[摘要] 十一特别节目：2014企业家眼中的中国地产悬疑。本期节目合辑专访万达集团董事长王健林、SOHO中国潘石屹夫妇、中坤投资集团董事长黄怒波、福耀玻璃董事长曹德旺、银泰集团董事长沈国军。共同剖析地产现状，预测中国房地产市场走势。
十一特别节目：2014企业家眼中的中国地产悬疑。本期合辑专访万达集团董事长王健林、SOHO中国潘石屹夫妇、中坤投资集团董事长黄怒波、福耀玻璃董事长曹德旺、银泰集团董事长沈国军。共同剖析地产现状，预测中国房地产市场走势。
“房地产崩盘是迟早的事，有房赶紧卖是明智的人”，福耀玻璃董事长曹德旺，在自己6000平方米的豪宅里，对当下扑朔迷离的房地产走势，做出了令人稍感意外的判断。
作为制造业为数不多的巨头，曹德旺对于房地产的预言可谓来自切肤之痛，地产业链条成为经济主要增长方式，而迅猛发展的十年内，原材料价格、土地价格、用工成本的飙升，让实业主们苦不堪言。加之信贷、投资与政策持续为地产领域所吸引。“你若安好，便是晴天霹雳”成为坚守实业、远离地产的曹德旺们，始终无法言说的独白。直到今天，机会来了。
从1998年住宅地产市场化改革至今，中国楼市历经房价高潮迭起的集体记忆，也数次感知政策强制下的行政降温。瞬息万变，风风火火一直是舆论眼中，地产行业的常态气质。而16年来，观察中国房地产界的人物群像，却极为罕见的如今天这般，充斥着，冷静、沉默、忧思、疑惑、谨慎等复杂又矛盾的行业表情。难道楼市的变局之年真的到来了？
相比地产链条消费终端的购房者和个人投资者，从事房地产行业的企业家，更加紧扣市场与政策的脉搏，他们胜败存留的田野生态，将很大程度上佐证，中国楼市未来的起落。
潘石屹夫妇：我们不看好中国的住宅市场
“我们不看好中国的住宅市场，过去几年里，在宽松货币政策下的房价猛涨，很难再维系。”SOHO中国董事长潘石屹略显庆幸地谈起自己几年前就做出的战略选择。
“我们还是看好北京、上海这些一线城市的商业地产，包括写字楼、商铺，这是我们的基本判断”。以他的观察，住宅的租金只剩1%，已经非常之低。而写字楼的租金至少在6%。与此同时，对于中国二三线城市存在的商业地产泡沫，潘石屹也颇为认同。
夫唱妇随，“这就是我们把重心放在北京上海的原因”SOHO中国CEO张欣说，“这里有足够多的白领，而二三线城市是缺乏这类消费人群的”。
商业地产的转型阵痛
如今在地产商中，持有型商业物业转型写字楼，似乎已成为最时髦的救命稻草。“如果中坤没有旅游地产的话，将死无葬身之地”，作为中国房地产红利的民营经济获益者，自嘲从一无所有成长为传统土豪的黄怒波，也经历着这种阵痛。
房地产和旅游投资是黄怒波的中坤集团两大主营业务。在他当年的战略判断中，由于中国经济高速增长，所有资产价格也必将随之走高，希望持有1千万平方米的商业地产不卖，因此至少保证资产溢价能超过企业贷款所缴纳的利息。直到互联网电商时代，颠覆了传统零售业和商业地产的商业模式。“这是致命的”黄怒波口吻变得肯定，“所有传统买衣服的铺子都不可能挣钱，电商这几年的杀伤力太强，所以这个时候持有大量的物业就变成了灾难。”
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