[摘要] 2015年即将到来， 预测还有降息可能，那么楼市走向如何呢？房天下特发起2015年置业调查，探究购房者真实心态，预测潍坊房价未来走势！调查显示，半数购房者认为潍坊房价适中还可接受，但对于未来房价走势却并不乐观，参与调查的四成网友认为潍坊房价还会继续下降。
2014年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产 增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场调整的不断加深，各地地方 从6月开始取消限购，不断放松调控，央行也 终放松首套房认定政策，释放改善性需求。
2015年即将到来， 预测还有降息可能，那么楼市走向如何呢？房天下特发起2015年置业调查，探究购房者真实心态，预测潍坊房价未来走势！调查显示，半数购房者认为潍坊房价适中还可接受，但对于未来房价走势却并不乐观，参与调查的四成网友认为潍坊房价还会继续下降。
刚需仍是主力 半数网友表示潍坊房价可接受
房天下调查显示，50.29%的受访网友目前处于无房状态，拥有1套房的网友占比35.65%。这也可以看出，潍坊刚性需求仍然很强劲，其中52.99%的网友表示是首套房刚需。而受首套房贷放宽政策刺激，以及潍坊契税补贴的鼓励，改善型需求有增加之势，调查显示34.87%的网友为改善型需求，这一占比明显大于以往调查。
从来看，潍坊房价的确不算高，百城房价排行榜中一直位列倒数，那么在潍坊人心中，房价是高还是低呢？房天下调查显示，51.25%的网友认为潍坊房价还算适中，勉强可以接受；8.86%的网友表示潍坊房价较低，可以接受；不过，也有31.41%的网友表示，潍坊房价较高，不能接受。
2014年可谓楼市调整年，房价不断下滑，成交屡屡下挫，虽然下半年楼市利好不断，但购房者观望情绪仍在。调查显示，16.57%的网友表示会在三个月以内购房，17.73%的网友欲在半年内置业，25.82%的购房者准备一年以内购房，另外39.88%的网友则表示一年以后再考虑置业。
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高新区置业热度赶超奎文 房价因素 重要
在购房面积一项中，可以看出38.15%打算购买80-100平米的房源，网友李先生就表示，“潍坊出台了契税补贴政策，90平米以内的首套房契税全免，这个政策 好，所以我就打算买套90平米以内的房子。”29.67%的网友准备购买100-120平米房源，一次性到位买三居。随着单独二胎的放开，四居室渐受宠，调查就显示22.16%的网友准备购买120平米以上的大户型。另外，还有一成左右的购房者准备购买80平米以下的房源。
价格、地段、户型、交通、配套……左右选房的因素有很多，哪个因素 关键呢？调查显示，21.4%表示买房 关注的是价格，首先看房价是否可以接受然后再考虑其他因素。地段与户型占比基本相当，其次为配套和交通。与以上相比，物业、绿化和开发企业的受关注度明显降低。
潍坊市内八区，购房者 爱哪个区域呢？调查显示，38.15%的购房者希望在高新区置业，关注度已 过了奎文区。一方面，高新区各项配套较为齐全，而且城市建设较新，深受年轻人青睐；另一方面，高新区企业众多，很多购房者选择就近置业。34.1%仍选择在奎文区置业，万达、泰华等大型商业均在奎文区，生活便利，吸引力仍然很强大。与以上两个区域相比，潍城区的关注度明显降低，仅为13.68%。
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2015年潍坊房价下降预期强烈
首套房贷认定放宽、公积金贷款条件放宽、贷款利率下降……一项项的政策都切切实实减轻了房奴负担。调查显示，59.15%的购房者表示买房需要银行贷款，义无反顾加入房奴行列。21.19%的购房者表示会利用公积金贷款，月供明显低于商业贷款。另外，8.86%的购房者希望组合贷款，仅10.79%的网友买房会一次性付清房款。
物业费、送面积、送蜜月游……开发商使出浑身解数促销，购房者买账吗？调查显示，高达80.92%的购房者认为直接 吸引人，11.37%的网友认为低首付 实用，6.36%的网友表示折扣优惠比较吸引人，喜欢大礼的仅占比0.19%。
2014年已经接近尾声，2015年潍坊房价走势如何呢？调查显示，22.35%的购房者预计2015年潍坊房价会小幅上涨，23.51%的购房者表示明年房价与今年持平，32.18%的网友认为潍坊房价会小幅下降，9.63%的网友表示潍坊房价会大幅下降。以此可见，购房者对于房价下降的预期仍然很强烈。
不过 表示，2015年将是房地产发展大年，建议买家抓紧 后的抄底时机，随着开发商库存的去化，明年二季度房价将会有所反弹。
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