[摘要] “我离开海南时，把房子留在这里。怎么也想不到，再回来时，房子过户到了我请来看房子的保安名下。”现在在广州做生意的山东商人王传喜这样讲述他的海南淘金记。
据悉，上世纪那场海南淘金热后，地产泡沫破灭，遗留下的纠纷时有发生
“我离开海南时，把房子留在这里。怎么也想不到，再回来时，房子过户到了我请来看房子的保安名下。”
现在在广州做生意的山东商人王传喜这样讲述他的海南淘金记。
而他口中的“保安”，则完全否认了他的全部说法:“我不是他的保安，房子的过户手续也全部按法律规定办理的。”
各执一词的纠纷，似乎折射着近三十年来纷繁复杂的一场海南淘金记。
当初如野草般不顾规则旺盛生长的交易，纷纷演变成如今解不开的个个死结。记者试图通过解剖其中的样本，透析时代遗留的伤痕。
千万别墅易手起纠纷
1988年海南岛建省办经济特区，十万人才下海南，那是一段让热血青年们曾为之疯狂的岁月。
山东梁山人王传喜就是其中之一，1991年他到海南淘金，亲历了那段疯狂的岁月。“圈子里的朋友都在买空卖空(房地产生意)，一个电话来，王总某村有块地要吗?一句话要，把钱一打，马上有人给你送来村里的土地出让证明，然后你就可以再把这块地转卖了，但事实上，我连地在哪里都不知道。”
只是这样的好时光并未维持太久，随着泡沫的破灭，大批淘金梦碎的青年人连当时所购得的房产都顾不上就仓皇撤离。
1998年，王传喜和合作伙伴钟亮开的青龙公司濒临破产，次年，他变卖了海南的大部分物业来偿还债务，然后离开了这里，成为撤离大潮中的一员。
时间一步跨越到2014年。
海口金茂区南面椰林怡和花园(以下简称“怡和花园”)楼龄有20多年了。
20多年来，它的周围从旧时农田到高楼林立。所以，虽然别墅已经略显破败，但身价却已从当年价值数百万的别墅变为今天的千万豪宅。
王传喜和别墅现任业主罗某的纠纷，就因这栋千万豪宅而起。
“左右互搏”的租房协议
现任业主罗某，是这栋别墅的第三任业主。别墅的两次易手，都发生在2007年。
1991年，怡和花园的主人是王传喜和合作伙伴钟亮开办的青龙公司，公司的法定代表人是钟亮。两年后，钟亮又成立了另一家温泉公司。
两家公司因为是同一个法定代表人，相当于自己身体上的“左手”与“右手”。温泉公司在办理工商登记时，理所当然地就地取材，用了怡和花园作为办公经营场地。
问题就出在一份当年“左右互搏”的租房协议——1992年，同一法人的温泉公司和青龙公司签订租房协议，温泉公司租了青龙公司的怡和花园办公，并代青龙公司管理这一物业。
“这其实就是一份为了方便办工商登记做的虚假协议，协议中只提到温泉公司需要向青龙公司缴纳多少租金，但实际上从未支付，协议中也没提到温泉公司租房时交过押金。”如今王传喜这样回忆这份协议。
但事实上，记者看到的租房协议是两个版本:1992年签订的协议只约定了租金数额及支付期限，而1993年签订的协议则约定了100万元的租赁押金。
王传喜则对记者表示，1993年版协议是伪造的。他提供的一份2013年的法院裁定书上这样称:“再审中，温泉公司表示没有向鸿威公司(2003年，青龙公司已更名为鸿威公司)支付过押金100万元，鸿威公司亦表示没有收取过温泉公司支付的100万押金。”
就在怡和花园租赁协议履行到第14年时，2006年8月26日，温泉公司将鸿威公司告上法庭，称其未偿还他们租借别墅时所支付的100万押金，并要求以别墅作为抵押。
记者在查阅相关判决时看到，海口市龙华区人民法院判决鸿威公司应在5日之内返还100万给温泉公司。2007年6月18日，法院的民事裁定书中判决怡和花园以100万元的价格抵押给温泉公司并过户至其名下。
这是怡和花园的次易手。12天后，别墅再易手。
2007年6月30日，温泉公司将这栋房产抵押给帮他们管理温泉酒店的罗某。温泉公司称，因为无力支付欠罗某的55万元酒店房屋维修以及水电改装等费用，便把怡和花园作价65万卖给罗某，所欠的款项都冲抵购房款。同年底，罗某拿到了房产证，成为怡和花园业主。
“保安”最后成为别墅主人?
就在一切即将尘埃落定之时，怡和花园的首任业主王传喜跳出来“喊冤”了。
2000年11月13日，温泉公司法人从钟亮变更为刘芳。然后，刘芳委托了第三人罗某管理怡和花园。这也就是王传喜口中的“保安”罗某。
王传喜说，大概2003年左右，刘芳介绍罗某与他认识，表示可以帮他看管怡和花园的房产，由于当时怡和花园的房产已弃置，他觉得有人看管也是好事，于是承诺每月1000元工资聘请罗某，“后来罗某告诉我，他把房子出租了可以用来抵工资，不用我再发工资了，我就不再管了。我想着反正产权还是我的，就先给他用着吧，谁想到最后房子会转到他名下”。
但王传喜口中的“保安”对此完全否认。新快报记者日前拨通了当事主人公罗某的电话，他说出了故事的另一个版本。
罗某承认，认识王传喜确实是通过刘芳介绍，时间大概在2004年，当时温泉公司委托他管理所租赁的鸿威公司物业。但他表示，此后再没有见过王传喜，直到2008年两人开始打起了官司。
罗某告诉记者，他曾是海口市派出所的辅警，2002年才开始创业，成立了一家搬家公司。“我有自己的公司，根本不可能给王传喜看房子当保安，我们之间没有任何关系”。
记者在网上查阅罗某及其公司时发现，2009年起，罗某的名字出现在不少新闻报道中，并曾被冠以“搬家大王”等称号。
对于这栋千万豪宅，罗某一再声明“一切手续都合法办理”，他更称自己在代为管理温泉公司期间实际上是花了近两百万，“当时在怡和花园附近的别墅才卖45万元而已。”
自始至终，纠纷的关键人物刘芳都没出现。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
