[摘要] 买房乃人生大事啊！菜鸟不会买房？看胖哥“血”的教训吧！他要教大家的东西好多咧~说得吐沫横飞！文字太多？小编做了一张图，让你轻松易学，一秒学会怎样才不会买到“烂”房。
买房乃人生大事啊！菜鸟不会买房？看胖哥“血”的教训吧！他要教大家的东西好多咧~说得吐沫横飞！文字太多？小编做了一张图，让你轻松易学，一秒学会怎样才不会买到“烂”房。
【陷阱1】拿绿地面积作文章
销售通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。
【防范1】合同附小区平面图
购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里。
在图上准确标明小区内所有绿地面积，这样到时候接房时绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。
【陷阱2】小区配套入住后就可以
售楼小姐宣传的配套设施还有规划很吸引，但配套设施到底是入住天就能使用，还是入住一年、两年、甚至更长的时间呢？
【防范2】配套签到合同里
买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间。
要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。
【陷阱3】购房订金可以退还
售楼小姐都会给购房者制造紧张气氛，不经意地说这房子没有几套了，会建议购房者先交订金，并告诉购房者订金可以退。
【防范3】定金≠订金
在法律上，定金和订金有着严格区分。一般情况下，定金是可以退的，而订金是比较难退的。
【陷阱4】宽敞精美的样板间
开发商都会推出样板间，非常高贵精致，装修材料质量很高，而且户型很宽敞，采光明亮。
开发商往往通过改大房屋面积或改小家具尺寸给客户带来视觉上的宽绰感，或者通过壁挂多面平面镜等手段增大视觉空间。
【防范4】多观察和度量
勘察实体样板间时，要注意所在房间与同楼层其他房间尤其是临近房间的位置排布，可以带上尺子度量。
观察有没有哪扇窗子（尤其是洗手间、厨房等）破坏了户型的私密性，打开窗子听听房间周围有无噪音污染。
【陷阱5】把按揭做幌子
在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭，并列出月供多少，以示供楼是件轻松的事情。
实际上，银行对购房人资信进行调查后，可能不会批准提供按揭。如果不批，购房人已缴了一部分房款，那则十分被动。
【防范5】合同中规定
购买前应先了解按揭的性质。比较好的方法是购房人在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理做一明确规定。
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