[摘要] 央行降息、首套房认定标准放宽、利率下调…过去几个月政策利好一波未平，一波又起！无论是投资型，还是刚需购房者，摆在眼前最现实的问题是“现在该如何买房，如何买到性价比高的房子？”
央行降息、首套房认定标准放宽、利率下调……过去几个月政策利好一波未平，一波又起！无论是投资型，还是刚需购房者，摆在眼前最现实的问题是“现在该如何买房，如何买到性价比高的房子？”事实上，对于没有任性条件的消费者来说，房子也许是人生中的“奢侈品”。为了它，不仅要背负20年的房奴之路，还要降低生活品质。因此，买房前必须进行理性分析，具体体现在如下四个方面：
1、房价是要素
不管你认不认可，房价永远是买房的要素。房价的涨跌，高低决定购房者的买房时机和房子选择。因此，对于刚需尤其是资金不足的购房者来说，在买房之前应该根据自身的实际收入以及存款来决定价格范畴。
一般而言，商业贷款房贷月供不能低于个人收入的40%或家庭收入的30%。
2、购房一步到位
尽管当前贷款新政放宽了二套房认定标准，但是在房价没有下跌之前或者房价依然涨声一片之时，一步到位买房依然是选择。，一步到位可以省去日后换房风险；其次一步到位生活更有品质；最后，一步到位仅是首付的区别，月供相差无几。
但是一步到位并非买大房，而是选择与你当前人口以及未来是否会添加人口相当的户型。一般而言，大三房适合改善需求，小三房适合首置需求。
3、买好房
好房的标准就是在同等价位上，选择性价比的楼盘。什么样的房子才是好房子？在购房专家来看，“好房子”的标准是：环境好、配套完善、品质高、交通方便。
4、新房、二手房因人而异
买房，可以选择新房，当然也可以选择二手房。新房优点是新的，配套是新的，户型是新的；二手房的优点是现房，配套较为完善、居住氛围较为活跃，但是二手房中那些房龄较长、房质较差的，居住的舒适度也非常差。
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