[摘要] 2014年房地产市场不景气，成交遇冷。市场陷入一片混乱，各种暗箱操作，缺乏道德底线的行为频繁出现。各地楼市的负面新闻连续滋生、不禁让人感觉内心惶惶，潍坊楼市也不太平，各种买房乱象频出，谁该为这些乱象负责？
2014年房地产市场不景气，成交遇冷。市场陷入一片混乱，各种暗箱操作，缺乏道德底线的行为频繁出现。各地楼市的负面新闻连续滋生、不禁让人感觉内心惶惶，潍坊楼市也不太平，各种买房乱象频出，谁该为这些乱象负责？
潍坊一男子骗来十七套房反欠下数百万高利贷
王某设买房骗局,反欠下数百万高利贷
因有中介及合同保障,17名业主在只收到首付房款的情况下,将名下房产过户给购房者。购房者承诺过户后通过抵押房产贷款偿还剩余房款,最后却玩起了失踪,而房屋早已抵押给贷款公司。通过这种方式,因生意失意欠债百万元的安丘男子王某等人共诈骗了17套房产的业主。奎文公安分局经侦大队经过调查,赴广州将王某等人抓获,目前王某等人已被检察部门批准逮捕。
诈骗过程
1.王某及其表妹通过中介或网络联系卖房者。
2.催促卖方签订购房合同,并支付首付款或定金。
3.收到首付款或定金的卖方在中介的保证下将房产过户。
4.王某谎称从银行贷款不如找放贷公司,将房产抵押贷款。
5.王某拿到放贷公司的贷款后,不履行支付剩余房款之约。
案例：只拿到首付款,过户抵押后购房者失踪
市民崔女士在奎文区文化路上有一套面积152平方米的老房子,因为新房是按揭贷款,她决定将老房子出售,并将房源信息挂到了某中介公司。去年10月底,中介公司的胡某联系到崔女士,称已找到买主,购房者王某与刘某看房后十分满意。胡某还对崔女士说,刘某是王某的表妹,这次是给表妹的父母买房。崔女士与胡某曾是多年的同事,也是多年的邻居,故而并未产生任何怀疑。
经过讨价还价,双方最终以63万元的价格成交。几天后,王某便通过中介催促崔女士与其签购房合同。“我们是贷款买房,先给30万元首付款,房子过户后通过抵押贷款,再支付剩余房款。我们与银行关系很不错,很快就能将钱还你。”王某说。胡某也再三保证,还做了担保,崔女士收到首付款后很快便通过房产交易部门将房子过了户。
“银行经办人要的好处费太多,我算了算还不如从外面市场上找钱。”王某谎称他是做高利贷生意的,将房子抵押给别人贷款50万元,就能将剩余房款还清。抵押过程中,崔女士曾参与过,放贷公司的毕某也称等王某拿钱时会告知崔女士。房产抵押贷款后,到了合同约定的剩余房款还款日期,王某却以各种理由推脱,最后直接关机。这时崔女士才知是骗局,赶忙拨打了报警电话。
侦破：嫌犯骗买17套房产后，潜逃到广州打工
今年3月份以来,奎文公安分局经侦大队陆续接到类似报警,而诈骗的嫌疑人均为王某及三名女子,遂立案展开调查。“调查发现,王某使用的是真实身份,另外三名女子是他的表妹。在实施诈骗过程中,王某以其三个表妹作为掩护,谎称帮其表妹的父母买房,以此蒙骗中介,而中介为了赚取中介费,轻信了王某的谎言。在被诈骗的受害人当中,价值数十万的房产,王某均以2万元至30万元的定金或首付让原房主过了户,并将房产抵押给高利贷公司。”奎文公安分局刑警大队副大队长夏洪海告诉记者,自去年9月份至今年3月份以来,王某通过中介公司在奎文、潍城、高新等区共骗买了17套房产,这些房产大部分是通过同一中介公司联系,另一部分是王某通过网络联系的。
案发后,王某及表妹均失踪。专案组民警发现王某曾在多地打过工,通过排查,最终将视线放在了广州,王某极有可能藏匿在此地。6月18日,办案民警前往广州展开工作,在当地警方的配合下,民警在王某的租住处将其抓获。根据王某的交代,其三个表妹也相继落网。原来,王某等人潜逃后,一直藏匿在广州,靠打工维持生计。
交代
抵押所骗房产借贷895万，仍欠债数百万
经查,犯罪嫌疑人王某,今年28岁,安丘人,初中文化程度。据王某交代,因其之前做生意失意,欠下了近百万外债。债主上门讨债,令王某打起了歪主意。“王某以所骗房产从放贷公司高息借贷,所有房产共借贷895万元,虽是巨额财富,而实际上王某仍是一名‘穷光蛋’。”办案民警说,王某将骗来的房产全部抵押给放贷公司,其中478万用于支付所骗房产的首付与定金,剩余417万一部分用于支付高额利息,另一部分偿还之前所欠外债及办理房产过户手续,王某手里根本没剩下钱,至今仍欠放贷公司数百万元。
办案民警告诉记者,该案中王某通过支付首付或定金,在过户后将剩余房款还清,完全符合正常程序,受害人之所以被骗,问题出在过户后抵押贷款环节。因为通过银行贷款,审查程序复杂,需要考察购房者收入等情况,而王某无正当职业,只能通过放贷公司来操作。受害人对于中介的信任,在某种程度上也起到了推波助澜的作用。提醒市民遇到类似情况时,卖方应与买方一同到银行办理,与银行签订协议,房屋一旦过户立刻办理抵押手续,等银行放款后,直接将款项打到卖方的银行卡内。
据悉,王某等人已于10月14日被奎文区人民检察院批准逮捕。
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潍坊一购房者办不下贷款退房 开发商扣违约金
16日,坊子区的侯先生反映,他在今年4月份交付5万元定金预购一套恒信金水岸新房,但是半年过去房贷始终办不下来,最终只能选择退房。开发商以侯先生违约为由扣除总房款2%的违约金。侯先生却表示不满:不是我不想买,是房贷实在办不下来。
16日,侯先生告诉记者,他现在在坊子区有一个门头做买卖,今年4月份想给到结婚年龄的儿子买一套新房,并看上了坊子区北海路和金山街交叉口附近恒信金水岸的一套带院一楼新房,总房价在51万元左右。在询问过程中,开发商工作人员告诉侯先生购买该房,还可以选择分期付首付的服务。因为侯先生的手上的存款无法一次性付清首付,所以他选择了分期付首付。
侯先生很快交纳了5万元定金,随后在开发商工作人员指导下,开始在农业银行办理购房贷款。按照要求,侯先生准备了购房贷款需要准备的无房证明、儿子的单身证明等材料。这些材料,需要侯先生到吉林老家办理,“非常麻烦,俩人来回就要2000块钱。”侯先生也按照要求交付了担保金。侯先生交付了材料后,就等着贷款办下来的消息,“这一等就等了3个多月,到了8月份,也没有办理下来的消息。”他得知是因为自己是外地户口,因此很难申请下来,开发商给了
他建议让他改换其他银行办理,或者以其儿子女友的身份办理贷款,但是最终都没有实现。10月份,因为贷款没有成功,侯先生最终只能放弃购买该房,并在开发商工作人员的同意下办理退房申请,并签订退房申请确认单。但是在签字时他得知因为违约他要支付总房款2%的违约金,总共约1万多元。
16日,记者也就此事咨询王杨律师事务所王建华律师。律师表示,侯先生退房的原因是因为无法办下购房贷款,并非故意选择退房,不得已退房。另外,开发商在出售新房时,也应该对购房者提醒贷款问题,“出现这种情况,从法律的角度讲,开发商的责任更多一些,购房者不需要向开发商支付违约金。”王建华律师提醒,当下购房贷款办理较难,购房者购房时也应该注意办理贷款是否能够申办成功,以免出现办不下来不得不退房的情况。记者得知,目前,恒信方面正在积极处理此事。
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传销频涉房产 北海楼市阴霾未散
今年以来，北海作为“传销重灾区”，因打击传销被列入“重点打击传销名单”的小区越来越多，非法北海一日游、防城港一日游不断被取缔。与此同时，涉案房产频频曝光，近日，68名传销组织“老总”在北海合浦县受审，涉案金额3000多万元，涉案房产达33套。为保障城市安定健康发展，北海打击传销力度逐年加大，望还北海楼市一片蔚蓝的天空。
北海多个小区成打击传销“重灾区”
国庆节前 北海警方对鑫丰丽景启动打击传销行动
国庆节前（9月29日）上午，北海警方启动对地处北海大道与湖南路交汇处东北角的鑫丰丽景的打击畅销行动。据北海房天下编辑了解，截至发稿前，北海警方在鑫丰丽景小区进出口设立登记处，每天都有警察轮守查岗，进出小区的人员都要进行登记。与此同时，小区门口处悬挂着打击传销的条幅并摆放着各类传销危害百姓的宣传册。
北海香槟郡小区成为警方打击传销"重灾区"
6月18日上午，广西北海市打击传销专业队出动大批警力，在位于北海市上海路的香槟郡小区进行挨家挨户搜查涉嫌传销人员，抓获和教育一批涉嫌传销人员，收缴涉嫌传销资料大批。
18日上午，警方突然出现在该小区后，迅速将小区封锁，并挨家挨户进行清查。在此过程中
，个别涉嫌人员任由警方敲门却无动于衷，待办案人员破门进入时，却发现静坐在沙发上，两手发抖，或是佯装突发疾病等各种借口，想方设法避开警方的盘查。据统计，当天，经过数的盘查，警方在该小区内共检查涉传出租屋108户，当场查封30余户，登记人员信息200余条，收缴传销资料一批，宣传教育群众500余名，33人被警方带回审查。
北海打传执法人员清查东峰广场100余户出租屋
5月5日早上6时50分许，由北海市打传专业队牵头，组织市相关部门联合执法人员80多人集结东峰广场小区，开展一场声势浩大涉传的出租屋整治行动，重点清查涉传出租屋。北海市委常委、政法委书记伍国辉亲临到现场检查指导工作。
在当天的行动中，共对500余名群众进行了宣传教育，将117名传销人员带回公安机关审查，登记人员信息175条，发放反传销宣传单600余份，暂扣涉传车4辆，收缴一批涉传广告宣传资料和传销书籍。
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一片漆黑的别墅区当中，业主只能用自备的发电机或电瓶勉强维持供电。截至今日，北京市通州区枫露皇苑小区已经停电两周但仍未解决。
今天上午，小区物业称由于开发商跑路，他们已承担拖欠的电费。目前物业能拿出的资金，再加上业主出的钱共约百万。物业呼吁部分欠物业费、水电费的业主交钱，配合物业尽快向供电局还清欠费。
现场业主备十余电瓶供电
昨晚9点，当记者来到通州区潞苑四街附近的枫露皇苑时，这处由150多个独栋别墅组成的小区，笼罩在一片漆黑的夜色中。走在小区的主路上，偶尔看到有房屋亮着灯光，却伴随着轰鸣的机器响声。
记者走近才发现，这些别墅内的亮光来自于屋外持续运作的发电机。多位业主证实，两周来小区一直处于停电状态。由于近几年这里的供电问题始终没有解决，目前在小区内常住的业主只有50多家，而且几乎每家都自行购置了发电设备。
发电机运作时产生巨大的噪音，业主许先生为了让“耳根清净”，另辟了一种供电途径。他的门口停了一辆面包车，车内装有十几个电瓶，接着很长的缆线为自家供电。“这也是逼出来的办法”，许先生苦笑着说。
然而，无论是用发电机还是电瓶供电，业主们明白都非长久之计。“这些只能在晚上维持几个的供电，而且不敢有太大负荷。”许先生说，眼看一天比一天凉了，业主家中大功率的供暖设备也要开启，他担心即将到来的寒冬会比较难过。
讲述因欠费遭供电局停电
“还是因为欠的电费太多了”，许先生谈及近两周小区停电的原因时说。他介绍，自2011年开始枫露皇苑已有过数次停电的经历。
业主向记者提供的一份通知显示，通州区供电公司在9月初就已告知，自2011年3月至2014年8月，枫露皇苑的开发商已欠缴电费180余万元。通知称，如果开发商不缴电费，将对小区采取停电措施。
业主表示，他们在看到通知后不久，便已将180余万元欠缴电费中，该业主缴纳的部分(30万元)付清。但开发商在数年前，就已因负债问题无力承担小区剩余的电费。许先生等多位业主分析称，小区一直是临时用电，电费较贵因此拖欠数额巨大。
据了解，目前枫露皇苑的民用电改造工程已完成大半，但同样因欠电费的原因，业主至今没能拿到电卡。
回应：物业望业主配合付清欠费
今天上午，北京电力公司人员称，枫露皇苑小区开发商拖欠电费180余万元。因此通州供电公司依法从9月16日起，对该小区采取停电催费措施，并提前通知了开发商。
通州供电公司人员称，法院曾判决开发商要还清欠费，“他们也和政府签过协议承诺会还钱，但至今仍未缴纳”。这也使得该小区未能彻底解决欠费和正式用电问题。
“开发商负债已经跑了，物业把欠供电局的债务担了下来。”小区物业人员郭旭辉称，小区使用的是临时电，而他们是按正式电价格向业主收费，之间的差价由物业承担。“这些年物业补差价已经花了2000多万，实在承受不起了。”郭先生说，目前物业能拿出的资金，加上业主的钱共约100万元，还欠供电局80余万元。
“有部分业主欠着物业费、水电费，希望他们能补上欠款，跟物业一块把这80多万凑上。”郭先生说，物业很想尽快付清拖欠的电费，呼吁业主能够配合。
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三线城市开发商跑路引发危机 大量房子没人买
房地产市场的不景气，波及到了河北邯郸这个三线城市。近期，邯郸部分房企资金链断裂，引发连锁反应——众多开发商跑路、几十个楼盘出现停工。
由于银行对房地产贷款的收紧，邯郸房地产资金主要来自民间融资，随着开发商跑路，民间集资的本金和利息出现兑付难题，一大批参与集资的群众浮出水面。多位投资者和房地产相关人士对《每日经济新闻》记者表示，邯郸楼市陷入危机。
据新华网报道，针对河北省邯郸市金世纪、万聚、卓峰等开发商非法集资、还本付息困难引发集资户恐慌之事，当地政府部门初步摸排涉及金额达93亿元，采取打击与帮扶并举应对，防止事态扩大。其中，已向风险较大的13家企业派驻工作组。邯郸市打击和处置非法集资领导小组负责人说，当前非法集资案件正在抓紧侦办当中，帮扶工作也在同步进行，非法集资群众整体趋于理性，总体上形势可控。
多个项目涉民间融资
在邯郸当地网站上，流传着一份开发商跑路的清单，其中包括金世纪、万聚地产等；新城国际、龙湖公馆、卓峰尚府等因资金链断裂，引起债主群体追债；锦绣江南、力天凤凰城、稽山新天地、幸福馨苑等因交房延期问题引起业主堵马路……
记者调查发现，这份名单的部分企业项目确实出现问题。一名开发商坦言，现在邯郸房地产商遇到资金困难，市政府已经介入大量楼盘。
随着危机引爆，一些参与集资的群众浮出水面。这些参与房地产项目融资的群众遍布邯郸市及周边县区，一名中间融资商称，邯郸市近10%的家庭参与民间集资。目前这个数据尚无法核实，但是仅卓峰地产参与集资人数就达1万多人。
开发商“跑路”或无法兑付后，集资群众自发组织并登记投资金额，记者通过核对以及结合官方通报，对这些曝出问题项目涉及民间融资数进行了梳理，其中金世纪地产15亿元；康桥地产（龙湖公馆）2.8亿元；正大地产正大领峯3亿元；卓峰地产16亿元；晨巍地产（兰韵家园项目）8000万元以上；锦魁地产锦魁大厦3亿元；另外，玮泰地产、万聚地产也涉及到大量民间融资。
这些项目之所以能吸引到如此多资金，主要是不断地以高息诱惑。此外，开发商还许诺现在投资购房有各种优惠政策等。晨巍房地产公司开发的兰韵家园项目就是以购房的名义吸引投资者。购房者手中的“兰韵家园VIP认购预约协议书”显示，预约人确定购买意向，交纳认购诚意金额5万元，VIP认购款有功能，协议约定VIP期限为一年，额为30%。项目开盘时，VIP卡总额可冲抵房款，VIP用户在售楼中心门市价的基础上可享受50元/平方米的购房优惠。
一名购房者说，由于购买的是期房，价格会便宜些，加上资金，所以很多市民加入到认购行列。以前晨巍房产是按月返息，但今年7月，利息不返还，开发商也失联。目前晨巍房地产征集到的受害者为236名，协议号排到了1600多号，保守估计涉及资金达8000多万元。这个原计划2011年8月就动工的项目至今还是一片工地，资金去向成谜。
从银行贷款越来越难
庞大的民间融资除了投向住宅楼，还有些投向了写字楼，正大领峯是位于邯郸市人民路的高端写字楼项目。今年7月，正大领峯项目在盖了二十多层后传出资金链断裂，300多名的集资者资金无法兑付。
正大领峯项目的投资者于宏伟给记者展示了双方的协议：75万元借款，月息3分，合同期为2014年1月至7月共6个月，借款方用正大领峯项目房源作抵押，并约定到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。协议中的房产抵押物为26楼的房间，面积181平方米，总价为90.6万元，但记者在现场看到，这个商铺只盖到了十几层。9月15日，记者以投资者身份咨询正大地产，一名工作人员称正大老板没有跑路，“现已刑事立案了，他不会跑的，每周要去公安局报到。我们公司是正常运转，员工正常上班，我们也不会跑，我们还要等老板发工资。”
该工作人员称，项目出问题是资金链断裂，“去年银行就不给我们贷款了，如果银行贷款，我们也不会找个人融资了。”据官方通报，正大民间融资金额为3亿左右。
鉴于国家房地产政策收紧，开发商从银行获得贷款已经越来越难。有开发商表示，“银行不贷款，我们也没有办法。”邯郸市住建局办公室冀主任在接受《每日经济新闻》记者采访时说，以前银行喜欢开发商，贷款量大有抵押，但现在开发商不能从银行贷款，这是国家层面的政策，没有办法。
开发商资金来源渠道减少，民间资金利息水涨船高，从月息1分涨到2分甚至3分。冀主任说：“如果资金需要不那么大的话，谁也不会出两三分利，一万本金3年翻番，但开发商投5000赚5000万吗？现在开发商暴利时代已经结束了。”
楼市库存消化或需10年
作为三线城市，目前邯郸的房价普遍在5000元/平方米左右，有的高档小区达七八千元，邯郸人的整体印象是：今年房价虽有下降，但降幅不大。
巨大的库存量成为邯郸楼市的主要问题。当地一位地产界人士称，邯郸高峰时有500家开发商，近300多个预售楼盘，而且很多大型楼盘。赵都新城20000户能容纳，类似还有汉城花都、中央公园等大型楼盘，这些存量楼盘足可以容纳邯郸160万的中心城区人口。
记者到邯郸市房管局采访，但对方拒绝向记者透露邯郸楼市相关数字。公开数据显示，邯郸市仅在2013年主城区回迁房开工就达10470套(户)、竣工15351套(户)。另外，有邯郸当地房地产研究机构人士分析，邯郸在售和预售的商品房项目共约3480万平方米。而2013年，邯郸商品房年售总面积为355.8万平方米，以此测算，当地商品房存量需要消化近10年。
不过，冀主任认为，不能仅凭几个数字来判断邯郸楼市的过剩，“现在邯郸市吸引了大量来自周边县的购房者，有些楼盘一半都是周边县市的业主。现在正在推进城镇化，越来越多的人口会进城。”
邯郸市委书记高志宏在最近的房企座谈会上也提到，随着该市城镇化进程的不断加快和改善性住房需求的不断增加，房地产业的发展优势将愈加明显，企业一定要高瞻远瞩，对行业未来发展充满信心。
在邯郸原来的炒房者李锋看来，现在邯郸楼市存在大量泡沫，今年邯郸市卖楼的广告成为多年未有的风景，不仅大街上，售楼广告直接做到家门口，地产公司全体职工上阵卖楼，“但现在炒房团已经消失，投资性购房几乎为零，刚需该买的基本买了，但库存依然居高不下。”
李锋说，由于拖欠工程款、材料款，不少开发商直接用房子抵押，这使得建筑商、材料供应商也成为卖房者。而且建筑商手里的楼盘更优惠，这是一种变相的降价。
根据数据，上半年邯郸市主城区，商品住宅成交5814套，1月邯郸楼市的新房成交套数为1328套，为上半年点，4月仅成交751套，进入五六月楼市仍然低迷。
在楼市销量低迷的背景下，邯郸开发商的资金链断裂苗头已显现。今年8月8日，邯郸市政府通报了2014年以来非法建设、拖欠工程款和工资造成恶劣社会影响的建设（开发）、施工单位和个人，其中涉及玮泰地产等7家开发商，河北工程建设等10余家建筑商。
这些现象增加了购房者的观望情绪，房企业绩下滑销售不畅，导致资金链进一步紧张。房地产市场成交低迷，企业库存去化压力攀升，而资金回笼紧张，任何风吹草动都可以引起整个市场的连锁反应。多位投资者说，有些房企本身没那么大的问题，但是金世纪作为邯郸的标杆房企，它曝出问题后，其他房企跟风，有钱也不兑付。
记者在金世纪总部新世纪广场26楼看到，整个公司已人去楼空，只有几十名投资者，而金世纪获得的荣誉称号摆满了整个房间，其中包括“2012年邯郸市十佳房地产企业”奖状。
当地政府打击非法集资
事实上，在7月份邯郸地产商连连曝出问题后，8月19日，邯郸市即召开了全市打击和处置非法集资工作领导小组会议和专题工作会议。8月26日，邯郸市再度召开打击非法集资会议，并于当天发出通告，敦促各类非法集资人员和机构负责人于今年9月30日前主动投案自首，积极配合司法机关开展案件调查。
这份通告的对象为“各类非法吸收公众存款案件中收取代理费、好处费、返点费、、提成等费用的客户经理或其他人员”。参与办案的官员称，之所以拿这个群体的人“开刀”，邯郸市政府方面是经过深思熟虑的，一方面可以通过这种高压的态势让这个群体的人将不当获利“吐”出来；另一方面通过这个群体可以将非法集资的企业或团体的整个骨架搞清楚，这样在下一步的部署和打击行动中，将更有针对性。
此前，邯郸市一名官员透露，现在邯郸经侦全力追查这些非法集资案，有些开发商有十几个账户，但是账上只有十几块钱，不排除有些资金转移，“现在能想到的办法我们都想到了。”
近期，打击处置非法集资成为邯郸市政府的主题。9月4日、9月10日，短短几天内，邯郸先后召开打击和处置非法集资工作会议，市长、副市长牵头调度和部署打击非法集资工作。邯郸市委副书记、市打击和处置非法集资工作领导小组副组长、办公室主任张瑞书在9月10日的会议上说，要强化工作主体责任，把打击非法集资与帮助企业解困相结合，尽努力减少集资群众的损失。
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