[摘要] 中行国际金融研究所今日发布的中国经济金融展望报告预期，2015年经济增速或下行至7.2%，货币政策坚持稳健基调和总量稳定目标，同时将突出灵活性和针对性，预计再次降息可能性较大，法定存款准备金率下调1-2次。
中行国际金融研究所12月3日发布的中国经济金融展望报告预期，2015年经济增速或下行至7.2%，货币政策坚持稳健基调和总量稳定目标，同时将突出灵活性和针对性，预计再次降息可能性较大，法定存款准备金率下调1-2次。
“三期叠加”大背景下，2014年中国经济继续放缓，中行预计全年GDP增长7.4%左右。
2015年外部环境稳中趋好、改革红利进一步释放、新增长点蓄势待发，中国经济仍将平稳增长，但动力切换、“去产能“压力较大、房地产市场调整和债务率高企等因素也在制约增长，中行预计2015年GDP增长7.2%左右，CPI增长2.4%左右，全年经济依然呈现“低增长+低通胀”格局。
在考虑到2015年经济继续下行、物价水平较低，货币政策坚持稳健基调和总量稳定目标。中行预计，政府很可能将2015年M2的调控目标设在12%左右。与此同时，当前货币政策事实上也承担起了经济结构调整的任务，预期央行会继续使用和创新结构性政策工具，继续采用定向调控政策，同时降息和降准概率大。
在2014年11月末，央行调降了存贷基准利率，中行报告认为主要目的在于缓解企业融资成本高这一突出问题，确保经济的健康增长，属中性操作，不代表货币政策取向发生变化。2015年是否降息，中行认为主要取决于现有政策对降低实体经济融资成本的效果，预计再降息可能性比较大。
从稳定经济增长和调整结构的角度看，中行报告认为，未来央行在继续使用价格型工具的同时，也会配合使用数量型工具，预计2015年可能下调存准1-2次。
推荐阅读："后降息时代"楼市现暖意 库存压力依然沉重
（来源：山东商报）
央行11月21日降息后，各地楼市迎来“小阳春”。11月29日和30日，深圳有8个盘入市。位于龙岗的一个项目开盘，推300余套房源，2000多名购房者到场，全部房源当天售罄。位于龙华的另一家项目推出856套房源，去化八成，全天销售额20亿元。
同样的情况也出现在广州。11月22日当天，广州共有9个项目加推，场面明显比此前几周火爆很多，一楼盘开盘，所推货量当天售出约九成。
上海楼市在央行降息带动下变化同样很明显。德佑地产市场研究部数据显示，降息后三天，全市一手商品住宅日均成交量为3.78万平方米，高于11月以来3.10万平方米的日均成交量，上涨21.9%。
虽然楼市短期“狂欢”出现，但多地库存压力仍然巨大，业内对后市的看法还是非常谨慎。CRIC监测数据显示，11月前三周十大重点城市周度供应量都在300万平方米以上，已经大大超过10月周度供应水平，供应量大增的同时，必然使得本就高企的库存压力进一步突出；中原数据监测显示，目前上海的库存量超过1300万平方米。
就此，银河证券认为，本次降息，银行存贷利差空间进一步被压缩，对按揭贷打折优惠的动力依然不足，对地产行业的风险偏好也不会出现根本性的改善，加上库存持续攀升，楼市中长期依然面临下行的压力。
推荐阅读：
降息后一二线楼市现回暖迹象 房价有下行趋势
中指研究院11月30日发布11月百城价格指数显示，11月100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌，但跌幅有所收窄，与此同时，十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。
具体来看，2014年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，住宅均价连续第7个月环比下跌，但跌幅较10月相比收窄0.02个百分点。同比方面，100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。
与之相对应的是，北京、上海、重庆等十大重点城市均价在连续6个月下跌后首次出现上涨，首次微幅上涨0.07%，同比上涨1.06个百分点。
中指院指出，虽然价格有下行的趋势，但整体来看，随着各种利好政策相继出台，明显提振消费者信心，刺激消费者入市，也使楼市出现回暖迹象，尤其一二线城市回暖迹象更加明显。
以北京为例，中原地产研究部数据显示，截至29日，北京新建住宅网签套数达到了11842套，环比上涨24%，突破年内的单月记录。其中，剔除保障房后的商品房合计套数为7194套，已接近10月全月数据。二手房方面，截至11月29日，北京二手房住宅网签已经达到了10863套，环比上涨21.4%，是2014年全年首次突破1万套大关。
除北京外，中原地产上海客户咨询量较此前上涨80%，主要城市看房咨询量上涨50%。伟业我爱我家12个城市客户咨询量较之前普遍增长五成。
中原地产首席分析师张大伟认为，货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，政策层面频传利好，对楼市交易量也起到了一定的提振影响，楼市明显企稳。
“虽然市场的活跃度会上升，但不足以支撑房价快速提升。”张大伟认为，在整体大市场环境下，虽然购房者预期明显向好，但仍对价格存在较强的敏感度，房企提价难度较大，处于“量增价减”。
同策咨询研究部总监张宏张宏伟也认为，央行降息及地方政府“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急，但无法改变楼市总体供大于求的本质。未来市场自身调节作用还是会暴露出楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。
推荐阅读：
降息后一二线楼市现回暖迹象 房价有下行趋势
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
