[摘要] 中国这些年救楼市绝招:一张图看清房价何时暴涨
在楼市限购取消步入尾声后，楼市刺激政策接踵而至。9月30日，央行出台房贷新政，涉及“贷清不认房”、“7折利率”等优惠政策。在楼市“松绑”一片看涨之声下，处在下跌通道的楼市面前，市场观望成分仍在。以国庆为例，北京、上海、广州楼市成交量下滑三成，深圳下滑18%。西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁10月15日表示，央行救市政策出台以后，市场的反应仅仅是持平，后续不乐观。比较一下08年和2014年的楼市刺激政策，我们可以大概分析未来房价的走向。
2008年和2014年楼市刺激政策对比
大家对2008年的楼市刺激政策一定记忆犹新。2008年下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，楼市出现涨幅下降的趋势。当时楼市是由一线城市暴跌进而引发二三线城市楼价发生变化。
2008年10月，财政部、央行等推出一系列就是措施，包括首次购房首付调整为20%，契税税率下调到1%，个人房贷利率下限针对性下浮30%等。
2014年，中国经济整体处于下滑趋势，在居民收入预期下降，货币政策偏紧等环境下，房地产市场跌入下行通道。各地楼房成交量不断萎缩，库存量持续攀升，楼市陷入沉闷氛围中。土地市场也“由热转冷”。
在楼市趋冷背景下，近50个大中城市实施近4年的限购政策全面松动，仍在执行限购的城市就只剩下北京、上海、广州、深圳这四个一线城市。9月30日，央行出台房贷新政，涉及“贷清不认房”、“7折利率”等优惠政策。
分析：楼市难大涨 买房不要慌
很多业内人士分析，尽管十一前夕，央行扔出的“重磅炸弹”，放出救市第二波的信号，房价年内不可能大规模上涨。同策咨询研究部总监张宏伟认为，首先，从涨跌城市个数看，79个城市环比下跌，21个城市环比上涨，房价下跌城市数量仍然是主流，目前，大多数大中城市仍然面临房价下降的压力。其次，大部分城市楼市仍有“去库存”压力。从9月份36个大中城市存销比指标来看，库存压力较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数城市，比如杭州、宁波、大连、青岛、无锡等仍然面临较大的市场“去库存”压力，房价年内仍然有下行压力。很显然，这些市场不可能在当前出现较大规模的涨价现象。另外，由于“首套房认定标准”进行调整、首套房贷利率下降对大中城市楼市影响有3-6个月的滞后性，从这个角度来看，年内大中城市基本面并不会有实质性的好转，房价在第四季度出现大规模上涨的可能性不大。
另有分析人士认为，和2008年楼市刺激后09年房价暴涨来看，背后深层次原因不同。2008年国家出台了4万亿投资计划，大幅上马“铁公机”等固定资产投资项目，另外货币发行量增速大涨，银行按揭贷款极度宽松，贷款利率普遍执行基准利率7折，各银行疯抢房产按揭生意，甚至向中介支付高额的来争夺单子。归纳起来，2009年的核心要素是：货币很宽松、项目投资很大方、资金价格很便宜、买房很鼓励，使得房子马上供不应求，把楼市氛围烘托得更加火爆热烈。
但2008年这些条件，在2014年的今天，都打了很大折扣。 仅就房贷的7折利率来说，媒体调查显示，要房贷利率在基准利率基础上下浮30%，执行的可能性很小。业内人士认为，受各种“宝宝”的冲击，银行的存款成本近年来大幅上升，实施7折利率的话银行将“无钱可赚”。
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