[摘要] 虽然10月份成交量反弹，但后续入市量能不足，楼市结构性过剩的问题依然存在。专家认为楼市大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势
虽然今年10月份成交量反弹，但后续入市量能不足，楼市结构性过剩的问题依然存在。专家认为楼市大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。
“930房贷新政”已经满月，备受期待的七折利率并未见踪影，但随着银行逐步落实新政要求，10月房贷环境明显好转。中指研究院3日提供的数据显示，在房贷新政及地方政府不同程度松绑政策的推动下，主要城市成交普遍回升，42城成交总量环比增长12.6%，创年内新高。受楼市回升带动，热点城市优质地块再现争抢大战，但整体土地市场依旧沉寂。
记者在北京实地调研也发现，虽然在央行利好政策之推动之下，10月份成交量反弹，但后续入市量能不足。楼市结构性过剩的问题，在短期内还客观存在。“由于房企库存依旧承压，多数企业经营压力持续显现，预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，因此楼市大幅度反弹现象不会出现，‘量增价稳’将是年底楼市的主要趋势。”中指研究院常务副院长黄瑜说。
成交创年内新高
10月29日的国务院常务会议提出了要稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件，这是时隔5年之后国务院常务会议纪要再次出现“稳定住房消费”的表述，其信号意义不可小觑。
从成交数据方面看，中指研究院数据显示，10月42城市主要城市成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，创年内水平，但较去年同期仍有所下降。
“从各城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。13个三线代表城市中10个城市成交上涨，韶关增幅超七成，扬州超五成。”报告说。
“而从政策环境看，9月30日央行出台的《中国银行[-0.71%资金 研报]业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。”黄瑜说。
对此，上证报记者从21世纪不动产获悉，10月份，北京的新增房源环比上涨3.6%，新增客源环比上涨20.3%，带看量环比上涨14.9%。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙还告诉记者，特别从10月最后两周数据来看，成交量出现了明显的翘尾。
“10月20-31日期间，痃二手住宅网签成交6095套，环比9月上涨51.1%，从10月下旬开始，二手房市场开始逐渐进入期待已久的回暖期，并且从门店反馈的成交情况来看，10月份交易的二手住宅主要以改善型需求为主，由于信贷新政对二套房首付比例的下调，让许多置换型客户有了较宽松的资金支持。”他说。
高库存隐忧仍存
但由于房企库存依旧承压，多数企业经营压力持续显现，预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，因此楼市大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。
“从库存方面来看，截至10月30日，由于‘双限’政策松绑，加之多地出台公积金、税费等利好措施成交量有所回升，多地库存压力有所缓解，但厦门、北京、南京和上海等城市库存压力仍然较大。”黄瑜说。
对此，记者在北京西三环、南三环二手房中介房门调研也发现，与10月份成交“火爆”相比，近一周二手房的资讯量已经明显下降，成交量也随之下滑。
“本来想央行‘放水’，想趁机买套，但这个区域大多是80、90年的房子，房型差，而且价格总觉得高，所以还想看看。”在北京公主坟附近看房的周女士向上证报记者说。在她看来，经过前一两周的集中交易后，市场又回到9月水平，并没有持续高涨的态势。由此，她也变得平静了。
对此，链家地产一位中介小吴也向上证报记者表示，近一周其负责区域的二手房成交量“又下来了”，“没人卖，也没人买。”他说。
“资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。”黄瑜说。
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