[摘要] 中原地产数据显示，截至9月28日，本月20大房企拿地总额仅146.4亿元，这已是连续半年20大房企每月拿地数量不足200亿元。而此次广州拍地后，记者粗略计算，20大房企拿地已经突破200亿元，达到半年以来的高点。
昨日，广州市迎来今年来规模拍地，一日“吸金”155亿元。数据显示，本月一线城市推地频繁，而房企拿地意愿也走出半年以来的冰点。
广钢新城建成住宅预期单价仍约3万元，高于周边新盘。分析称，降价低开、各地松绑限购政策、信贷逐渐放松这三个因素已使部分一线城市需求开始入市，新盘去化加速，价格战的可能性降低。如果折扣到位，购房者已可出手。
各地政府推地的脚步明显加快了。昨日，广州市迎来今年来规模拍地，13宗土地参与竞拍，最终10宗顺利拍出，其中广钢新城6地块被五房企“瓜分”，保利独中两元，方兴、北大资源、深振业、中海各获一块。
近期一线城市加快推地
广州市国土资源和房屋管理局网站数据显示，截至9月17日，广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元，而昨日一役便“收金”155亿元，接近此前广州市9个多月拍地总数的四成。
北京也不甘落后，昨日再次挂出3宗住宅用地。就在几天前，北京土地整理储备中心官网推出两幅用地，起始总价共计32.5亿元。再往前几日，9月19日，北京土地整理储备中心挂出三幅地块，总起始价达54.8亿元。
本月28日，上海也挂出虹口区一宗商办用地，且楼板价不到7000元/平方米，当地开发商人士称，该地块出让或将引来争夺。
大房企月拿地达半年高点
中原地产数据显示，截至9月28日，本月20大房企拿地总额仅146.4亿元，这已是连续半年20大房企每月拿地数量不足200亿元。而此次广州拍地后，记者粗略计算，20大房企拿地已经突破200亿元，达到半年以来的高点。
“广州逆势大举推地，除了为完成年度供地计划与土地收入任务外，就希望通过大批优质地块入市，让土地市场复苏，为传统楼市旺季释放正面信号。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫称，大房企已在上半年迅速以价换量与融资顺利及银行逐渐放松贷款，资金有所充裕，而外地大房企也已纷纷进入广州，虎视眈眈盯着广州“三旧”改造项目多年，基于逆周期买地赚更多、后市信心足考虑，房企出手拿地意愿将更为强烈。
商品房仍有上涨预期
目前广钢新城周边新盘，均价也仅为2.4万元/平方米左右，价格低的，甚至1.6万元也有得入手。这似乎说明了房地产商判断接下来楼价还会涨。
赵卓文认为，此次广钢拿地未现流拍，说明广州地价房价比，还是有吸引力。其给记者算了一笔账：目前土建成本大约2000~3000元/平方米，装修成本顶多3000元/平方米，加上13%的税费及年均10%左右的资金成本及一些额外花销，1.5万元楼面地价，建成住宅2.5万元可以保本。“这次拍卖的这批广钢新城住宅，卖到2.5万~3万元可保本微利。”
其分析称，由于广钢新城内部住宅将以豪宅为主，价格肯定会比周边地区新盘略高。
楼市焦点：
平均去化速度已超六成
价格战可能性下降
楼市企稳的迹象在次第出现。“9月初以来，北京入市开盘项目去化速度都在80%以上。降价低开、各地松绑限购政策、信贷逐渐放松这三个因素依然影响了北京等一线城市楼市购房者心理。在害怕再次踏空的心理影响下，部分需求已开始入市。”张大伟表示，8月来入市项目平均去化速度已超6成。特别是低开的项目，只要价格到位，基本可以去化80%以上。市场的价格底线已经出现，房企出现价格战的可能降低。
而赵卓文则建议，在开发商开始出手拿地之时，购房者可以关注目前开发商的优惠折扣力度，“现在观望的购房者比较多，但是如果折扣到位，购房者觉得值得，去化还是会很快的。”
延续了8月份的清冷，9月房地产企业拿地进入速冻期。
根据中原地产市场研究部数据显示：20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，今年4至8月连续5个月不足200亿元。
而最近3个月更是在百亿元周围徘徊。截至目前，20大标杆房企合计拿地仅1873亿元，相比2013年同期的3698亿元，减少了1825亿元，降幅高达49%。其中，9月前半月20大房企中仅万科与万达分别拿地9亿元左右，合计拿地金额仅为18.34亿元。
有业内对此表示，“从7月至今土地市场持续低迷，很多房地产企业已经不再拿地了，有些属于囤钱等抄底，有些则属于弹尽粮绝。”
减少拿地“过冬”
9月9日，万科集团旗下子公司福州万榕房地产开发有限公司经过22轮竞价，以9.5亿元拍得福州三江口一宗居住、商办用地，地块总面积120.02亩，参考楼面价2307元/平方米。
9月10日，大连万达商业地产股份有限公司以8.84亿元的总价，摘得上海青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧地块，该土地出让面积8.89万平方米，规划用途为居住用地、商业及办公。
然而，这仅仅是少数派，大多数房地产企业今年的拿地策略都较为谨慎。
中指研究院的报告也指出，2014年上半年，20家典型标杆房企拿地金额同比降低21%，拿地面积也同比大幅降低39%。仅中海、绿地和华润置地等少数国企、央企保持较大的拿地力度，保利、绿城及金地等品牌企业纷纷放慢新增土地步伐，拿地金额较去年同期均有大幅度的下降。
布局方面，万科上半年拿地完全回归一二线热点城市，上半年万科收入囊中的21块地中，一线城市占10宗，拿地金额为67亿元，占购地总额的比例达60%。恒大则继续优化在北京的土地布局，战略重心转型凸显。
保利地产半年报显示，公司上半年新获取19个项目，其中仅在大本营广州拿下的4块地规划建筑面积接近110万平方米，而去年全年其在一线城市也仅新增97万平方米。佳兆业今年以来的拿地区域也集中在深圳、上海、南京、成都等地。其中期报告也显示，今年上半年获取的地块，98.4%集中在一线和省会城市。
总体看，多数企业上半年在部分供大于求的三四线城市拿地甚少，碧桂园是少数坚持三四线城市布局的企业。
中原地产首席分析师张大伟表示，“一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在酝酿风险，但比三四线的风险仍要低得多。”
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也分析认为，“标杆房企出现拿地减缓的主要原因有几点。首先，银行信贷没有松绑，房地产企业还在观望。其次，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年已经出现了楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市，而且受到楼市成交量下跌影响的企业只能通过减少土地投资来稳定现金流。”
业内人士分析认为，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大，特别是库存严重、新增人口放缓的三四线城市，整体风险非常大；而一二线城市抗波动能力强大，市场风险较小。
土地供应提速
房地产大鳄们对土地市场的集体缄默，让土地供应也陷入一片萧条。
中指研究院发布《中国主要城市土地市场交易情报》，9月周（9月8日~9月14日）监测的40个主要城市共成交土地76宗，较上一周减少27宗，成交面积350万平方米，较上一周减少5万平方米。其中，成交住宅用地19宗，环比减少2宗。
业内人士认为，得益于各地政府的救市政策不断加码，开发商对未来市场预期略有好转，土地成交环比略有回升，但成交面积同比去年同期，仍处于低位，多以低溢价或底价成交。
对于未来土地市场的预期，张大伟并不乐观，“因为限购松绑难以拉动市场成交，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然日益强烈的调控微调效果难以拉动市场成交。”
“此外值得注意的是，上半年的土地降低，各地政府将会在年底提高供地规模。”谢逸枫认为。
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