[摘要] 2014年，唱空楼市的声音增多，任大炮也放下暴涨论，在公开活动中甚少再提及房价。近日，在接受媒体的采访时，华远地产董事长任志强首次改口，表示从目前形势来看，下半年中国经济发展还将是下降的趋势，中国房地产行业难复苏。
2014年，唱空楼市的声音增多，任大炮也放下暴涨论，在公开活动中甚少再提及房价。近日，在接受媒体的采访时，华远地产董事长任志强首次改口，表示从目前形势来看，下半年中国经济发展还将是下降的趋势，中国房地产行业难复苏。
顿时间，就任志强“改口”引发热烈讨论，房价走势何去何从？潍坊房价是涨是跌呢？
任志强再表达房地产前景不乐观 房产投资下滑
“但更可怕的是房地产开发资金到位情况。”9月17日，华远地产董事长任志强再次表达了对今年房地产行业前景的不乐观。在任志强看来，今年的供应量仍然处于高水平，但进入房地产行业资金大幅减少。
在日前，任志强对媒体表示，经济发展出现下滑时，房地产市场发展一定也会下滑。而任志强一直被认为是房地产的乐观派、唱涨派，此番改口受到了业内外的关注。
9月17日的发言中，任志强谈到，在宏观经济层面，“克强指数”(注：包括贷款发放量、工业用电量和铁路货运量)并不是很好。固定资产投资趋势也没有持续增长的表现。
据任志强认为，官方统计还说明，房地产下滑导致相当一部分工业产品出现急剧下滑。
对于房地产市场，任志强说，房企投资在持续下滑，且仍会继续。从供应量看，加上保障房，今年真正的供应总量不低于去年的13亿平方米，可能远远高于这个数字。“更可怕的是房地产开发资金到位情况。”
据国家统计局统计，1-8月，房地产开发企业到位资金79062亿元，同比增长2.7%，增速比1-7月回落0.5个百分点。事实上，今年房地产到位资金增速一直继续着去年下半年以来的下降趋势。今年到位资金增速高点在年初，1-2月的同比增速为12.4%。此后整体下滑。到了8月，跌破3%。
据任志强说，今年非房地产行业进入到房地产的资金是大幅度减少。这是一个信心问题和整个市场的能力问题。
同时任志强还认为，由于对金融市场的限制，所有产业特别是房地产业都在为银行打工。在他看来，去年开始出现的房地产交易量下滑，很大的一个原因就是银行大大提高了个人消费信贷利率。
任志强呼吁，希望政府让房地产更加市场化，“如果有更多市场化条件，我们不认为会出现问题。”
任志强为什么今年"改口"了
“在经济发展出现下滑时，房地产市场发展一定会出现下滑，全世界都是如此，经济发展步伐放慢的时候，老百姓的收入和消费能力必然下降。”今年全年房地产市场或将减少近3000亿元的销售额、近4000万平方米的销售面积。但任志强认为，这对一个全年超13亿平方米销售面积的房地产行业来说只是一个小问题，他并不认同市场总量出现萎缩。
从任志强的发言中不难看出，所谓改口唱衰是建立在经济发展速度下行的基础之上。
据近日披露的8月份中国经济数据，“李克强指数”之一的发电量年内首次负增长，工业生产和固定资产投资增速分别创68个月和13年来新低，主要行业工业增长均放缓。有机构顺势将今年GDP增长速度调至7%以下。
上述经济先行指标的意外表现，央行相关官员表示，虽然四季度经济下行压力较大，但货币政策的“微刺激”政策要持续下去。降息是强刺激信号，能不采取就不采取。央行还有很多其他手段可以用，如定向降准、加大公开市场操作力度等。
而在刚刚落幕的夏季达沃斯论坛上，李克强总理强调，中国经济在合理区间运行过程中出现短期波动是难以避免的，截至8月份，中国的城镇新增就业已经接近1000万，接近全年目标。“只要是有就业、增收入、没有水分、又有效益、节能环保的发展，又在合理区间内，都是可以接受的。”
李克强表示，中国经济下行压力加大，但政府保持定力，主动作为，不搞“强刺激”，而是推动“强改革”，使经济保持平稳运行，就业、居民收入平稳增加，结构调整深入推进、经济增长质量得到提高。
据各大券商机构的分析报告，本轮房地产市场走低除了周期性因素外，也正逢多轮调控后出现的大部分城市供求关系面临结构性转变。从政府态度来看大规模救市的机会微乎其微，而“微刺激”的确难以扭转房地产和整体投资回落趋势，整体经济将继续低位徘徊。
微观来看，进入金九银十，降价快跑已然成为大部分开发商拯救全年业绩的共识。
比如，即将开始的北京秋季房展，有别于以往“意思一下”的优惠，今年一些房企很积极地推出大幅度优惠力度，北京城建某项目优惠达30万元。
调整期通常也是购房窗口期，对于抄底这件事，记者咨询了多位专家，大家对于谷底并没有准确判断，可以确定的是一线城市回暖速度将快于二三线，而二三线城市可等至明年下半年，所以一线城市的朋友如果看到合适的房子，抓紧机会议价，适时出手吧。
潍坊房价连续三个月下跌 下降空间十分有限
据房天下数据监控中心统计，2014年8月潍坊市内六区市场均价为4453元/㎡，环比微降0.65%。自2014年6月开始，潍坊房价就处于一路下跌的态势，虽然下跌幅度很小，但也让购房者非常欣喜。
中指研究院发布的百城数据中，潍坊房价一直在百城之中排名倒数，排在潍坊后面的是宝鸡、新乡和湘潭等城市，就连经济发展较为缓慢的菏泽都比潍坊房价要高。
潍坊房价为何会这么低呢？业内人士表示，潍坊作为三线城市，本身外来人口较少，而本地人口不缺房产，这就使得需求有限。另外，潍坊市区内土地资源较为丰富，可开发用地较多，而且地价水平较低，这也决定了潍坊的房价水平。
那么如此房价还有下降空间吗？据了解，潍坊目前高层楼房建安成本在1800元/㎡—2200元/㎡之间，加上土地成本、人员成本、配套费后则在3000元/㎡—3600元/㎡之间。房价的绝大部分还是建安成本，除多层成本在800元/㎡外，25层以上的高层则在2000元/㎡以上，楼层越高，建安成本就越多，但是土地成本可以有效摊薄。
而在一二线城市，建安成本在30%左右，越高价的楼盘建安成本比例越低。建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右，而这一比例和我市的比例相当。
针对潍坊房价走势，业内人士就表示，潍坊市的整体均价只有4500元左右，而建设成本及土地费用已经远超过3000元，加上税费及销售费用，开发商的利润已经很低，另外银行利息也是重要的成本之一，即便有的开发商降价也往往是迫于回款压力，不得已而为之。
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