[摘要] 近期，如果你密切关注房地产，就会知道，商业地产正成为潍坊购房者正在谈论的投资热门话题，泰华中心、环球世纪中心、恒易宝莲等商业地产项目相续举行启动仪式，并取得了不错的销售业绩，商业产品写字楼已成为投资客眼中的“香饽饽”，在一系列楼市刺激政策出台后，投资写字楼可谓“抢滩”正当时。
近期，如果你密切关注房地产，就会知道，商业地产正成为潍坊购房者正在谈论的投资热门话题，泰华中心、环球世纪中心、恒易宝莲等商业地产项目相续举行启动仪式，并取得了不错的销售业绩，商业产品写字楼已成为投资客眼中的“香饽饽”，在一系列楼市刺激政策出台后，投资写字楼可谓“抢滩”正当时。
三线城市写字楼市场正在崛起
恒易宝莲的写字楼开盘邀请明星嘉宾 到场，与粉丝亲切互动；，前不久8月16日，泰华中心营销中心举行开放盛典，现场赏名车、看神秘大咖表演，所到之处人头攒动，吸引乐大批置业者关注写字楼产品；恒易宝莲的写字楼产品也不甘示弱，开盘邀请明星嘉宾 到场，与粉丝亲切互动；10月12日，世纪环球中心举行落成典礼，随着一个个CBD写字楼集群推出，市场上又再度掀起一股投资写字楼的热潮,。写字楼租金和售价的上涨，也使越来越多的投资者开始关注写字楼这一投资领域。
2011年以来，住宅地产受宏观调控政策的影响严重，各项调控政策相继出台——新国十条、限购、限贷、房产税及限价等政策措施密集出台，，经济手段与行政手段并用共同抑制住房价格过高且过快上涨。目前，，虽然调控政策有所松动，但交易只升温半月又开始持续走低。
这种情况住宅市场的冷遇，为商业地产的快速发展创造了出得天独厚的条件。一些业内的专业人士认为，随着中国消费水平和城市人口增长，商业地产发展、的保值增值空间巨大，将真正成为城市经济、个人财富的巨大引擎。
近年来，潍坊经济稳步发展，第三产业日趋活跃，房地产市场蓬勃发展，写字楼市场逐渐活跃，这一房产类型在活跃的经济形势下应运而生。无论是投资客还是自持型客户，对写字楼的关注程度都在攀升。许多业内人士表示，楼市将迎来写字楼崛起的时代，高租金、高投资成为吸引投资者的法宝。
什么在支撑保值增值？
近年来，随着泰华等商圈的发展，潍坊商业办公模式也在悄然改变。从“门脸房”到“写字楼”，企业的办公观念、经营哲学、运营理念，近年来持续着翻天覆地的变化。与商铺、普通住宅相比，写字楼购买与投资更考验买家的专业眼光，不同区域的写字楼有不同的特点，因此投资要更为谨慎。具体说来，建议从以下几个方面综合考虑。
老牌CBD区域优势明显。城市发展趋于单中心模式向多中心模式转换，但对于一个城市来说，真正经济核心区还是发展的老牌CBD。因为越是经济核心位置，越能形成集聚效应，而写字楼天生“嫌贫爱富”， 在这里办公或投资具有可持续发展性，风险更小，更大。因此，写字楼是否位于城市发展最核心，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素。
流畅的交通网至关重要。地段是否居于显要位置、是否是人流、物流、贸易流汇聚之地是重要因素，这就是常说的CBD区域，可为企业和员工提供方便快捷的立体交通系统。交通便利的市中心由于土地的稀缺性，所以空间更大。以北京CBD为例，发达的交通网络，使这里成为了众多企业、集团入驻的之地。
跟随泰华CBD商圈的发展，潍坊商业办公模式也在悄然改变。从“门脸房”到“写字楼”，企业的办公观念、经营哲学、运营理念，近年来持续着翻天覆地的变化。
“城市综合体“成就写字楼价值。这几年，”城市综合体“作为一种全新的商业地产的模式，集合了商务、酒店、公寓、购物、娱乐、休闲、餐饮以及住宅等多种功能为一体，同时集合了酒店、百货、大卖场这一类的知名的主力店等一些著名的品牌店。它的建成可快速地聚拢人气，形成积聚效应，商业间交替、拉动和融合必将成为未来发展的趋势，最终融合为一个相互推动的商务大环境，。因此，选择处于“城市综合体“中的写字楼，投资价值才能够获得根本保证。写字楼地位才可进一步稳固，并最终将融合为一个相互推动的商务大环境。
硬件设施决定品质。随着科技的发展，通风、采光、门禁、监控等实时智能产品与技术不断涌现，优质的写字楼会考虑到将实时的信息化、智能化系统引入到自身的产品中，方便企业办公的同时，更节能，处理问题也更及时。无论投资或办公，拥有这样系统的写字间都是值得关注的。
物业不可忽视,，写字楼增值、保值保值，离不开物业的管理与服务。物业管理公司直接决定写字楼用水、用电、供暖、安保、卫生清洁、空调供应、车位管理、电梯维护保养、整体服务形象等问题。这些环节有一个出现问题，都会影响办公企业的体验感受，。试想没有任何一个企业喜欢在垃圾满地、时常停水停电、冬天冷夏天热的环境下办公，不少地产项目，仅仅因为物业原因，导致惨淡经营的状况。所以，投资者在选择投资时一定要擦亮眼睛，选择有口碑、有品牌的物业项目。
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