[摘要] 对于此次央行发布的信贷新政策,多数人表示是房地产的最大利好,如果仍然不能奏效,中央政府已经“无牌可出”,“无子弹可打”。真的是这样吗? 近日,网络流传放松信贷之后政府的救市6张牌,先不论其可行性如何,就其出台的目的及手段,也可以看出政府想要拉动商品成交量的迫切心情。
对于此次央行发布的信贷新政策,多数人表示是房地产的利好,如果仍然不能奏效,中央政府已经“无牌可出”,“无子弹可打”。真的是这样吗? 近日,网络流传放松信贷之后政府的救市6张牌,先不论其可行性如何,就其出台的目的及手段,也可以看出政府想要拉动商品成交量的迫切心情。
张牌 全面降准
广义货币M2跟存款准备金率高低有着密切关系,中国目前大型金融机构存款准备金率是20%,理论上货币乘数就是5,但由于各个银行有“超额存款准备金”,加上民众手里的现金,货币乘数实际为4.2倍。如果存款准备金率降低到10%,就足以让M2,让楼市价格,一线城市房价上涨3倍以上。如果楼市需要,全面降准的力度就可以加大。
第二张牌 降息
降息对楼市和股市来说,都是重大利好,如果需要,政府可以作出这个选择。但副作用同样明显:金融风暴以来,全世界都在降低企业、政府、个人的负债率,也就是所谓的“去杠杆”,因为这是经济转型的前提。此次房地产救市,其实就是鼓励个人买房,鼓励个人将钱投入房地产,而不是创业。中国普通家庭目前资产80%是房子,房地产不仅绑架了中国经济、中国政府,还绑架了贪婪的中国人。所以,救市必须是权宜之计。
第三张牌 全面减税
政府还可以给房地产行业全面减税,包括二手房交易、新房交易中个人承担的税费。也许有人会说,房地产相关税费,是政府收入主要来源,现在财政增长乏力,可能减税吗?当然可能。房地产是支柱行业、先导行业,它的兴衰关联到钢铁、水泥、玻璃、建材、装饰、装修、家电、汽车等多个行业的兴衰。
第四张牌 给开发商更多信贷支持
此次“新政”超出大家预期的,就是给开发商的“限贷”也适当松绑了。原文写到“银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金试点。”
第五张牌 放开一线城市限购
一线城市如果完全放开限购,即便M2增速不变,北上广深房价都有可能。这主要是投资需求的推动,因为人民购房投资需求以前是2000多个大小城市分担的,现在集中到了最主要的十多个城市,尤其是四个一线城市。所以,如果放开限购,一线城市房价必然井喷。但全面放开一线城市限购,风险极大。在急速上涨之后,一线城市楼市会见顶,到那时会带领楼市来一次总崩溃。所以,北上广深楼市好比是四头充满野性的千里马,需要套好笼头,控制好节奏,用它们的力量为中国经济拉一段车,而不是撒开让它们狂奔,那样毫无意义。
第六张牌 全面放开生二胎
计划生育政策调整,其实已经水到渠成。单独二胎已经放开,全面二胎也可以期待。中国在过去5年中“小学生人数”下降了9.4%,过去3年中下降了 5.8%,这就是计划生育政策的影响。这种生育率持续的下滑,让中国过早进入老龄社会,根本无法维持。全面开放二胎,对楼市是重大利好。需要说明的是,放开二胎跟前面5张牌不同,基本上没有副作用。
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