 始终没水电
记者来到市民武先生在潍城区健康西街与青年路交叉口附近租赁的沿街公寓，看到里面进行了简单装修，入户门上没有安装猫眼，入门处墙面上一个电源插座，还没有安装完整。
武先生表示，他们是一家农资销售公司，总公司在济南，今年3月打算在潍坊开设办事处。当时他和一名同事找到鑫锦盛房产中介卧龙店，打算找一套办公房。
“该房产中介一名业务员找到一套小公寓，非常适合办公，租金一个月666元。”武先生说，在该业务员的介绍下，他们和“房主”见了面。“当时‘房主’说，这套房子刚交房，还没有接通水电，不过他保证在一周内会接通。”
武先生向“房主”支付了半年的租金和押金共4700元，向中介公司支付了中介费330元。“当时我们以为这是正规房产中介介绍的房子，肯定没有问题，就只看了一下‘房主’的身份证。”武先生说。
让武先生没想到的是，“房主”当时承诺一周之后就可以接通水电，但到现在也没有接通。“我们现在都无法正常办公。”武先生说。
“房主”突然消失 房屋还未出售
武先生多次给“房主”打电话，起初对方总说“马上就好了”。“‘房主’姓朱，刚开始她接电话，后来就不接电话了。”武先生说，“让我们感到气愤的是，再打电话时，对方直接关机了。”
为了让办事处尽快运转起来，武先生只好到小区物业，打算自己掏钱接通水电。“物业人员说，我租赁的这套公寓还没有出售。”武先生说，他起初还不相信这个消息，随后又来到开发商办公室，得到了同样的答复。
武先生纳闷，还没出售，中介为什么还要对外租赁呢？“我感到自己上当受骗了，所以找到这家房产中介，但是对方到现在始终没有给出说法。”武先生告诉记者。
采访中，武先生拿出了一份房屋租赁合同，上面写有租赁双方的名字，以及房屋租赁价格和租赁时间等信息。当着记者的面，武先生拨打了“房主”及其丈夫的电话，均没有打通。
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一小区门面房没有产权 租客遭遇转让难
“我租的商业用房没有房产证,现在想把在这里开的旅馆向外转让,但因没有手续没人接手,前期投进去的钱可能要损失不少。”市民于先生反映,为了讨回损失,他希望房东能够赔偿其一部分钱,但遭到对方拒绝。对此,房东王女士则认为,旅馆转让不出去是于先生自身原因,与该房子有无房产证无关。
在市区福寿街和怡园路交叉口向北约200米路东的一处门头房前,于先生指着挂有润福缘宾馆招牌的门头房告诉记者,他此前就是在这里开宾馆的。据他介绍,从2012年3月份开始,他租赁了这里的12间房子开了这家旅馆,租赁期为7年,按照和房东的约定,房租可以一年一交。
从2013年下半年开始,旅馆的生意日渐萧条,于先生便想把旅馆转让出去,但在转让的过程中却遇到了麻烦。“曾经有一个人过来看过房子,但提出要看看这个房子的手续,我拿出房东给我的房产证给对方看,但对方说这个证件没办法办理营业执照。”于先生说,因为这个事儿,对方放弃了接手的想法。
据于先生回忆,他刚接手房子的时候,房东给他一份房产证去办理营业执照,开始工商部门也不给办,后来经过多次协调才办下来。“这个房子没有产权,我前期装修投入的几十万资金就很危险,现在我自己转让不出去,如果继续营业,万一哪一天这个地方要拆迁,根本没人给我赔偿。”于先生说。
2013年底,于先生将旅馆停业之后,就找到房东王女士协商,希望她在合同上写明,如果遭遇拆迁,能购赔偿自己一部分钱,但房东没有答应于先生的要求。“我前期花了钱装修,现在房子没产权,我也不敢继续干了,这部分钱应该由房东补偿一部分。”于先生说,现在自己的房子转不出去,就是因为房屋手续不全,因此房东应该给自己补偿。
下午,记者拨通了房东王女士的电话。王女士称自己的房子是从村里购买,确实没有房产证,但是如果有人租房,自己可以从村里开具房屋所有权证明,为其办理营业执照,前期于先生的营业执照就是这么办下来的。另外,对方停业之后,一直没有将东西搬走,也影响到自己的房子继续向外租赁。
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租房注意事项
1、找房
不管是租房网，还是租房中介公司，都要辨别是否正规，不要轻信网络和电线杆上的小广告，在选定房前不轻易交付中介费。房源方面，首先要考虑安全；其次是方便，交通便利，是否有宽带、洗衣机等生活必备品；还有价格要实惠，但对条件好价格却很低的房源，要多留个心眼。
2、看房
看房时，除注意房间通风、朝向、采光、周边环境外，还要观察房屋是否漏水，检查线路、电器是否存在隐患，亲自试验房间设备，如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常使用等，如发现问题，可主动提出在合同中注明上述问题由房东维修。
质监部门：慎用超龄家电
针对出租房存在的诸多问题，相关的工作人员对市民提出了相关的建议及注意事项。
质监部门的工作人员提醒，夏季气温非常高，一些线路老化的家电很容易自燃引发火灾，市民在使用“超期服役”的家电时，如果发现异常，应该在时间关闭电源，送到专业的维修店进行检查维修，不要勉强使用。
供电公司：不要乱扯电线
国家电网潍坊供电公司工作人员表示，出租屋内的超龄电器确实存在很大的安全隐患。不过，的安全隐患是超负荷用电的问题。今年夏天，我市的用电负荷还将再攀新高，如果租房者不清楚房屋的用电负荷，应尽量避免在房屋内乱扯电线，以防触电或发生火灾。
燃气公司：检查燃气设备
潍坊港华燃气有限公司的工作人员表示，租房者在租房时，应跟房东一起仔细检查燃气设备，并了解清楚应该注意的问题。
另外，要检查燃气灶是否有熄火保护、连接胶管是否老化等，如果存在类似问题，应让房东立即更换，也可让燃气公司的专业人员检测维修。
公安部门：核对相关证件
针对出租房屋的安全问题，记者咨询了公安部门。民警告诉记者，租房者在看房以后交钱就完事，不核查房东的有效证明，房东也不核实租房者的身份，甚至连住几个人都不问，这很容易给一些不法分子以可乘之机。
民警提醒市民，在租房时，出租者一定要检查租房者的身份证件。而租房者也要查看出租人的房产证等证明，尽量不要租二房东的房子，以免上当受骗。
3、签合同
房屋租赁合同官方都有具体规定，在签订合同时可对照。具体细节，除上述律师提醒的内容外，房客可与房东商议后写入合同附加条件中。还要注意合同附件，详细列明屋内设施数量和状况的验收检查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。
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