[摘要] 央行上周五下调贷款基准利率，这是基准利率两年来首次下调，被市场机构视为继“9·30房贷新政”后房地产市场又一政策利好。
央行上周五下调贷款基准利率，这是基准利率两年来首次下调，被市场机构视为继“9·30房贷新政”后房地产市场又一政策利好。
央行给“房奴”发福利了，降息0.4个百分点。100万元贷30年，月供就减少261.3元了！有专家称央行降息是楼市重大利好，也有认为降息改变不了住宅市场调整态势，虽然观点相左，但有一点看法趋同：7折房贷真有希望了。
调整关键点
●金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；
● 一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%；
● 同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；
● 其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
中国央行解读非对称降息：此次调整着重缓解企业“融资贵”问题，同时寓改革于调控之中，通过非对称降息、扩大存款利率上浮区间、简并基准利率期限档次，有序推进利率市场化改革。当前我国经济增长处于合理区间，稳健货币政策取向不会改变。
有分析认为，今次央行下调贷款利率，将直接减轻房贷、小微等根据基准利率决定贷款成本的贷款成本，对于实体经济、房贷利好。与此同时，这又是中国利率市场化的重要一步，取消了5年期存款基准利率，同时将存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍扩大至1.2倍，扩大了银行决定存款利率的自由度。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表：
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算账：贷款30万元20年每月少还70.23元
调整后，五年商业贷款基准利率为6.00%，五年以上商贷基准利率为6.15%。
按照目前首套房基准利率执行来看，商业贷款30万元，利率调整后，20年贷款每月还款2175.33元，较调整前每月少还70.23元，20年期限内总计少还款1.685万元。
利好：成交上升房价或涨
对于此次降息，在业内人士看来是楼市重大利好。
合富置业首席分析师龙斌称：“央行这次降息，是出于宏观经济上的考虑，也是为了刺激2014年以来经济的低迷。而对于楼市来说，就是一个重大利好，降准是因为资金过紧，融资成本过高，降准会明显增强资金流动性，降低资金成本。同时会促进楼市成交。”
而广东省综合改革发展研究院副院长彭澎预测，12月还会有一次降准降息的措施。
7折房贷有希望了
业内人士普遍认为，在楼市方面，此次降息可以说是“930新政”的接轨，出于成本考虑，大多数银行并不能达到新政中所提的7折房贷利率，有了此次降息，融资成本下降，部分银行可以做到8折甚至更低，降息还能减轻买房者的还款压力，因此，必然会拉动楼市成交量，可对房价则表示未必产生影响，但不排除有些开发商在高成交量之下会有意调高楼价。
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反方：降息对房地产市场的提振作用不会很明显
针对此次利率调整，中国房地产业协会名誉副会长朱中一说，利率调整更多的是从降低中小企业融资成本等方面考虑，并非直接利好房地产市场。相比此次降息，落实好“9·30房贷新政”对市场基本面的积极影响会更为显著。
中国房地产研究会副会长胡志刚认为，这说明银行整体对房地产行业风险偏好提高，房地产行业信贷环境已经发生较大改变，“风景这边独好”的流动性充裕景况很难再现。
“住房市场在逐步回归居住属性，房地产行业对流动性的吸附能力在逐步降低，高房价和购买力之间的脱节问题短期内难改观，降息对房地产市场的提振作用不会很明显。”胡志刚说。
更重要的原因在于房地产市场的基本面已经发生改变。国家统计局公布的实时数据显示，10月末，商品房待售面积58239万平方米，比9月末增加1091万平方米，其中住宅待售面积增加611万平方米。高库存、结构性过剩、房价偏高、购买力不足等判断已经基本成为业内共识。
朱中一认为，近年来房价持续快速上涨和部分城市盲目扩张，今年以来的这轮调整正是市场周期性规律作用的结果。在市场化改革、分类调控、房地产税收改革、住房信息联网等政策预期影响下，住房市场正在逐步回归居住属性，住房消费也将更趋理性。如果高房价和购买力脱节的矛盾得不到解决，库存消化还将是一个长期的过程。
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